Четверг , Декабрь 12 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Споры >> Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добрый день! После развода жена отказалась выписываться из моей муниципальной квартиры. Через 2 года наш многоквартирный дом снесли. Я получил новое жилье по договору социального найма. Бывшую жену включили в число жильцов. Последний год она проживает заграницей, за жилье не платит уже несколько лет. Хочу ее выписать. Как осуществляется выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма?
Добрый день! Сегодня отвечаем на вопрос нашего читателя в статье.

Основания для выселения из муниципальной неприватизированной квартиры

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры Процедура выселения квартиросъемщиков из помещений социального фонда регулируется статьями 90 и 91 ЖК РФ. Пользователь муниципальной квартиры обязан соблюдать условия, предусмотренные в государственном договоре. Соглашение должно содержать: цены и продолжительность найма, права и обязанности сторон, условия внесения изменений и перезаключения.

Нарушение условий соцнайма приводит к расторжению договора. При наличии серьезных нарушений нанимателей выселяют без права на иное муниципальное жилье. Данные меры прописаны в ст. 66 и 68 ЖК.

Существуют три варианта выезда из неприватизированного жилья:

  1. с выделением новой благоустроенной квартиры;
  2. с выдачей другого жилого помещения, например, комнаты, дома;
  3. без выдачи иного жилья.

Решение о выселении выносит суд. Выделяют следующие основания для выселения из муниципального жилого объекта:

  • неоплаченная задолженность по ЖКХ, возникшая более 6 раз за последний год, или долг по оплате за проживание за 3 месяца и более;
  • передача квадратных метров другим гражданам для проживания;
  • один из съемщиков имеет в собственности другую жилую недвижимость, расположенную на территории района или округа;
  • нарушение общественного порядка и правил проживания, порча муниципального помещения, использование жилья не по назначению, например, для предпринимательских целей.

Перечисленные основания позволяют лишить квартиросъемщика прав на жилье, если он получал соответствующие предупреждения от наймодателя. Кроме того, суд может вынести решение о выселении родителей, лишенных родительских прав.

Выселение из муниципальной квартиры с обеспечением новым жильем

Съемщик неприватизированного жилья имеет право на получение новой благоустроенной квартиры или комнаты в следующих случаях:

  1. строение или помещение не пригодно для проживания, передается в нежилой фонд;
  2. после реставрационных или ремонтных работ показатель площади на 1 жильца не соответствует нормативам;
  3. здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, запланирован его снос;
  4. земельный участок, на котором расположено здание, изымается для нужд муниципалитета;
  5. в связи с отчуждением помещений в пользу РПЦ;
  6. по решению собственника помещения, то есть муниципалитета, других представителей власти.

Причиной временного переселения в новую квартиру из маневренного фонда может стать капремонт или реконструкция. Переезд на предоставленные квадратные метры производится силами и за счет средств квартиросъемщиков.

Внимание! Независимо от причины выселения, новое жилое помещение должно располагаться в том же населенном пункте, быть капитальным, оснащенным коммуникациями и подходящим по площади.

Параметры благоустроенности муниципального жилого объекта утверждаются местными властями. Если муниципалитет не может выдать гражданам жилье в том же городе или районе, то допускается переселение в иной населенный пункт. Для этого наймодатель получает письменные согласия нанимателей. По завершении переезда старый договор с муниципалитетом автоматически расторгается.

Порядок выселения из муниципальных квартир

Согласно государственному договору найма, при выселении квартиросъемщик и другие жильцы должны покинуть бывшее жилье добровольно. Они обязаны освободить помещение от личных вещей.

Если квартиросъемщик отказывается съехать, муниципалитет имеет право подать иск о принудительном выселении. После вынесения судебного решения в пользу истца, на проживающих будут воздействовать приставы. При принудительном выселении должны присутствовать приставы и понятые. Ответственные лица заполняют специальный акт и составляют опись имущества.

Внимание! Выселение по принуждению является крайней мерой. Оно допускается, если были проведены предупредительные мероприятия, например, подача писем, извещений под роспись. Если предупреждения от собственника не поступали, судебный иск от муниципалитета не будет удовлетворен.

Заключение

Выселение из муниципальных помещений проводится через суд. В судебном приказе прописывается информация о новом жилом помещении или квартире. Договор найма, подписанный до переезда, аннулируется. Наем нового муниципального помещения оформляется аналогичным соглашением.

Прочтите также: Исковое заявление на выселение из квартиры: образец

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -