Воскресенье , Декабрь 16 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Дарение >> Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли

Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как оформить договор дарения на квартируВ статье будет рассмотрен вопрос относительно того, как оформить договор дарения на квартиру, чтобы сделка считалась состоявшейся, а объект недвижимости перешел в собственность от одного владельца к другому. Статью подготовил юрист нашего сайта Иван Лукин.

 

Договор дарения: особенности сделки

Договор дарения – это юридическое название. Более привычное для наших граждан – это дарственная. Данный документ предполагает на безвозмездной основе имущества от дарителя одаренному субъекту. Главное здесь – это абсолютно безвозмездная основа передачи. Если же за объект предполагается плата, то использование дарственной не возможно.

Особенности заключения дарственной:

  1. Даритель должен осуществлять действия на добровольных началах;
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и трудоспособным гражданином;
  3. Договор дарения не может быть заключен между юридическим лицом и физическим лицом.

Если в процессе подписания договора окажется, что на дарителя оказывалось физическое или моральное влияние, то дарственная может быть оспорена в судебном порядке. И тогда подаренная собственность обратно перейдет в пользование первичному собственнику.

Многие ошибочно полагают, что дарственная освобождает субъектов таких отношений от налогообложения. Но это ошибочное мнение. Субъект, получивший в дар квартиру, считается таковым, который получил доход. Поэтому он обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13%.

Правда, есть и исключения. Есть перечень лиц, которые по закону полностью освобождаются от НДФЛ. К таким субъектам относятся:

  • Супруги;
  • Сестры и братья;
  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки.

Если учесть, что дарственная реально часто заключается между родственниками, то тогда понятно, почему стороны таких отношений не платят налог. Но если одаренным субъектом выступает, например, двоюродный племянник, то он обязан будет заплатить налог в полном объеме.

Обратите внимание! С 2018 года налог на недвижимость платится не с инвентаризационной и оценочной стоимости, а с кадастровой стоимости. Допускается в договоре дарения указывать стоимость, ниже кадастровой. Поэтому НДФЛ уплачивается со стоимости договора дарения. Правда, в таком случаи могут возникнуть вопросы у фискальных органов.

Договор дарения может быть аннулирован. Кстати, не все знают эту законодательную норму. Но тогда причины и основания для аннулирования должны быть прописаны в договоре. Если такие основания не указать в документе, то придется разбираться исключительно в суде.

С чего начать?

Сразу отметим: бытует мнение, что договор дарения можно не заверять нотариально, а просто подписать его и оставить по одному экземпляру у дарителя и одаренного. Это абсолютное заблуждение.

Договор дарения обязательно:

  1. Должен быть заверен нотариально;
  2. Зарегистрирован в Росреестре.

Дарственная считается оформленной тогда, когда договор зарегистрирован юридически. Без регистрации сделка считается фиктивной.

Исходя из этих норм, рекомендовано начинать процесс с выбора нотариуса. Подходит любой государственный или частный нотариус, который располагается в месте расположения квартиры. Ограничения касаются только региона и не ограничиваются районом. Например, если квартира располагается в Москве, то подходит любой московский нотариус.

Важно! Оформлять дарственную по месту пребывания субъекта, который принимает в дар объект недвижимости, запрещено законом.

Может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не может присутствовать там, где расположен объект недвижимости. Тогда он может оформить доверенность у себя на месте и направить ее почтой уполномоченному лицу. Уполномоченное лицо вместе со вторым субъектом будут подписывать документы у нотариуса.

Кстати, законом допускается оформление сделки в домашних условиях. Если одна из сторон по состоянию здоровья не может посетить нотариуса, то тогда она приглашает специалиста на дом.

Как выбрать нотариуса?  Это вопрос субъективный. Главное – не привязываться к стоимости услуг, поскольку обычно они у всех одинаковые. Но нужно доверить сделку тому специалисту, который работает в регионе ни один год, имеет хорошие отзывы и соответствующие документы.

Список необходимых документов

Любая юридическая сделка предполагает сбор и предоставление необходимых документов. В каждом отдельном случае список документов может быть разным. Поэтому советуем обратиться за подробной консультацией к выбранному нотариусу.

Но стандартный пакет бумаг включает следующие:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт одариваемого; субъекта
  • В случае, если одаренный субъект является несовершеннолетним, то тогда необходимо его свидетельство о рождении, и паспорт одного из родителей;
  • Право собственности на объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Дополнительно могут понадобиться разрешение других собственников, которые владеют объектом недвижимости. Также может запрашиваться договор-основание, ордер на вселение, договор купли-продажи и т.д.

Договор дарения: составляем правильно

Особое внимание следует уделить договору дарения. Можно его составить самостоятельно. Шаблон документа может предоставить нотариус. Но рекомендует в документе прописать все условия перехода недвижимости в собственность другого субъекта. Обязательно предусмотреть причины, по которым дарственная может быть отозвана. Например, ненадлежащий уход за жильем, порча недвижимости и т.д.

Договор должен составляться в нескольких экземплярах. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников сделки:

  1. Один экземпляр договора обязательно остается у нотариуса для архива;
  2. По одному экземпляру необходимо каждой из сторон отношений;
  3. Один экземпляр необходим для регистрации договора дарения.

Договор должен быть оформлен не на обычной бумаге, а на бланках нотариуса. Такие бланки имеют водяные знаки и имеют свои отличительные черты. Договор на бланке предоставляется только тому, кто получает в собственность объект недвижимости. Сам же нотариус и даритель получают договор дарения на обычных бланках.

Регистрация договора дарения

Когда нотариус заверит договор и выдаст его на руки субъектам, его обязательно необходимо зарегистрировать. Ранее такую функцию выполняла только Регистрационная Палата РФ. Но не так давно такие функции стали осуществлять и многофункциональные центры – МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

Список документов для регистрации договора не отличается от тех, которые предоставляются нотариусу. Единственное, что нужно знать, при подаче бумаг в МФЦ регистрация договора может проходить более длительно, чем регистрации в Росреестре.

Какие документы необходимы для регистрации дарственной:

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого субъекта;
  • Договор дарения;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Если подача документов будет осуществляться через МФЦ, то квитанцию с реквизитами платежа можно скачать на сайте МФЦ.

Все. Дополнительно могут понадобиться документы представителя, который представляет интересы недееспособного лица; согласие супругов на заключение сделки и т.д. Как и при подписании договора у нотариуса, все зависит от индивидуальных особенностей дела.

Как оформить договор дарения на квартируКстати, если Вы надумаете обращаться в многофункциональный центр, убедитесь в том, что оно оказывает услуги по регистрации прав на недвижимость. Не все МФЦ имеют полномочия на предоставление подобных услуг.

Правда, есть и ограничение на услуги МФЦ. Если квартира находится в регионе, который не входит в подчинение МФЦ, куда подаются документы, то в приеме бумаг и регистрации договора будет отказано.

Для того, чтобы договор был зарегистрирован и сделка считалась завершенной, оба участника процесса должны лично явиться в орган регистрации. Допускается присутствие уполномоченного субъекта, но для этого должна быть оформлена доверенность.

После подачи бумаг одному из субъектов будет выдана расписка о принятии документов. Как правило, срок регистрации составляет 10 дней после того, как Росреестр непосредственно получит документы для регистрации. Поэтому при использовании услуг МФЦ этот срок может быть продлен.

Когда срок, отведённый для регистрации, пройдет, необходимо явиться за документами. На руки заявитель должен получить все поданные документы. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру.

Если дарственная заключена не между близкими родственниками, то после оформления собственности необходимо обратиться в Фискальную налоговую службу и заплатить НДФЛ.

Многие одаренные субъекты считают, что они могут обмануть налоговые органы и не платить налог. Но Росреестр передает сведения такого характера в ФНС. Поэтому налог все равно будет начислен.

Аннулирование договора дарения

Может ли дарственная быть аннулирована? Да, может. Договор дарения может быть признан фиктивным по следующим причинам:

  1. Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
  2. Если даритель является не дееспособным субъектом;
  3. Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
  4. Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
  5. Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
  6. Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

Но такие причины должны быть доказаны в суде. Просто так на основании заверений дарителя дарственная не может быть отозвана.

Вообще все вопросы относительно дарственной могут решаться тремя способами:

  • По договоренности между дарителем и одаренным субъектом;
  • По инициативе самого одаренного субъекта;
  • В судебном порядке.

Кстати, сам одаренный может отказаться от дарственной еще до момента регистрации договора дарения. Для этого он должен просто оформить отказ у нотариуса. Вот и все. Если же договор дарения уже зарегистрирован, но возникло желание отказаться от подаренной квартиры, то тогда необходимо действовать обоюдно, по согласию.

  1. Одаренный субъект пишет отказ от подаренного объекта. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
  2. Отказ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса;
  3. На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Только после регистрации отказа в Росреестре или в МФЦ, сделка будет считаться аннулированной.

Таким образом, простота оформления дарственной, оперативность ее подписания, а также возможность избегания налогообложения, делает документ наиболее популярным в сегменте перехода прав собственности от одного субъекта другому. Правда, документ остается и самым популярным среди мошенников, которые используют ее в своих схемах.

Прочтите также: Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...