Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снять

У многих заемщиков по ипотеке есть обременение на квартиру по материнскому капиталу, советы о том, как снять его быстро и без потерь после окончательного расчета по ипотеке, описаны ниже. Обременением называют действие по сокращению объема прав собственника недвижимости. Он не вправе распоряжаться ею по своему желанию. Отметку о наличии обременений вносят в ЕГРН.

Виды обременений

Законодательство допускает несколько видов обременений жилья, приобретенного с вложением средств материнского капитала (МСК):

• залоговое (при оформлении и потеки);
• управление доверительное;
• арест;
• аренда;
• рента;
• наличие зарегистрированных лиц, не утративших права пользоваться недвижимостью.

Наиболее жестким типом обременения является арест, предполагающий возможность полного изъятия недвижимости судебными приставами.

Механизм снятия обременения с недвижимости, приобретенной с вложением средств МСК, определяется его типом.

Залог

Ограничения снимут по факту полной выплаты по ипотеке. Возможна ситуация, когда жилье оформлял в залог прежний владелец. В этом случае для сделки купли-продажи обязательно согласие залогодержателя. Если согласие не получено, она будет признана недействительной.

Если одобрения залогодержателя не требовалось, пользоваться и распоряжаться недвижимостью можно и до того момента когда прежний собственник рассчитается с банком. Если продавец недвижимости уверяет, что у него есть согласие отчуждать оформленное в залог имущество, следует тщательно изучить кредитный договор, ту его часть, которая регулирует права распоряжения залоговым имуществом. Даже при наличии у продавца права продажи квартиры, оформленной в залог, существует опасность обращения взыскания долга на это имущество, даже если им владеет уже другое лицо.

Аренда

Договор аренды, заключенный арендатором с прежним владельцем, действует и при изменении собственника. При отказе арендатора от досрочного расторжения договора не получится снять обременение, пока не закончится срок действия договора.

Рента

При пожизненной ренте на условиях передачи квартиры ее плательщику отчуждение жилья возможно только после расторжения этого договора, при согласии сторон или в суде, если одной стороной нарушаются его условия. Рентный договор, как правило, бессрочный или пожизненный.

Доверительное управление

Этот вид договора заключают, как правило, на год с условиями автоматического продления. Расторгнуть его может одна из сторон, предварительно известив об этом другую. Если приобретена квартира, и она в доверительном управлении, расторгнуть договор вправе только ее прежний владелец.

Обременение правами иных (третьих) лиц

Эти права могут появляться, если они были нарушены в процессе приватизации жилья. Например, лицо, имеющее регистрацию в квартире, вправе жить в ней сколько пожелает, если оно не участвовало в ее приватизации.

Права иных лиц могут возникать также по:

• дарственной;
• контрактам брачным;
• завещательному отказу;
• полной или неполной оплате паев членами ЖСК или ЖК и их супругами;
• закреплению жилья за детьми-сиротами и опекаемыми.

Снятие таких видов обременений без согласия этих лиц не допускается даже в судебном порядке.

Порядок действий

Жилье, приобретаемое по обычному ипотечному договору, оформляется в залог, являясь собственностью кредитуемого лица, но распорядиться им без согласия банка это лицо не может. Об этих ограничениях Росреестр вносит в ЕГРН соответствующую запись. Если ипотека заемщиком полностью погашена, ограничение на распоряжение жильем снимают, и вносят изменения в ЕГРН. Инициатором этих действий выступает владелец жилья или (иногда) заемщик. Если в расчетах по ипотеке участвуют средства МСК, несовершеннолетним лицам в собственность должна быть обязательно оформлена доля в течение шести месяцев после расчета по ипотеке.

Документы

Чтобы снять ограничения в правах на распоряжение жильем, купленным с участием материнского капитала, требуется предварительно собрать документы для изменений в ЕГРН.

Заявление пишут грамотно, максимально информативно и лаконично. Каждое утверждение в заявлении подтверждают соответствующим документом. Это позволит ускорить процесс. Нет единой формы заявления и единого списка необходимых документов. В список минимального пакета входит:

1. Справка банка о полном погашении ипотечного кредита и отсутствии иных задолженностей.
2. Договор ипотеки, по которому произведен полный расчет.
3. Копия залоговой.
4. Документы, подтверждающие переход жилья в собственность его нового владельца (ДКП, ДДУ).
5. Судебное решение, вступившее в силу (при снятии обременения через суд).
6. Квитанция оплаты пошлин за изменения в ЕГРН и новую выписку.

Заявление и указанные документы сдают в МФЦ или в отделение Росреестра. Сотрудники проверяют, если их достаточно и ошибок нет, принимают к рассмотрению.

В назначенное время владельцу жилья выдадут новую выписку из ЕГРН без указания о наличии обременений или откажут в услуге. Если отказ по причине отсутствия какой-либо справки, ошибку исправляют и подают все заново. При письменном отказе по иным причинам следует обращаться в суд. В суде можно оспорить любое решение и без письменного отказа.

Через суд

Обращаться в суд целесообразно в тех случаях, если получен необоснованный, по мнению владельца жилья, отказ внести изменения в ЕГРН, или если между лицом, оформлявшим ипотечный договор, и собственником есть разногласия.

Для суда перед подачей иска необходимо предварительно собрать доказательства. Заявление в суд подают по месту расположения объекта недвижимости. К нему требуется приложить:

• копию паспорта заявителя;
• правоустанавливающий документ на жилье, обременение по которому снимается;
• нотариально удостоверенную доверенность, если от имени собственника действует представитель;
• копии документов по приобретению недвижимости (ДКП или ДДУ);
• копию кредитного ипотечного договора;
• справку о полном погашении кредита, выданную банком;
• копию договора залога с отметкой банка об отсутствии претензий к залогодателю;
• копии писем банку по поводу снятия обременения с заложенной недвижимости.

Если банк не дает выписку, подают суду ходатайство о ее истребовании в письменном виде вместе с исковым заявлением, или заявить его в судебном заседании.

В рассмотрении дела участвуют спорящие стороны. Обычно суды рассматривают такие дела два-три месяца, считая от даты приема искового заявления.

Если суд вынес положительное решение, документы вместе с заявлением и копией решения суда о снятии ограничения следует повторно направить в Росреетр.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если заемщик самостоятельно решил действовать, он собирает документы. Их список есть в отделении Росреестра.

Параллельно можно заказать в банке все справки по кредиту.

Ими могут быть:

1. учредительные документы банка в копиях;
2. справка о выполненных заемщиком кредитных обязательствах;
3. залоговая с отметкой об отсутствии задолженности;
4. нотариальная доверенность, если от имени собственника жилья действует представитель.

Срок действия документов, выданных банком, составляет один месяц от даты выдачи.

Также необходимы:

• заявление, подписанное владельцем квартиры лично и ли его представителем по доверенности;
• доверенность (на представителя);
• паспорта всех лиц, владеющих долями в обремененном жилье;
• документы, подтверждающие права (ДКП или ДДУ).

Документы вместе с квитанцией по оплате госпошлины (750 руб.) подают в МФЦ или в районное отделение Росреестра. Срок их рассмотрения составляет до трех рабочих дней. Одновременно с этим можно заказать измененную выписку из ЕГРН.

Клиентам Сбербанка

Они имеют возможность бесплатно и по упрощенной процедуре снять с недвижимости ограничения, если она куплена по ипотеке. Им следует для этого обратиться с кредитным договором и паспортом в отделение Сбербанка, где оформить заявление на снятие обременения. Получив от Сбербанка информацию о их готовности, подать в МФЦ заявку на снятие ограничений по совершению сделок с недвижимостью.

Приложив оригинал квитанции оплаты госпошлины (750 руб.), заказать выписку из ЕГРН со снятыми ограничениями.

Возможно, подобная услуга доступна и в других крупных банках-кредиторах.

Если жильем владеют несколько человек, требуется заявление от каждого из них. При оформленных банком в надлежащем виде документах, присутствие его представителя в Росреестре при этом не потребуется. Если таких документов банка нет, требуется присутствие его уполномоченного юриста.

Заключение

В заключение рекомендация тем, кто покупает недвижимость на рынке вторичного жилья. В обязательном порядке нужно требовать у продавца актуальные справки обо всех лицах, которые в нем живут и зарегистрированы, а также о тех, у которых сохраняется право пользования им. После этого самому тщательно перепроверить полученную информацию. Если этого не сделать самостоятельно, снять какие-либо обременения с купленной квартиры впоследствии не получится или будет крайне сложно. Надеемся, эти рекомендации освободят от дополнительных проблем при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Прочтите также: Как использовать материнский капитал в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...