Понедельник , Декабрь 10 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Дарение >> Как оформить дарственную на землю: образец 2019

Как оформить дарственную на землю: образец 2019

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как оформить дарственную на земельный участок Когда получаешь в подарок землю, нужно оформить дарственную на земельный участок. Это обязательная процедура, которая дает возможность получить право на землю и быть полноправным владельцем.
Сегодня мы рассмотрим, как написать и зарегистрировать договор дарения, увидим его особенности и варианты составления. Также узнаем, как пройти регистрацию и как задекларировать свой доход в налоговой инспекции.

Важные моменты по оформлению дарственной

Каждый гражданин России может подарить свое имущество любому человеку, например своему родственнику. В таких ситуациях нужно разобраться, как оформить дарственную на землю.

В первую очередь нужно заняться договором дарения. Оформлять подаренное имущество нужно согласно установленному законодательству.
Чтобы этот документ был составлен правильно и имел законную силу, нужно помнить о некоторых тонкостях, при его составлении.

  • В договоре дарения нельзя указывать, что подарок переходит к другому человеку после смерти дарителя, так как такой документ, называется завещанием. В таком случае, договор автоматически становиться недействительным.
  • В целях безопасности, лучше заверить документ у нотариуса, он проверит правильность составленного договора.
  • Важно указывать предмет дарения, без этой детали документ считается недействительным. То есть, нужно описать земельный участок, его размер и целевое предназначение.
Даже если вы составили договор – это только начало. Новый владелец должен пройти регистрацию и получить документ, который подтверждает право на земельный участок.

Оформление дарственной

Написать договор дарения и пройти всю регистрацию можно самостоятельно. Однако некоторые обращаются к опытным юристам, которые сами занимаются этим вопросом.
Если даритель и одаряемый решили сэкономить деньги и сами занялись составлением договора, тогда нужно включить в состав этого документа следующие пункты:

  1. Всю информацию о лице, которое решило сделать подарок. ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания. То же самое должен указать и получатель подарка.
  2. Особенности земельного участка, его размер, место расположения, площадь и другие характеристики.
  3. Нужно указать дату вступления в силу этого документа.

Договор считается действенным, если он скреплен подписями двух сторон. После заключения договора, в обязательном порядке нужно пройти регистрацию права. Эта процедура состоит из следующих шагов:

  • Обратиться в МФЦ или регистрационную палату.
  • Заполнить заявление на регистрацию и подать необходимый пакет документов.
  • Получить от уполномоченного человека этой организации расписку о том, что он принял у вас все необходимые документы. В этой расписке, должна быть указана дата, когда можно получить свидетельство на право собственности.
  • Получить готовое свидетельство.

Рассмотрев ваше дело, регистрационная палата может отказать вам в регистрации. В обязательном порядке они указывают причину отказа. Исправив ошибку, человек может повторно подать новые документы для регистрации.

После этого, одаряемому человеку нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и задекларировать свой доход, который будет облагаться налогом.

Порядок проведения этой процедуры будет обсуждаться ниже. Если землю вы подарили близкому родственнику, тогда уплачивать налог не нужно.

Особенности заполнения договора

Чтобы правильно составить этот документ, скачайте образец договора дарения земельного участка 2018г.

В основном, все условия такого договора идентичны, однако, в каждом случае бывают свои нюансы. Его можно дополнять своими пунктами, только если они не противоречат закону России. Даря землю, в документе нужно указывать:

  • В описании характеристики, нужно указать правила использования земли и ее назначение.
  • Наличие обременения. То есть, если земля поставлена под залог, тогда даже при смене владельца, этот фактор не может исчезнуть сам по себе.

Для заполнения договора понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
  3. Если присутствует представитель, тогда он должен иметь доверенность заверенную нотариусом.
  4. Кадастровый план.
  5. Свидетельство о праве на собственность.
  6. Справка с налоговой об отсутствии задолженности.
  7. Документ, подтверждающий право на строение, которое есть на земельном участке.
  8. Согласие второго супруга на процедуру дарения. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
  9. Свидетельство об усыновлении.
  10. Удостоверение опекуна.

Если договор составляет нотариус, тогда даритель и одаряемый должны написать два заявления и предоставить квитанцию об уплате услуги.

При неправильном составлении договора, право на дарственную можно оспорить в суде.

Этим правом может воспользоваться сам даритель или его родственники.
Вернуть свое подаренное имущество можно в том случаи, если одаряемый причинил вред дарителю. Мало того, если подарок делали малолетние граждане или недееспособные лица, тогда сделка считается недействительной. Важно отметить, что подарки не могут получить от своих клиентов работники образовательных, сиротских и медицинских учреждений.

Государственная регистрация

Чтобы получить право на земельный участок одного договора дарения недостаточно, нужно пройти государственную регистрацию. Такая процедура даст возможность беспрепятственно пользоваться подаренным владением.
Регистрация длится около месяца, если возникают сложности, этот срок может продлиться.

Чтобы ускорить эту процедуру, многие нанимают опытного юриста.

Запустить этот процесс можно с подачи заявления и необходимых документов в соответствующий орган. Регистрация проходит по месту расположения земли.
В пакете документов должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Заявление каждой стороны.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  4. Кадастровый план.
  5. Договор дарения.
  6. Справка с налоговой инспекции об уплате налога за полученный подарок.

Проверив все документы, договор дарения регистрируется, и заноситься в Единый Государственный реестр прав. Одаряемому выдается документ, подтверждающий право на собственность земельного участка. Это означает, что гражданин становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Налогообложение и декларирование дохода

Согласно Налоговому кодексу РФ пункту 18.,

земельный участок, который получили в результате дарения, не подлежит налогообложению.

Это относиться только к близким родственникам. Перечень этих лиц написан в Семейном кодексе РФ.
Во всех других случаях, земельный участок расценивается как полученный доход, который подлежит налогообложению. Для граждан России этот налог составляет 13% от сумы дохода, для иностранцев эта ставка составляет 30%.
Чтобы заплатить налог, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, по месту регистрации. Подать ее нужно до 30 апреля года, следующим за год получения подарка. Уплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за год получение дохода.
Например, вы получили подарок в 2015 году, тогда вам нужно подать декларацию до 30 апреля 2016 года, а заплатить налог до 15 июля 2016 года. За несвоевременно поданную декларацию и не уплаченный налог, на гражданина будет наложен штраф.

Определение стоимости подарка

Как оформить дарственную на земельный участокКак правило, в договоре дарения указывается не только размер земельного участка, но и его стоимость, эта сумма определяется, как размер полученного дохода. Эту сумму нужно указать в декларации и заплатить с нее 13% подоходного налога.
Однако если сумма будет сильно занижена, инспектор налоговой службы может потребовать указать доход, согласно рыночной стоимости недвижимости. Это прописано в письме Министерства Финансов России.

Услуги нотариуса

Если вы решите воспользоваться услугами специалиста, тогда процедура регистрации будет следующей:

  1. Обратитесь за помощью к нотариусу.
  2. Предоставьте весь пакет документов.
  3. Оплатите госпошлину за регистрацию права и госпошлину за заверение договора.
  4. Оплатите услуги нотариуса.
  5. Подпишите договор дарения.
  6. Получите договор и зарегистрированное свидетельство на руки.

Высокая стоимость этой услуги обусловлена тем, что специалист самостоятельно занимается вашим вопросом, не требуя вашего присутствия. Также это повышает шансы быстрого проведения регистрации и ее положительный исход. Однако пользоваться услугами нотариуса не обязательно.

Дарственная близкому родственнику

Дарить друг другу земельный участок могут близкие родственники, и такая сделка считается очень выгодной. В этом случае, должен быть документ, который подтверждает родственную связь. Многие предпочитают оформлять дарственную на родственника, так как это очень выгодно.
Применяется пониженная ставка госпошлины.
Одаряемый не платит подоходный налог согласно законодательству РФ.
К близким родственникам относятся супруги, дети, сестра или брат, а также родители. Остальные родственники не могут воспользоваться этими льготами, поэтому они проходят процедуру регистрации и уплачивают налог как все остальные.
Нужно ли регистрировать отдельно земельный участок и недвижимость на нем?
Если есть только один владелец недвижимости и земли, тогда нельзя отчуждать их друг от друга. Однако когда земля принадлежит разным лицам, тогда нужно провести две сделки отдельно. Обратившись к специалисту, вы можете узнать некоторые исключения и тонкости проведения этой процедуры.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...