Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
При осуществлении сделки по отчуждению имущества перед контрагентами встает вопрос – кто оплачивает договор купли продажи квартиры. В законодательных актах про это мало что сказано, поэтому в большинстве случаев расходы возлагаются на то лицо, на которое они должны быть возложены согласно договоренности сторон.
Какие расходы придется понести вообще
Полный перечень расходов, которые придется понести:
- заказ выписки из ЕГРН с целью подтверждения основных характеристик объекта и отсутствия на нем обременений (стоимость для физических лиц составляет 300 рублей);
- аренда банковской ячейки или оплата услуг по предоставлению аккредитива – стоимость зависит от расценок конкретного банка, но обычно варьируется от 1500 до 3000 рублей;
- пошлина за регистрацию имущественных прав – 2000 рублей с физлиц, как указано в п. 22 ст. 333.33. НК);
- пошлина за нотариальное свидетельствование соглашения о покупке-продаже доли (на основании част. 1 стат. 42 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”, далее – ФЗ № 218, такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса, размер пошлины устанавливается согласно п. 5 част. 1 стат. 333.24. НК);
- нотариальный тариф за заверение ДКП всей квартиры (при сделке по отчуждению всей квартиры заверять ДКП у нотариуса необязательно, но если стороны решат это сделать, то будет взиматься нотариальный тариф в размере, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 22.1. Основ законодательства РФ о нотариате);
- тариф за УПТХ (уплачивается нотариусу плюсом к госпошлине или нотариальному тарифу);
- плата за услуги риэлторских агентств по оказанию консультационных и юридических услуг в сфере подбора недвижимости, продавцов и покупателей (стоимость устанавливается самим агентством недвижимости).
Какие траты при осуществлении сделки несет продавец
Продавец всегда оплачивает услугу Росреестра по предоставлению выписки из ЕГРН. Также им оплачиваются услуги посредников (риэлторов) на рынке недвижимости (если он заключает с ними договор).
Кроме этого, продавец платит за иные документы, связанные с квартирой (если у него их нет) – например, за оформление выписки из домовой книги или техпаспорта.
Что касается остальных расходов, то продавец может (в зависимости от договоренности сторон):
- либо вообще не нести их;
- либо нести их солидарно с покупателем.
Какие расходы несет покупатель недвижимости
На покупателя, как правило, возлагается обязательство по уплате:
- госпошлины, которая взимается за регистрирование прав на имущество (внимание, на основании п. 1 ч. 2 ст. 333.17. НК РФ, платить пошлину должен тот, кто обращается за совершением юридико-значимого действия, а по смыслу ФЗ № 218, с заявлением на госрегистрацию обращается лицо, право собственности у которого возникает (то есть покупатель));
- услуг риэлторских агентств — полностью (если только покупатель обращается к ним за услугами) или частично (если обращаются и продавец, и покупатель);
- стоимости аренды ячейки в банке или услуг по предоставлению банковского аккредитива – оплачивает покупатель, если иное не оговорено сторонами в договоре;
- УПТХ, оказываемых нотариусом – в законах ничего не сказано, вероятно, что оплачивает или только продавец, или только покупатель, или они вместе платят в равных долях (по договоренности сторон).
Итак, продавец оплачивает не так много. Большая часть расходов возлагается на приобретателя недвижимости. По большинству статей расходов стороны могут договориться – кто и в каком порядке будет их нести.
Прочтите также: Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
