Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:
Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.
Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд. После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.
Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.
Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.
Раздел участка — это полное прекращение общей собственности. Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.
Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник. Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.
Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.
Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:
Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города.
Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.
Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.
Список документов, предоставляемых в Рег. палату
Если стороны не смогли прийти к согласию:
Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.
Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы. Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.
Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.
Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда. Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их зарегистрировать. Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом. Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.
Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.
Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:
Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.
Тогда заинтересованный владелец может:
Земельные споры в судебной практике считаются одними из самых сложных. Нужно учесть множество нюансов, обладать достаточной информационной базой, знать требования градостроительного регламента. В решении этих вопросов лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, специализирующихся именно на этой узкой теме.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…