Среда , Октябрь 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Материнский капитал >> Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Удвоение материнского капитала при покупке квартирыГраждане, имеющие в соответствии со ст. 3 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года “О дополнительных…” (далее – Закон) право на получение от государства дополнительных мер социальной поддержки, знают, что можно осуществить удвоение материнского капитала при распоряжении средствами по нему согласно ст. 7 Закона, но не понимают нюансов этой процедуры.

Сегодня мы расскажем, можно ли это сделать и, если да, то как именно. В теме разобрался эксперт в области недвижимости, юрист Иван Лукин.

Общие нормативные положения о материнском капитале

Право получить семейный капитал имеют лица, указанные в ч. 1 ст. 3 Закона. В большинстве случаев, это женщины, которые или родили, или усыновили 2-го ребенка в период после 1 января 2007.

Если женщина после появления на свет 2-го ребенка по каким-либо причинам так и не воспользовалась своим правом на дополнительные меры помощи, она сможет “восполнить пробел” после рождения 3-го или последующего ребенка.

В любом случае, если материнский капитал уже был выдан, второй раз воспользоваться им не удастся.

В установленных случаях, право на соответствующие денежные средства возникает у:

  • мужчин (отцов или усыновителей) – например, при смерти женщины, при объявлении ее умершей или при лишении ее родительских прав;
  • детей.

Что делать после возникновения соответствующих прав

Первым делом, после рождения 2-го ребенка или после возникновения иных оснований, указанных в ст. 3 Закона, физическому лицу следует получить государственный сертификат в соответствии с правилами, указанными в ст. 5 Закона.

За его оформлением следует обращаться:

  1. в территориальный орган ПФР;
  2. или в МФЦ.

Сертификат, выдаваемый на унифицированном бланке, утвержденный Приказом Минздравсоцразвития № 1180н от 18 октября 2011 года “Об утверждении…”, может быть предоставлен в 1-м из 2-х возможных вариантов:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном формате.

Кстати, в вышеуказанном Приказе представлены форма заявления на получение сертификата и правила его выдачи.

Что делать после получения сертификата

После того, как женщина или другое лицо, имеющее право на дополнительные меры поддержки, получила сертификат, следует приступать к основному мероприятию – распоряжению средствами по нему.

Чтобы распорядиться деньгами, нужно всего лишь подать заявление, форма которого утверждена Приложением 1 к Приказу Минтруда № 606н от 2 августа 2017 года “Об утверждении…”:

  1. либо в территориальное подразделение ПФР;
  2. или же в многофункциональный центр.

Но не все так просто. Согласно ч. 6 ст. 7 Закона, такое заявление можно подать не ранее, чем через 3 года со дня возникновения права на маткапитал – то есть после рождения или усыновления второго ребенка (или третьего, если ранее сертификат не был получен).

Есть некоторые исключения из этого правила. В частности, распорядиться средствами в любое время после рождения (усыновления) 2-го ребенка можно при желании направить деньги (или их часть) на:

  • погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • или гашение основного долга по ипотеке;
  • либо же уплату процентов.

Основные требования, предъявляемые к распоряжению средств на покупку недвижимости

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона, ПФР исполняет заявление лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, просто перечисляя соответствующую сумму безналичным платежом на банковский счет:

  1. застройщика;
  2. юридического или физического лица, отчуждающего объект недвижимости;
  3. кредитной организации, предоставившей займ (кредит) на приобретение (строительство) жилья.

Приобретаемое помещение обязательно должно находиться на территории РФ. После покупки устанавливается режим долевой собственности в отношении всех участников сделки – родителей и детей. Конкретный размер долей определяется по соглашению сторон, при отсутствии такового доли признаются равными.

Размер семейного капитала в текущем году

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона, Закон вступил в силу с 1 января 2007 года.

На тот момент, согласно ч. 1 ст. 6, сумма маткапитала составляла 250000 рублей.

Однако в ч. 2 этой же статьи сказано, что каждый год размер капитала подлежит пересмотру в связи с темпами роста уровня потребительских цен (инфляции).

В 2015, 2016, 2017 и 2018 годах сумма материнского капитала составляла 453026 рублей (см. ФЗ № 362 от 5 декабря 2017 года и ФЗ № 415 от 19 декабря 2016 года).

В период с 2007 по 2014 год включительно капитал индексировался каждый год. Будет ли повышение в 2019 году, пока неизвестно.

Что такое удвоение семейного капитала

В Законе и иных нормативно-правовых актах, связанных с рассматриваемым вопросом, отсутствует положение, предусматривающее возможность лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, каким-либо образом увеличить размер средств, предоставляемых государством.

Поэтому удвоение материнского капитала при покупке квартиры возможно только при предоставлении соответствующей скидки от застройщика или от иного лица, отчуждающего объект недвижимости.

Как это выглядит:

  • гражданин, получивший сертификат, выбирает жилье и заключает договор купли-продажи (договор долевого участия в строительстве);
  • застройщик или продавец делает скидку на стоимость квартиры в размере материнского капитала (то есть 453026 рублей);
  • и того получается, что физическое лицо получает двойную выгоду – оплачивает часть стоимости жилья за счет законных средств от государства + еще на такую же сумму снижается цена квартиры.

Итоговую скидку посчитать несложно: 453026 * 2 = 906052 рублей.

Действующие акционные предложения от застройщиков

Наша редакция отобрала наиболее интересные новости 2018 года относительно акций такого рода, и готова представить их основные условия:

  • Жилой комплекс “Бородино”

Данный жилой комплекс находится в быстроразвивающемся микрорайоне Кутузово г. Подольск Московской области.

Застройщик предлагает всем желающим, имеющим право на маткапитал, поучаствовать в акции по удвоению

Главное условие- выбранная квартира должна быть двух или более комнатной и без отделки. Более подробная информация может быть получена:

  1. по московскому телефону + 7 (495) 135 – 31 – 82;
  2. или при непосредственном визите в центральный офис продаж, расположенный по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, дом 7, помещение 8.
  • ЖК “Окский берег”

Акция у данного застройщика, осуществляющего возведение объектов недвижимости на территории Нижегородской области, уже закончилась (действовала до 31 июля 2018 года), но возможно, действие продукта все же будет продлено.

Условия акции таковы – застройщик предоставляет скидку 9 % от суммы договора долевого участия в строительстве. Конкретный размер скидки в денежном выражении зависит от:

  1. цены ДДУ;
  2. размера средств (или части средств) маткапитала, направляемых на приобретение жилья.

С более подробными условиями можно ознакомиться в акционных Правилах и на официальном сайте застройщика.

  • ГК “МИЦ”

На официальном сайте Московского ипотечного центра можно ознакомиться с действующими строящимися и уже сданными в эксплуатацию проектами.

В специальном разделе сайта можно получить информацию о текущих акционных предложениях. Наряду с дополнительными скидками, предоставляемыми для работников социальной сферы, действует акция по удваиванию семейного капитала.

Более подробная информация доступна:

  1. по телефону + 7 (495) 185 – 24 – 89 или *7655 (с мобильных телефонов);
  2. либо в офисе продаж по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 52, строение 1Б.

Удвоение региональных материнских капиталов

В отдельных населенных пунктах и муниципальных образованиях действуют региональные программы.

Так, к примеру, в г. Мирный, расположенном в Республике Саха (Якутия), семьи, имеющие 3-х или более детей, могут увеличить в 2 раза республиканский маткапитал “Семья” при выполнении некоторых условий (почитать подробнее о республиканском капитале можно на сайте Минтруда и соцразвития Якутии).

К числу таких условий относятся:

  1. рождение третьего ребенка до 31 декабря 2017 года;
  2. отказ до 1 июля 2018 года от бесплатного участка земли в аренду;
  3. направление средств капитала именно на улучшение жилищных условий;
  4. неиспользование средств (части средств) капитала ранее.

Подробнее – в администрации г. Мирный по адресу: ул. Ленина, дом 11.

Итак, маткапитал, согласно законодательству, удвоить нельзя. Но застройщики могут предлагать соответствующие программы, снижая стоимость жилья за счет собственных средств. Подробную информацию всегда можно получить на официальных сайтах соответствующих компаний.

Прочтите также: Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снять

© 2018, Expert. Все права защищены.