Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Приобретение жилплощади в многоквартирном доме зачастую приводит к разного рода разногласиям между соседями, в том числе земельным. Чаще всего подобные конфликты возникают в постройках малой этажности. В таких объектах расположено по 4-8 квартир. В статье я расскажу о том, возможен ли раздел земельного участка под многоквартирным домом.

Что понимается под МКД?

МКД представляет собой постройку, состоящую из нескольких помещений, пригодных для жилья, обеспеченных отдельными входами/выходами, ведущими в места общего пользования, в т. ч. к территории перед домом. Еще одной особенностью таких объектов является статус совместной собственности.

Судебная практика говорит и о том, что под понятие МКД попадают здания, используемые двумя собственниками. Однако объекты, имеющие признаки жилого здания блокированной постройки (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) не признаются многоквартирными (определение ВС РФ от 26.04.16 №56-КГ16-1).

Раздел ЗУ под многоквартирным домом: можно ли осуществить?

Согласно ст. 37 ЖК РФ каждый владелец квадратных метров в МКД обладает долей в общей собственности, пропорциональной величине жилплощади, находящейся в его распоряжении. Аналогичное правило распространяется и на землю, расположенную под строением.

Распределение ЗУ, в свою очередь, осуществляется по другим правилам. Указанная ранее статья ЖК РФ говорит о том, что участок может принадлежать жильцам многоквартирного дома только на коллективных правах. Так, действующим законодательством четко установлено, что раздел данного вида собственности не представляется возможным. Аналогичной позиции придерживается Минэкономразвития РФ (письмо от 18.05.16 №ОГ-Д23-6115), ссылаясь на положения ч. 1 ст. 36 ЖК.

В качестве исключения раздел ЗУ осуществляется в том случае, если на участке возведен одноэтажный многоквартирный дом. Если дом имеет несколько этажей, то распределить территорию под ним не получится несмотря на наличие частных хозяйственных сооружений.

Какие существуют основания для раздела земли?

Если собственники проживают в доме, имеющим один этаж и состоящий из 2-8 квартир, оборудованных отдельными точками входа на участки, то подобный ЗУ можно распределить между жильцами в натуре.

Первое, что должны сделать владельцы квадратных метров – перевести объект, возведенный на земельном участке в совместную долевую собственность. Так осуществляется реальный выдел частей, определенных заранее. Каких-либо веских причин для подобного действия не требуется. Инициаторам вполне подойдут следующие основания:

• споры за наследство и последующий его раздел;
• конфликты с соседями;
• желание выделить часть собственности во избежание конфликтных ситуаций с сособственниками и последующих имущественных споров.
• иные основания.

Таким образом, основной проблемой для лиц, желающих разделить землю под объектом, является не поиск веских оснований для этой процедуры, а изменение статуса недвижимости.

Процедура раздела

Процесс распределения участка признается сложной юридической процедурой. Изначально нужно понять, возможно ли вообще осуществить раздел по имеющейся у собственников технической документации. Определение целесообразности принятия подобного решения и получения части земли в натуре осуществляется посредством независимой экспертизы.

При положительном заключении экспертов все владельцы квартир должны собрать документацию, разрешающую проведение работ по переустройству недвижимости. Последняя выдается подразделением администрации муниципалитета по месту расположения имущества.

Вторым условием, действующим при распределении надела, находящегося под МКД, является неделимость территории, связанной с жилыми помещениями (ст. 1 ЗК РФ). Данное правило говорит о том, что владелец, получивший долю объекта, приобретает и ЗУ, расположенный под ней.

1. Соглашение

При обоюдном согласии владельцев жилья выделение помещений в натуре и раздел земли производится посредством подписания соглашения. Все участники процедуры должны направиться в нотариальную контору для удостоверения документа. Далее, пакет бумаг представляется в Росреестр (МФЦ) с целью перерегистрации прав.

2. Решение судебной инстанции

Заявление подается при наличии непримиримых разногласий между совладельцами. Иск представляется в районную (городскую) инстанцию по месту нахождения объекта. Документ должен соответствовать требованиям, предъявляемым ст. 131 ГПК РФ и включать:

1. наименование инстанции, которая рассматривает дело;
2. персональные данные сторон;
3. стоимость иска;
4. описание обстоятельств, которые привели просителя в суд;
5. ссылки на действующие НПА и их нормы, а также требования;
6. перечень прилагаемых к ходатайству актов;
7. визу и дату составления документа.

К заявлению нужно приложить следующие акты (ст. 132 ГПК):

Заключение

Таким образом, раздел участка под МКД возможен при наличии технической возможности, соответствии здания требованиям, указанным в действующем законодательстве, а также решения собственников (суда) о распределении частей общей собственности между владельцами квартир. При наличии согласия жильцов составляется нотариально заверенное соглашение, а при отсутствии такового заинтересованное лицо обращается в суд. По итогам документ основание передается в Росреестр для перерегистрации прав.

Прочтите также: Раздел земельного участка в натуре

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.