Развеять все сомнения и расставить все точки над «и» поможет квалифицированный юрист, за помощью которого и следует обратиться. А юрист нашего сайта Иван Лукин, попытался дать развернутые ответы на самые распространенные вопросы, касаемые передачи дарственной другому человеку.
Чтобы ответить на возникшие вопросы следует обратиться к правовой природе первоначального договора, который был заключен – это договор дарения. По условиям сделки, после подписания документа дарителем и одариваемым, и внесения сведений о новом собственнике квартиры в государственный реестр, старый собственник теряет все права на жилье.
Таким образом, процесс передарения может совершается бесконечно. Главное требование – каждый раз необходимо заключать новый договор дарения квартиры.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную? Это еще один вопрос, который часто задают посетители юридических форумов. Если на первую часть уже дан четкий ответ, то остановимся на возможности подарить саму дарственную. Хотя сама постановка вопроса юридически не корректна.
Под дарственной следует понимать сам договор дарения. А без квартиры, к которой он привязан, данный документ будет простой бумажкой, владение которой не порождает никаких прав на жилье. Ведь с 2017 года, единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Только этот документ подтверждает право конкретного гражданина на жилье, числящееся в Росреестре за ним.
Таким образом подарить сам документ, в виде договора дарения – невозможно. Если есть желание – следует оформлять полноценный договор дарения.
На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.
Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.
Сам текст договора дарения составляется как обычный документ для такого рода гражданско-правовых сделок. То есть, должны быть указаны следующие сведения:
Стороны могут обозначить особые условия договора. Например, право проживания дарителем в квартире до смерти. Или возможность отмены договора дарения, если одариваемый умрет раньше дарителя. Такие условия соответствуют нормам гражданского права, поэтому могут присутствовать в договоре дарения.
Договор подписывается сторонами. К нему прикладывается акт приема-передачи квартиры. Все документы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины, сдаются в Росреестр для проведения государственной регистрации.
Как уже отмечалось ранее, процесс передаривания квартиры может происходить бесконечно. Однако, данная процедура требует оплаты налогов:
Плательщиком налога выступает одариваемый. Однако, если сделка совершается между близкими родственниками, та такая категория лиц от уплаты налога освобождается.
Гражданское законодательство требует соблюдения некоторых правил:
Дарение квартиры полученной по договору дарения законом не запрещено. Передаривание жилья происходит таким же путем, как и дарение. Отличий никаких нет.
Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…