Можно ли отменить дарственную на квартиру? Вопрос актуален для тех, кто сам стал обладателем недвижимости по договору дарения, и боится теперь потерять свое имущество, или для тех, кто когда-то оформил соглашение о дарении, а потом передумал. И далее о том, может ли дарственная быть аннулирована и что для этого необходимо сделать.
Прежде чем рассмотреть вопрос о возможности аннулировать дарственную, рассмотрим юридический аспект дарственной.
И здесь главное – это безвозмездно, то есть недвижимость передается не за деньги, не за оказание какой либо помощи и т.д. Если имеет факт передачи за квартиру неких других благ, то целесообразно подписывать другой вид договора.
Субъекты, которые принимают участие в договоре дарения:
Для того, чтобы сделка не считалась фиктивной, даритель должен:
Если один из данных фактов будет оспорен в судебном порядке близкими родственниками дарителя, то дарственная может быть признана фиктивной.
Что касается обращения к нотариусу. Специалист такого профиля должен предоставить типовой или индивидуальный договор дарения, ознакомить субъектов правоотношений о том, какие преимущества и недостатки у такого договора дарения, а потом уже, в случае согласия обеих сторон, заверить документ нотариально.
Кстати, на нотариуса также возлагается обязанность проверить факт того, дееспособно ли лицо, подписующее документы, или нет. В случае каких-либо подозрений в нотариально заверении следует отказать.
После того, как дарственная будет подписана, обе стороны обращаются в Россреестр и там регистрируют смену права собственности на подаренный объект недвижимости.
Так вот, в зависимости от того, кто будет инициатором отмены дарственной, на каком этапе, и будет ли против другая сторона отношений, зависит сложность аннулирования договора дарения.
Следует отметить, что юридическую силу имеет уже тот договор дарения, который не просто заверен нотариально, но и зарегистрирован в Росреестре. Именно после регистрации происходит изменение данных в реестре прав собственности: даритель перестает быть собственником, а одаренный субъект приобретает такое право.
Поэтому, пока договор не зарегистрирован, у одаренного человека, есть полное право не принимать дарственную, а отказаться от нее. Для этого не обязательно уведомлять человека, который передает недвижимость в дар.
Что нужно сделать для отказа от дарственной одаренному субъекту:
Вот и все. При осуществлении дарственной таких действий достаточно.
Понятное дело, до тех пор, пока не подписан договор дарения, сделка не считается оконченной. Но если дарственная уже составлена, нотариально заверена, но еще не отдана на регистрацию, то у дарителя есть возможность также отозвать документ. Правда, для этого необходимо, чтобы были основания для таких действий.
Основания, которые могут учитываться при отмене дарственной:
Пожалуй, это самые главные основания для отмены дарственной. При этом могут быть и другие причины.
Вообще опытные нотариусы уже давно ввели в практику такие нормы: в договоре дарения прописываются причины, по которым даритель может отозвать дарственную. Если такие причины будут зафиксированы в дарственной, будет доказано их наличие, то отменить дарственную будет легко.
Но дальнейший план действия по отмене дарственной зависит от того, согласен ли сам одаренный субъект вернуть подаренную недвижимость или нет. Как правило, одаренные лица, особенно после некоторого времени, отказываются возвращать подаренное имущество. В таком случае решить конфликт и вернуть недвижимость возможно только в судебном порядке.
Поэтому, если есть желание идти в суд и отменять действие договора дарения, необходимо запастись доказательствами, фактами и свидетелями, которые подтвердят нужную информацию.
Для дарителя может быть и более благоприятная ситуация, когда при отмене дарственной сам одаренный субъект не имеет принципиальных возражений против этого. При таком варианте развития можно обойтись и без судебных разбирательств.
Алгоритм отмены дарственной при обоюдном согласии субъектов правоотношений:
Вот и все. Но следует отметить, что не всегда сами нотариусы и сотрудники Росреестра идут на такие действия. Если договор дарения был составлен более 3-х лет тому назад, могут возникнуть проблемы.
Если же оба субъекта согласны отменить договор дарения, но при этом им отказали осуществить это через Росреестр или МФЦ, то можно обратиться в суд. Поскольку никто не будет принципиально против, то суд вынесет постановление об аннулировании дарственной. С вынесенным постановлением можно обращаться уже в орган, регистрирующий дарственную. В таком случае отказаться в аннулировании не могут.
Договор дарения может быть подписан под воздействием, как физическим, так и моральным. Кроме того, такой документ часто составляется с теми, кто входит в группу риска: одинокие граждане, инвалиды, престарелые люди, наркоманы, люди с алкогольной зависимостью и т.д. Людям обманным путем обещают одно, заставив подписать дарственную, а потом оставляют на улице без жилья.
Может ли такая дарственная быть отменена? Конечно, но только в судебном порядке и за счет инициирования уголовного делопроизводства. В данном случае действуют мошенники, у которых это схема поставлена или на поток, или имеет одноразовый характер.
Таким образом, ответ на поставленный вопрос, можно ли отменить дарственную, неоднозначный. Просто так взять и отозвать ее без весомых аргументов и основания нельзя, следует обращаться в суд и доказывать свою правоту.
Прочтите также: Расторжение дарственной: порядок, образец 2019
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…