Воскресенье , Декабрь 16 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Дарение >> Как аннулировать договор дарения?

Как аннулировать договор дарения?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Вопрос актуален для тех, кто сам стал обладателем недвижимости по договору дарения, и боится теперь потерять свое имущество, или для тех, кто когда-то оформил соглашение о дарении, а потом передумал. И далее о том, может ли дарственная быть аннулирована и что для этого необходимо сделать.

Договор дарения: немного о главном

Прежде чем рассмотреть вопрос о возможности аннулировать дарственную, рассмотрим юридический аспект дарственной.

Договор дарения, а именно так правильно говорить, если речь идет о дарственной, — это соглашение между несколькими субъектами о том, что одна сторона передает другой некое имущество абсолютно на безвозмездной основе.

И здесь главное – это безвозмездно, то есть недвижимость передается не за деньги, не за оказание какой либо помощи и т.д. Если имеет факт передачи за квартиру неких других благ, то целесообразно подписывать другой вид договора.

Субъекты, которые принимают участие в договоре дарения:

  • Даритель – субъект, который передает в дар другому субъекту недвижимость;
  • Одаренный субъект – тот, кто получает в дар недвижимость.

Для того, чтобы сделка не считалась фиктивной, даритель должен:

  1. Подписать дарственную только по своему волеизъявлению, в ином случае можно оспорить подписанную дарственную в судебном порядке;
  2. Одаренный должен быть психически здоровым, то есть дееспособным. В случае, если окажется, что даритель имеет психические заболевания, то подписанный им договор дарения может быть признан не действительным;
  3. Даритель должен быть совершеннолетним субъектом.

Если один из данных фактов будет оспорен в судебном порядке близкими родственниками дарителя, то дарственная может быть признана фиктивной.

Дарственная: возможна ли аннуляция?

Как аннулировать договор дарения?Для начала отметим, что договор дарения в любом случае должен быть заверен нотариально, а также зарегистрирован в Росреестре или многофункциональном центре. Если на какую-то процедуру субъекты правоотношений внимания не обратили, значит, их договор дарения не может быть признан законным.

Что касается обращения к нотариусу. Специалист такого профиля должен предоставить типовой или индивидуальный договор дарения, ознакомить субъектов правоотношений о том, какие преимущества и недостатки у такого договора дарения, а потом уже, в случае согласия обеих сторон, заверить документ нотариально.

Кстати, на нотариуса также возлагается обязанность проверить факт того, дееспособно ли лицо, подписующее документы, или нет. В случае каких-либо подозрений в нотариально заверении следует отказать.

После того, как дарственная будет подписана, обе стороны обращаются в Россреестр и там регистрируют смену права собственности на подаренный объект недвижимости.

Так вот, в зависимости от того, кто будет инициатором отмены дарственной, на каком этапе, и будет ли против другая сторона отношений, зависит сложность аннулирования договора дарения.

Отказ от дарственной одаренного субъекта

Следует отметить, что юридическую силу имеет уже тот договор дарения, который не просто заверен нотариально, но и зарегистрирован в Росреестре. Именно после регистрации происходит изменение данных в реестре прав собственности: даритель перестает быть собственником, а одаренный субъект приобретает такое право.

Поэтому, пока договор не зарегистрирован, у одаренного человека, есть полное право не принимать дарственную, а отказаться от нее. Для этого не обязательно уведомлять человека, который передает недвижимость в дар.

Что нужно сделать для отказа от дарственной одаренному субъекту:

  • Написать у нотариуса нотариальный отказ от дарственной. Такое заявление может быть оформлено в произвольной форме. Стандартов нет;
  • Отказ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Вот и все. При осуществлении дарственной таких действий достаточно.

Отказ от дарственной дарителя

Понятное дело, до тех пор, пока не подписан договор дарения, сделка не считается оконченной. Но если дарственная уже составлена, нотариально заверена, но еще не отдана на регистрацию, то у дарителя есть возможность также отозвать документ. Правда, для этого необходимо, чтобы были основания для таких действий.

Основания, которые могут учитываться при отмене дарственной:

  1. У дарителя ухудшилось материальное положение, в том числе и за счет передачи части имущества одаренному субъекту. Есть другие причины, влияющие на материальный аспект дарителя;
  2. Одаренный субъект причинил вред жизни и здоровью дарителя. При этом основанием будет считаться не просто действия, которые уже привели к ухудшению здоровья, но также и попытка осуществить такие действия;
  3. Одаренный субъект не ухаживает за имуществом так, как оно того требует. Такие действия одаренного могут повлечь за собой разрушение подаренного имущества.

Пожалуй, это самые главные основания для отмены дарственной. При этом могут быть и другие причины.

Вообще опытные нотариусы уже давно ввели в практику такие нормы: в договоре дарения прописываются причины, по которым даритель может отозвать дарственную. Если такие причины будут зафиксированы в дарственной, будет доказано их наличие, то отменить дарственную будет легко.

Но дальнейший план действия по отмене дарственной зависит от того, согласен ли сам одаренный субъект вернуть подаренную недвижимость или нет. Как правило, одаренные лица, особенно после некоторого времени, отказываются возвращать подаренное имущество. В таком случае решить конфликт и вернуть недвижимость возможно только в судебном порядке.

И здесь также бытует ошибочное мнение: закон всегда на стороне дарителя. Но это не совсем так. Если даритель не сможет доказать ни один факт, который дает ему право на отмену дарственной, то решение будет вынесено исключительно в пользу того, кто получил недвижимость.

Поэтому, если есть желание идти в суд и отменять действие договора дарения, необходимо запастись доказательствами, фактами и свидетелями, которые подтвердят нужную информацию.

Обоюдное согласие дарителя и одаренного на отмену дарственной

Для дарителя может быть и более благоприятная ситуация, когда при отмене дарственной сам одаренный субъект не имеет принципиальных возражений против этого. При таком варианте развития можно обойтись и без судебных разбирательств.

Алгоритм отмены дарственной при обоюдном согласии субъектов правоотношений:

  1. Даритель и одаренный субъект у нотариуса пишут отказ от дарственной. Может быть и другая формулировка: заявление об аннулировании договора. Не принципиально. Главное – написать заявления должны оба субъекта;
  2. Два заявление заверяются нотариально;
  3. Два отказа подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Договор дарения аннулируется и признается не действительным.

Вот и все. Но следует отметить, что не всегда сами нотариусы и сотрудники Росреестра идут на такие действия. Если договор дарения был составлен более 3-х лет тому назад, могут возникнуть проблемы.

Если же оба субъекта согласны отменить договор дарения, но при этом им отказали осуществить это через Росреестр или МФЦ, то можно обратиться в суд. Поскольку никто не будет принципиально против, то суд вынесет постановление об аннулировании дарственной. С вынесенным постановлением можно обращаться уже в орган, регистрирующий дарственную. В таком случае отказаться в аннулировании не могут.

Мошенничество

Как аннулировать договор дарения?Договор дарения используется в мошеннических схемах наиболее часто. Поэтому на практике возникает много случаев, когда в суд подают не сами дарители или одаренные субъекты, а их близкие родственники, друзья и т.д..

Договор дарения может быть подписан под воздействием, как физическим, так и моральным. Кроме того, такой документ часто составляется с теми, кто входит в группу риска: одинокие граждане, инвалиды, престарелые люди, наркоманы, люди с алкогольной зависимостью и т.д. Людям обманным путем обещают одно, заставив подписать дарственную, а потом оставляют на улице без жилья.

Может ли такая дарственная быть отменена? Конечно, но только в судебном порядке и за счет инициирования уголовного делопроизводства. В данном случае действуют мошенники, у которых это схема поставлена или на поток, или имеет одноразовый характер.

Таким образом, ответ на поставленный вопрос, можно ли отменить дарственную, неоднозначный. Просто так взять и отозвать ее без весомых аргументов и основания нельзя, следует обращаться в суд и доказывать свою правоту.

Прочтите также: Расторжение дарственной: порядок, образец 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...