Выкуп земельного участка под объектом недвижимости, согласно статье 39.20 Земельного кодекса России, возможен после того как на нем будет возведен и оформлен в собственность объект недвижимости, для строительства которого и выделялся данный земельный участок. При этом цена выкупа такого участка не только не соответствует рыночным ценам (то есть не проводится аукцион), но и даже официальной кадастровой стоимости. Например для Новосибирской области цена установлена в размере 15 процентов от этой стоимости. Такая процедура порождает множество злоупотреблений, с которыми государство в последнее время начало активно бороться, заводя уголовные дела и давая реальные сроки махинаторам, правда не всем.
Зачастую такие участки предназначены для благих целей, которые как правило, не интересны настоящим бизнесменам, например строительство пансионата для престарелых. Тогда участок передается в аренду, часто за символическую плату.
По закону, как уже было отмечено выше, если будет возведен объект он будет оформлен в собственность, а за собственностью на объект можно и оформить собственность на землю.
Собственность на землю позволяет уже в значительно более широких пределах планировать строительство объектов на ней. Проблема для «предпринимателей» в том, что если реально построить объект, сдать и затем демонтировать, то итоговая цела за такой участок окажется даже выше рыночных цен.
Тогда используются различные незаконные схемы, основа которых состоит в том, чтобы тем или иным способом получить в собственность объект, который по площади и , следовательно, по стоимости возведения, будет в десятки, а то и сотни и тысячи раз дешевле того объекта, который «предприниматели» обязали построить, получая землю в аренду.
Десять лет назад можно было получить свидетельство о собственности на незавершенный объект недвижимости, когда просто приводнись на участок фундаментные блоки и называлось это фундаментом будущего здания.
Сейчас практикуется другой способ. Строительства объекта разбивается на очереди, каждая из которых отдельно вводится в эксплуатацию и на которую получается отдельно свидетельство на собственность. Законом это разрешено. Надо ли говорить что часто первой очередью оказывается деревянная будка охраны?
Росреестр при оформлении собственности не имеет полномочий по проверки представленных документов (акта вводу в эксплуатацию) на предмет их соответствия реальным объектам.
Муниципальные власти также не имеют полномочий по проверки документов из Росреестра, да и не должны они подвергать сомнению официальные государственные документы, при отсутствии сомнений в их подлинности.
Мошенничество происходит на этапе выдачи акта о вводе объекта в эксплуатацию.
Например сейчас правоохранительные органы проверяют информацию о строительстве «бумажного» пансионата, когда по документам здание было полностью построено, введено в эксплуатацию и затем снесено. По всей видимости при строительстве использовались новейшие стелс технологии, так как никто из живущих по соседству не видел этого здания.
Как видно государство пытается навести здесь порядок, прежде всего потому, что в результате таких действий наносится серьезный урон бюджету. Некоторые эксперты оценивают потери бюджета только одной Новосибирской области в 2 000 000 000 рублей только за последние три года. Если экстраполировать эти цифры на всю страну, то получится 60 000 000 000 рублей ежегодно! Цифра очень существенная, когда власти испытывают серьезный недостаток для финансирования социальной сферы государства.
В рамках борьбы с этим видом мошенничества, только в новосибирской области получили реальные сроки лишения свободы несколько «бизнесменов». Вот только не понятно, они что подделали документы? Ведь акт ввода подписывал конкретный чиновник. А вот о чиновниках, хотя бы под следствием ничего не сообщается. Хотя некоторые из них лишились своих должностей.
© 2018 — 2019, Про сад и дом. Все права защищены.