Договор дарения – это юридическое название. Более привычное для наших граждан – это дарственная. Данный документ предполагает на безвозмездной основе имущества от дарителя одаренному субъекту. Главное здесь – это абсолютно безвозмездная основа передачи. Если же за объект предполагается плата, то использование дарственной не возможно.
Особенности заключения дарственной:
Если в процессе подписания договора окажется, что на дарителя оказывалось физическое или моральное влияние, то дарственная может быть оспорена в судебном порядке. И тогда подаренная собственность обратно перейдет в пользование первичному собственнику.
Многие ошибочно полагают, что дарственная освобождает субъектов таких отношений от налогообложения. Но это ошибочное мнение. Субъект, получивший в дар квартиру, считается таковым, который получил доход. Поэтому он обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13%.
Правда, есть и исключения. Есть перечень лиц, которые по закону полностью освобождаются от НДФЛ. К таким субъектам относятся:
Если учесть, что дарственная реально часто заключается между родственниками, то тогда понятно, почему стороны таких отношений не платят налог. Но если одаренным субъектом выступает, например, двоюродный племянник, то он обязан будет заплатить налог в полном объеме.
Договор дарения может быть аннулирован. Кстати, не все знают эту законодательную норму. Но тогда причины и основания для аннулирования должны быть прописаны в договоре. Если такие основания не указать в документе, то придется разбираться исключительно в суде.
Сразу отметим: бытует мнение, что договор дарения можно не заверять нотариально, а просто подписать его и оставить по одному экземпляру у дарителя и одаренного. Это абсолютное заблуждение.
Договор дарения обязательно:
Дарственная считается оформленной тогда, когда договор зарегистрирован юридически. Без регистрации сделка считается фиктивной.
Исходя из этих норм, рекомендовано начинать процесс с выбора нотариуса. Подходит любой государственный или частный нотариус, который располагается в месте расположения квартиры. Ограничения касаются только региона и не ограничиваются районом. Например, если квартира располагается в Москве, то подходит любой московский нотариус.
Может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не может присутствовать там, где расположен объект недвижимости. Тогда он может оформить доверенность у себя на месте и направить ее почтой уполномоченному лицу. Уполномоченное лицо вместе со вторым субъектом будут подписывать документы у нотариуса.
Кстати, законом допускается оформление сделки в домашних условиях. Если одна из сторон по состоянию здоровья не может посетить нотариуса, то тогда она приглашает специалиста на дом.
Как выбрать нотариуса? Это вопрос субъективный. Главное – не привязываться к стоимости услуг, поскольку обычно они у всех одинаковые. Но нужно доверить сделку тому специалисту, который работает в регионе ни один год, имеет хорошие отзывы и соответствующие документы.
Любая юридическая сделка предполагает сбор и предоставление необходимых документов. В каждом отдельном случае список документов может быть разным. Поэтому советуем обратиться за подробной консультацией к выбранному нотариусу.
Но стандартный пакет бумаг включает следующие:
Дополнительно могут понадобиться разрешение других собственников, которые владеют объектом недвижимости. Также может запрашиваться договор-основание, ордер на вселение, договор купли-продажи и т.д.
Особое внимание следует уделить договору дарения. Можно его составить самостоятельно. Шаблон документа может предоставить нотариус. Но рекомендует в документе прописать все условия перехода недвижимости в собственность другого субъекта. Обязательно предусмотреть причины, по которым дарственная может быть отозвана. Например, ненадлежащий уход за жильем, порча недвижимости и т.д.
Договор должен составляться в нескольких экземплярах. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников сделки:
Договор должен быть оформлен не на обычной бумаге, а на бланках нотариуса. Такие бланки имеют водяные знаки и имеют свои отличительные черты. Договор на бланке предоставляется только тому, кто получает в собственность объект недвижимости. Сам же нотариус и даритель получают договор дарения на обычных бланках.
Когда нотариус заверит договор и выдаст его на руки субъектам, его обязательно необходимо зарегистрировать. Ранее такую функцию выполняла только Регистрационная Палата РФ. Но не так давно такие функции стали осуществлять и многофункциональные центры – МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.
Список документов для регистрации договора не отличается от тех, которые предоставляются нотариусу. Единственное, что нужно знать, при подаче бумаг в МФЦ регистрация договора может проходить более длительно, чем регистрации в Росреестре.
Какие документы необходимы для регистрации дарственной:
Все. Дополнительно могут понадобиться документы представителя, который представляет интересы недееспособного лица; согласие супругов на заключение сделки и т.д. Как и при подписании договора у нотариуса, все зависит от индивидуальных особенностей дела.
Правда, есть и ограничение на услуги МФЦ. Если квартира находится в регионе, который не входит в подчинение МФЦ, куда подаются документы, то в приеме бумаг и регистрации договора будет отказано.
Для того, чтобы договор был зарегистрирован и сделка считалась завершенной, оба участника процесса должны лично явиться в орган регистрации. Допускается присутствие уполномоченного субъекта, но для этого должна быть оформлена доверенность.
После подачи бумаг одному из субъектов будет выдана расписка о принятии документов. Как правило, срок регистрации составляет 10 дней после того, как Росреестр непосредственно получит документы для регистрации. Поэтому при использовании услуг МФЦ этот срок может быть продлен.
Когда срок, отведённый для регистрации, пройдет, необходимо явиться за документами. На руки заявитель должен получить все поданные документы. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру.
Многие одаренные субъекты считают, что они могут обмануть налоговые органы и не платить налог. Но Росреестр передает сведения такого характера в ФНС. Поэтому налог все равно будет начислен.
Может ли дарственная быть аннулирована? Да, может. Договор дарения может быть признан фиктивным по следующим причинам:
Но такие причины должны быть доказаны в суде. Просто так на основании заверений дарителя дарственная не может быть отозвана.
Вообще все вопросы относительно дарственной могут решаться тремя способами:
Кстати, сам одаренный может отказаться от дарственной еще до момента регистрации договора дарения. Для этого он должен просто оформить отказ у нотариуса. Вот и все. Если же договор дарения уже зарегистрирован, но возникло желание отказаться от подаренной квартиры, то тогда необходимо действовать обоюдно, по согласию.
Таким образом, простота оформления дарственной, оперативность ее подписания, а также возможность избегания налогообложения, делает документ наиболее популярным в сегменте перехода прав собственности от одного субъекта другому. Правда, документ остается и самым популярным среди мошенников, которые используют ее в своих схемах.
Прочтите также: Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…