Среда , Октябрь 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Материнский капитал >> Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снять

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снять

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снятьУ многих заемщиков по ипотеке есть обременение на квартиру по материнскому капиталу, советы о том, как снять его быстро и без потерь после окончательного расчета по ипотеке, описаны ниже. Обременением называют действие по сокращению объема прав собственника недвижимости. Он не вправе распоряжаться ею по своему желанию. Отметку о наличии обременений вносят в ЕГРН.

Виды обременений

Законодательство допускает несколько видов обременений жилья, приобретенного с вложением средств материнского капитала (МСК):

  • залоговое (при оформлении и потеки);
  • управление доверительное;
  • арест;
  • аренда;
  • рента;
  • наличие зарегистрированных лиц, не утративших права пользоваться недвижимостью.

Наиболее жестким типом обременения является арест, предполагающий возможность полного изъятия недвижимости судебными приставами.

Механизм снятия обременения с недвижимости, приобретенной с вложением средств МСК, определяется его типом.

Залог

Ограничения снимут по факту полной выплаты по ипотеке. Возможна ситуация, когда жилье оформлял в залог прежний владелец. В этом случае для сделки купли-продажи обязательно согласие залогодержателя. Если согласие не получено, она будет признана недействительной.

Если одобрения залогодержателя не требовалось, пользоваться и распоряжаться недвижимостью можно и до того момента когда прежний собственник рассчитается с банком. Если продавец недвижимости уверяет, что у него есть согласие отчуждать оформленное в залог имущество, следует тщательно изучить кредитный договор, ту его часть, которая регулирует права распоряжения залоговым имуществом. Даже при наличии у продавца права продажи квартиры, оформленной в залог, существует опасность обращения взыскания долга на это имущество, даже если им владеет уже другое лицо.

Аренда

Договор аренды, заключенный арендатором с прежним владельцем, действует и при изменении собственника. При отказе арендатора от досрочного расторжения договора не получится снять обременение, пока не закончится срок действия договора.

Рента

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снятьПри пожизненной ренте на условиях передачи квартиры ее плательщику отчуждение жилья возможно только после расторжения этого договора, при согласии сторон или в суде, если одной стороной нарушаются его условия. Рентный договор, как правило, бессрочный или пожизненный.

 

Доверительное управление

Этот вид договора заключают, как правило, на год с условиями автоматического продления. Расторгнуть его может одна из сторон, предварительно известив об этом другую. Если приобретена квартира, и она в доверительном управлении, расторгнуть договор вправе только ее прежний владелец.

 

Обременение правами иных (третьих) лиц

Эти права могут появляться, если они были нарушены в процессе приватизации жилья. Например, лицо, имеющее регистрацию в квартире, вправе жить в ней сколько пожелает, если оно не участвовало в ее приватизации.

Права иных лиц могут возникать также по:

  • дарственной;
  • контрактам брачным;
  • завещательному отказу;
  • полной или неполной оплате паев членами ЖСК или ЖК и их супругами;
  • закреплению жилья за детьми-сиротами и опекаемыми.

Снятие таких видов обременений без согласия этих лиц не допускается даже в судебном порядке.

Порядок действий

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: как снятьЖилье, приобретаемое по обычному ипотечному договору, оформляется в залог, являясь собственностью кредитуемого лица, но распорядиться им без согласия банка это лицо не может. Об этих ограничениях Росреестр вносит в ЕГРН соответствующую запись. Если ипотека заемщиком полностью погашена, ограничение на распоряжение жильем снимают, и вносят изменения в ЕГРН. Инициатором этих действий выступает владелец жилья или (иногда) заемщик. Если в расчетах по ипотеке участвуют средства МСК, несовершеннолетним лицам в собственность должна быть обязательно оформлена доля в течение шести месяцев после расчета по ипотеке.

Документы

Чтобы снять ограничения в правах на распоряжение жильем, купленным с участием материнского капитала, требуется предварительно собрать документы для изменений в ЕГРН.

Заявление пишут грамотно, максимально информативно и лаконично. Каждое утверждение в заявлении подтверждают соответствующим документом. Это позволит ускорить процесс. Нет единой формы заявления и единого списка необходимых документов. В список минимального пакета входит:

  1. Справка банка о полном погашении ипотечного кредита и отсутствии иных задолженностей.
  2. Договор ипотеки, по которому произведен полный расчет.
  3. Копия залоговой.
  4. Документы, подтверждающие переход жилья в собственность его нового владельца (ДКП, ДДУ).
  5. Судебное решение, вступившее в силу (при снятии обременения через суд).
  6. Квитанция оплаты пошлин за изменения в ЕГРН и новую выписку.

Заявление и указанные документы сдают в МФЦ или в отделение Росреестра. Сотрудники проверяют, если их достаточно и ошибок нет, принимают к рассмотрению.

В назначенное время владельцу жилья выдадут новую выписку из ЕГРН без указания о наличии обременений или откажут в услуге. Если отказ по причине отсутствия какой-либо справки, ошибку исправляют и подают все заново. При письменном отказе по иным причинам следует обращаться в суд. В суде можно оспорить любое решение и без письменного отказа.

Через суд

Обращаться в суд целесообразно в тех случаях, если получен необоснованный, по мнению владельца жилья, отказ внести изменения в ЕГРН, или если между лицом, оформлявшим ипотечный договор, и собственником есть разногласия.

Для суда перед подачей иска необходимо предварительно собрать доказательства. Заявление в суд подают по месту расположения объекта недвижимости. К нему требуется приложить:

  • копию паспорта заявителя;
  • правоустанавливающий документ на жилье, обременение по которому снимается;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если от имени собственника действует представитель;
  • копии документов по приобретению недвижимости (ДКП или ДДУ);
  • копию кредитного ипотечного договора;
  • справку о полном погашении кредита, выданную банком;
  • копию договора залога с отметкой банка об отсутствии претензий к залогодателю;
  • копии писем банку по поводу снятия обременения с заложенной недвижимости.

Если банк не дает выписку, подают суду ходатайство о ее истребовании в письменном виде вместе с исковым заявлением, или заявить его в судебном заседании.

В рассмотрении дела участвуют спорящие стороны. Обычно суды рассматривают такие дела два-три месяца, считая от даты приема искового заявления.

Если суд вынес положительное решение, документы вместе с заявлением и копией решения суда о снятии ограничения следует повторно направить в Росреетр.

В случае расчета по ипотеке средствами МСК, снять обременение сложнее. Перечень нужных документов может в разных регионах отличаться. Помощь квалифицированного юриста ее упростит.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если заемщик самостоятельно решил действовать, он собирает документы. Их список есть в отделении Росреестра.

Параллельно можно заказать в банке все справки по кредиту.

Ими могут быть:

  1. учредительные документы банка в копиях;
  2. справка о выполненных заемщиком кредитных обязательствах;
  3. залоговая с отметкой об отсутствии задолженности;
  4. нотариальная доверенность, если от имени собственника жилья действует представитель.

Срок действия документов, выданных банком, составляет один месяц от даты выдачи.

Также необходимы:

  • заявление, подписанное владельцем квартиры лично и ли его представителем по доверенности;
  • доверенность (на представителя);
  • паспорта всех лиц, владеющих долями в обремененном жилье;
  • документы, подтверждающие права (ДКП или ДДУ).

Документы вместе с квитанцией по оплате госпошлины (750 руб.) подают в МФЦ или в районное отделение Росреестра. Срок их рассмотрения составляет до трех рабочих дней. Одновременно с этим можно заказать измененную выписку из ЕГРН.

Клиентам Сбербанка

Они имеют возможность бесплатно и по упрощенной процедуре снять с недвижимости ограничения, если она куплена по ипотеке. Им следует для этого обратиться с кредитным договором и паспортом в отделение Сбербанка, где оформить заявление на снятие обременения. Получив от Сбербанка информацию о их готовности, подать в МФЦ заявку на снятие ограничений по совершению сделок с недвижимостью.

Приложив оригинал квитанции оплаты госпошлины (750 руб.), заказать выписку из ЕГРН со снятыми ограничениями.

Возможно, подобная услуга доступна и в других крупных банках-кредиторах.

Форму заявления по снятию обременения можно скачать здесь.

Если жильем владеют несколько человек, требуется заявление от каждого из них. При оформленных банком в надлежащем виде документах, присутствие его представителя в Росреестре при этом не потребуется. Если таких документов банка нет, требуется присутствие его уполномоченного юриста.

Заключение

В заключение рекомендация тем, кто покупает недвижимость на рынке вторичного жилья. В обязательном порядке нужно требовать у продавца актуальные справки обо всех лицах, которые в нем живут и зарегистрированы, а также о тех, у которых сохраняется право пользования им. После этого самому тщательно перепроверить полученную информацию. Если этого не сделать самостоятельно, снять какие-либо обременения с купленной квартиры впоследствии не получится или будет крайне сложно. Надеемся, эти рекомендации освободят от дополнительных проблем при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Прочтите также: Как использовать материнский капитал в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.