Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Гражданское законодательство регламентирует наличие права у любого физического лица заключить договор дарения на квартиру, чтобы передать ее на безвозмездных началах своему родственнику, другу, знакомому или просто постороннему лицу. Основные положения о порядке заключения данного рода сделок представлены в Главе 32 ГК РФ.
Что такое дарение?
При этом вещь может быть любой:
- как движимой;
- так и недвижимой.
Договор дарения оформляется не только в ситуациях, когда квартира передается “здесь и сейчас”, но также может быть заключен и в отношении вещи, которая будет передана когда-либо в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК).
Кто может выступать стороной сделки
Дарителями и одаряемыми недвижимых объектов могут выступать:
- физические лица;
- юридические лица.
Однако вот на что обратить внимание следует. В ст. 575 и ст. 576 ГК РФ указаны случаи запрещения и ограничения дарения. В частности, нельзя дарить квартиру, если:
- одаряемый является педагогическим работником, сотрудником медицинской организации или учреждения, оказывающего социальные услуги, а даритель – гражданином, находящимся у них на обучении, содержании или воспитании;
- одаряемый является госслужащим, и подарок в виде квартиры как-то связан с его должностным положением или с исполнением служебных обязанностей;
- одаряемый является любым лицом, а даритель — законным представителем малолетнего или недееспособного гражданина.
Также необходимо учесть следующие нюансы сделки:
- если дарение осуществляется по доверенности, то в ней обязательно должно быть указание на одаряемого и на предмет дарения – в противном случае, доверенность не будет иметь юридическую силу (ч. 5 ст. 576 ГК);
- дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами ст. 253 ГК – то есть любой участник совместного владения вправе продать квартиру, не спрашивая согласия у остальных сособственников (однако сделка все же может быть впоследствии оспорена через суд в соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК, поэтому согласие лучше все же взять).
Как заключить сделку по дарению
Сделка совершается практически в том же порядке, что и в случае купли-продажи недвижимости.
Особых сложностей нет — то есть стороны также заключают письменный договор, далее происходит визит в Росреестр, регистрация перехода права собственности и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход.
1. Заключение договора
Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном формате.
Составить стороны могут:
- самостоятельно;
- или обратившись за помощью к нотариусу.
В обязательном порядке нужно указать существенные условия, такие как:
- ФИО дарителя и одаряемого;
- ФИО представителя какой-либо из сторон (если он есть);
- паспортные данные участников сделки, адреса регистрации и фактического проживания;
- описательная характеристика предмета договора – такая-то квартира, по такому-то адресу, на таком-то этаже и др.;
- технические характеристики квартиры – площадь, количество жилых комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.;
- перечень лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, которая дарится;
- указание на то, что квартира не состоит под залогом, арестом или иным видом обременения;
- указание на возможность отмены подарка в случае, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК), или отсутствие такого указания;
- контактные данные сторон, их подписи;
- другие положения, включаемые в договор по желанию одной из сторон.
2. Нужно ли заверять в нотариальном порядке
На основании ч. 2 ст. 163 ГК, нотариальное удостоверение требуется, если его необходимость указана:
- в законе;
- в договоре сторон.
В Главе 32 ГК ничего не сказано про то, что договор дарения нужно обязательно заверять у нотариального работника. Соответственно, стороны, по обоюдному согласию, могут включить условие о том, что нотариальное свидетельствование обязательно, а могут и не включать.
Рекомендуется все же не пренебрегать возможностью заверения у нотариуса и делать это во всех случаях. А все потому, что нотариус устанавливает личности граждан, их дее- и правоспособность (ст. 42 и 43 Основ законодательства РФ о нотариате), поэтому риск признания сделки недействительной по данным основаниям исключается.
3. Государственная регистрация
После оформления договора дарения в простом письменном формате и после, по желанию, нотариального удостоверения, необходимо посетить Росреестр.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК, дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако в силу ФЗ № 302 от 30-го декабря 2012-го года “О внесении…”, госрегистрация договоров требуется, если они были заключены до 1-го января 2013-го года. Если после, то регистрации подлежит только переход права собственности (сам договор регистрировать не нужно).
Процедура госрегистрации осуществляется в соответствии с 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218). Нюансы:
- согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218, дарителю необязательно идти в Росреестр – достаточно нанести визит лишь одаряемому (но можно прийти и вместе);
- стоимость государственной регистрации определяется размером госпошлины, указанным в п. 22 ст. 333.33. НК РФ – 2000 рублей (если одаряемый физическое лицо), 22000 рублей (если одаряемый юридическое лицо);
- из документов требуется только заявление, сам договор дарения и паспорт, остальная документация (в том числе, и квитанция об оплате госпошлины) будет истребована, при необходимости, в порядке межведомственного взаимодействия;
- по окончании процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о регистрации имущественного права за одаряемым.
Налоги при дарении
А вот на одаряемого вполне может быть возложена обязанность по уплате 13 % со стоимости полученной в дар квартиры (30 % для налоговых нерезидентов – ч. 3 ст. 224 НК РФ).
На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.
Близкими признаются:
- муж или жена;
- ребенок (в том числе, усыновленный);
- отец или мать;
- дедушка;
- бабушка;
- внук;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
Исчислять 13 % следует с кадастровой стоимости жилья, указанной в кадастровом паспорте (п. 6 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 21-го октября 2015-го года).
Важно подать декларацию 3-НДФЛ не позже 30-го апреля года, который идет сразу за годом получения квартиры в дар (аб. 2 ч. 1 ст. 229 НК РФ). Сформировать декларацию можно:
- при помощи одноименной программы, разработанной ГНИВЦ;
- или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Отмена дарственной
В случаях, представленных в ст. 578 ГК, может быть произведена отмена дарения.
Отмена в большинстве ситуаций осуществляется в рамках судебного процесса (кроме случаев, когда в договоре указано об отмене, если даритель пережил одаряемого).
Отмена через суд возможна, если одаряемый:
- совершил покушение на жизнь дарителя;
- в умышленном порядке нанес дарителю ущерб для здоровья.
Если в результате покушения даритель ушел из жизни, обратиться в суд могут наследники.
Отмена дарения влечет за собой возникновение у одаряемого обязательства по возврату подаренной квартиры. Если квартира уже была продана другому лицу, то придется выплатить денежную компенсацию.
Итак, подарить квартиру может любой гражданин. В некоторых случаях дарение невозможно, но это редко. Сделка осуществляется просто – стороны заключают договор, а далее переход имущественных прав регистрируется в Росреестре. Если дарение – не между ближайшими родственниками, то одаряемому придется заплатить налог.
Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
