Продажа квартиры, в некоторых случаях, подразумевает получение прибыли. Гражданин может купить недорогую недвижимость, сделать в ней косметический ремонт и продать по более высокой цене, которая с лихвой окупит все затраты. Тоже самое касается унаследованной или подаренной квартиры. Право собственности на нее переходит безвозмездно, т.е. после продажи физическое лицо получает 100% прибыль.
Необходимость уплаты налога с продажи квартиры возникает в случае:
Если собственник использовал квартиру более трех или пяти лет, ему нет необходимости платить налог с ее продажи. Некоторые граждане считают увеличение данных сроков после 2016 года необоснованным. В реальной жизни, семья вполне может купить небольшую квартиру, затем продать ее через пару лет для приобретения более просторной. Никакой выгоды и желания нажиться здесь может и не быть. Другое дело – агентства недвижимости и физические лица, занимающиеся перепродажей дешевых квартир. Они в действительности получают выгоду, при этом продают купленную недвижимость в промежутке от одного года до двух лет.
Существует целый ряд критериев, помимо срока использования квартиры, при которых оплата налога исключена:
При расчете налога будет использована кадастровая стоимость недвижимости или указанная цена в договоре купли-продажи. В ближайшем будущем, правительство планирует использовать при расчетах лишь кадастровую стоимость, определенную на основе проведения независимой оценки объекта недвижимости. Это позволит возможность избежать занижения цены в договоре купли-продажи.
На данный момент, сотрудники ФНС чаще все же используют стоимость квартиры, указанную в договоре. В большинстве случаев, она выше кадастровой.
Налог при продаже квартиры надо платить в любом случае, если она используется менее обозначенного выше срока и стоит больше 1 млн. рублей. Скрыть факт заключения договора купли-продажи не удастся. Здесь дело не в знакомых или родственниках, которые могут сообщить о факте продажи недвижимости в налоговую службу, а возможности получения необходимой информации из централизованной системы. Так, существует единая база, в которой содержаться полные сведения о недвижимости, заключенных с ней сделок и даты перехода права собственности. Сотрудники ФНС получают полную информацию из нее, поэтому рано или поздно, но продажа квартиры откроется. В таком случае, бывшему владельцу придет уведомление о необходимости оплаты налога.
Не плачу налог с продажи квартиры, что будет? Подобное пренебрежение налогового законодательства грозит:
При принятии положительного решения, ответчика заставят уплатить полную сумму налога с начисленными пеней и штрафами, а также судебные издержки.
Судебное разбирательство вполне может быть проведено без присутствия ответчика, который узнает о решении из официального письма или заподозрит о нем при блокировании банковского счета. В таком случае, рекомендовано посетить ФНС и обсудить сложившуюся ситуации. Возможно, удастся разблокировать счета и оплатить долг единой суммой.
Столкнувшись с такой ситуацией, как правило, о необходимости выплаты налога, физическое лицо узнает из уведомления, присланного ФНС. В таком случае, необходимо в быстрые сроки собрать необходимый перечень документов и оплатить налог.
Если гражданину уже начислили штраф, ему придется смириться, оплатив его. Отказаться на законных основаниях он не сможет. Объяснения о незнании данной обязанности, не освободит его от ответственности.
Пенсионеры имеют особый статус в нашей стране. Им предоставляется большое количество льгот, в том числе и налоговых. Однако, возникает вопрос: платят ли налог с продажи квартиры граждане, вышедшие на заслуженный отдых? Ответ на него положительный.
Пенсионеры, как и другие физические лица, обязаны оплатить налог с продажи квартиры, право собственности на которую возникло 3 или 5 лет назад. Никакие льготы в данном случае им не предоставляются. Оплата и процесс оформления осуществляется по стандартному порядку.
Многие задаются еще одним вопросом: почему пенсионерам не предоставляют скидку на налог с продажи квартиры? Дело в том, что данная выплата подразумевает получение гражданином дохода, который подлежит обязательному налогообложению.
В отличии от транспортного и имущественного, налог с продажи квартиры не приходит в виде квитанции, рассчитанной сотрудниками ФНС автоматически. Бывшему владельцу недвижимости необходимо лично посетить налоговую службу, задекларировав полученный им доход.
Гражданину потребуется:
Помимо декларации, бывшему владельцу недвижимости понадобится предоставить в ФНС:
Если квартиры была продана, однако владелец потерпел убытки. Ему все равно необходимо подать вышеуказанный перечень документов. Об уплате налога здесь речь идти не может, однако он должен доказать факт получения убытка. Сделать это возможно за счет предоставления договора купли-продажи, заключенного в процессе первичного приобретения недвижимости, а также чеки и квитанции, доказывающие вложение средств.
Подавать декларацию о доходах необходимо вовремя. В противном случае, возможно применение штрафных санкций. Данное правило касается и «нулевых» деклараций. Если гражданин не сдаст такой документ вовремя, ему грозит штраф.
Налогом на продажу квартиры называют известный всем НДФЛ. Его ставка составляет 13 процентов от прибыли. Именно они должны быть применены для определения суммы, подлежащей уплате.
В отличии от имущественного вычета, льгота на налог с продажи квартиры не является единоразовой. Количество ее использований неограниченно. Гражданин может продать любое количество квартир, воспользовавшись данным вычетом.
Поскольку недвижимость не всегда передается в дар или наследуется, а бывший собственник мог приобрести ее за личные средства, он вправе затребовать уменьшения суммы налогооблагаемой базы на стоимость первичной покупки. По факту, налогом должна облагаться лишь прибыль, а она представляет собой разницу между ценой покупки и ценой продажи жилья.
Продавая недвижимость, право собственности на которую возникло три года или пять лет назад, гражданин обязан оплатить налог. При этом, он может рассчитывать на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей. Ставка налога – 13%. Никаких отдельных скидок и льгот на него не предоставляется. Оплатить налог с продажи квартиры, бывший собственник должен до середины июля, года следующего за отчетным. В противном случае, по отношению к нему будут применены строгие меры наказания.
Прочтите также: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
В наше время не живут по принципу "стерпится, слюбится", поэтому многие в Загс могут ходить не единожды в жизни и…
Родственные отношения не прекращаются после взросления. Они сохраняются и после раздельного проживания, а также создания семьи с другими людьми. Но…
Вступая в наследство родственники, как правило, беспокоятся о дорогостоящем имуществе, квартирах, домах и машинах. Но усопшему может принадлежать и иная…
Семейные связи подчас бывают очень запутанными. Несколько браков, дети в них и масса иных родственников. А ведь все они могут…
Большинство наследодателей, единожды определившись со своей последней волей, считают, что вопрос уже решен. Но жизненные обстоятельства бывают разными, не все…
Более половины россиян живут в кредит. К сожалению, не все из них успевают выполнить взятые на себя финансовые обязательства в…