Раздел земельного участка при разводе: советы юриста

Законодательная база

В соответствии со ст.34 СК имущество супругов, которое было приобретено после регистрации брака принадлежит им на праве совместной собственности. Поэтому в общем случае при разводе эта собственность распределяется в равных долях.

Однако супруги вправе самостоятельно определить размер доли:

• заранее в брачном договоре (до или во время официального брака) в соответствии со ст.40 СК;
• во время бракоразводного процесса на основании письменного соглашения в соответствии со ст.38 СК.

Если разделение приведет к нарушению других собственников, повредит окружающей среде, то провести эту процедуру будет нельзя (ст.209 ГК). Например, раздел запрещается, если:

1. участок обременен или арестован;
2. в результате соседи не смогут свободно заходить на свою территорию и/или пользоваться ею;
3. раздел приведет к пересечению границ с землями, находящимися в муниципальной или федеральной собственности;
4. площади новых участков окажутся меньше, чем требуется по законодательству региона.

Например, в Подмосковье действуют такие минимальные требования по площади:

В целом нормативы по разным субъектам РФ совпадают, хотя могут и незначительно отличаться. Например, в Челябинской области:

• 4 сотки для садоводства;
• 3 сотки для огородничества;
• 6 соток для ИЖС.

Как выглядит раздел на практике

Разделить участок можно добровольно, составив соответствующее соглашение, или в судебном порядке, подав исковое заявление.

Добровольный раздел

В этом случае собственник составляет решение о разделе участка. Предварительно необходимо:

1. Поставить участок на кадастровый учет (если он пока не зарегистрирован).
2. Согласовать территориальные споры с соседями (при наличии).
3. Провести межевание для уточнения новых границ.
4. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату, передав решение о разделе, заявление, свой паспорт и документы на землю (кадастровый паспорт, договор о приобретении).

Решение о разделе составляется по образцу. Наряду с ним необходимо оформить и соглашение о разводе, в котором сослаться на то, что земля разделена, и у супругов нет претензий.

Судебный раздел

Если договориться о разделе добровольно не получилось, единственным способом остается подать иск в суд. Поскольку разногласия связаны с недвижимостью, обращаться с иском необходимо в судебную инстанцию, территориально соответствующую местонахождению земельного участка. При этом юрисдикция (подсудность) зависит от стоимости иска:

• если участок стоит меньше 50 тыс. руб., заявление подают в мировой суд;
• если более 50 тыс. руб. – в районный или городской.

При составлении заявления можно ориентироваться на образец, представленный ниже. В документе подробно описывают ситуацию, ссылаются на свидетельство о браке, договор о покупке земли и другие документы.

Успех в деле зависит от того, насколько хорошо будет проработана доказательная база. Поэтому если цена иска довольно большая, и уверенности в своих силах нет, целесообразно получить предварительную консультацию у профессионального юриста.

Прочтите также: Раздел земельного участка в натуре

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.