Раздел дома при разводе между супругами: юридические тонкости

Какое имущество подлежит разделу при разводе?

Приобретенные в период брака имущественные объекты автоматически признаются совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Данное правило касается имущества, купленного за счет средств из семейного бюджета. Обычно нажитая собственность делится между супругами поровну. Суд может отойти от принципа равенства долей в некоторых случаях, особенно, если в семье есть несовершеннолетние дети (ст. 39 СК РФ).

Если супруги не намерены делить имущество поровну, они могут установить другой порядок раздела. Для этого заключают соглашение или брачный договор.

Личной собственностью супругов по закону является имущество, полученное по договору дарения, унаследованное, а также купленное до вступления в брак. Такое имущество не делится, если иное не прописано в соглашении или брачном контракте. Раздел личной собственности допускается, если она была улучшена за счет общих денежных средств супругов (ст. 37 СК РФ). Например, квартира мужа может считаться общей после капитального ремонта за счет жены.

Как осуществляется раздел дома?

Раздел осуществляется добровольно или в судебном порядке.

Если развод состоялся, остается вариант с составлением соглашения.

Разделить частный дом супруги могут следующими способами:

1. остаться проживать в доме, выделить доли по договору и зарегистрировать;
2. произвести раздел в натуре и пользоваться своей жилплощадью (для этого создают отдельные входы и проводят межевание участка);
3. выставить объект на торги, после продажи поделить выручку;
4. сделать дом собственностью одного из супругов, который выплатит второй половине компенсацию.

Раздел лучше начинать с выделения долей для обеих сторон. Обращаться в суд или к нотариусу, супруги решают на свое усмотрение.

1. Выдел долей

Если недвижимость является общим имуществом, супруги могут разделить ее путем выделения отдельных частей. Условия раздела прописывают в соглашении или договоре. Долю можно установить в процентах к общей площади, в дробном выражении или в натуре. В натуральном виде обычно выделяют комнаты. Затем собственники обращаются в органы Росреестра для перерегистрации объектов.

После регистрации супруги становятся собственниками общедолевой недвижимости. Коммунальные платежи они оплачивают, исходя из размера долей. В договоре они могут предусмотреть общее пользование некоторыми помещениями, придомовой территорией и т.д.

2. Раздел дома в натуре

К натуральному разделу супруги прибегают редко. Он требует серьезной перестройки дома. В результате каждый собственник должен получить изолированную жилплощадь со всеми коммуникациями. Для каждого хозяина создают отдельный вход, кухню, ванную, санузел. Разрешение на строительные работы получают в архитектурном отделе, согласуют с БТИ. По завершении работ собственники снова обращаются в архитектурный отдел для переоформления адреса. Затем измененные данные вносят в Росреестр.

3. Выплата компенсации

Если один из супругов не претендует на получение недвижимости, он может отказаться от своих прав и потребовать компенсацию. В таком случае домом будет владеть один собственник. Размер компенсационной выплаты рассчитывается от стоимости всего дома или доли. Компенсация не всегда предоставляется в деньгах, возможен взаимозачет имуществом, отказ от алиментов и т.д.

3. Продажа дома для раздела денег

Если супруги не планируют после развода проживать в доме, его можно выставить на торги. После продажи они разделят вырученную сумму, пропорционально установленным долям. При таком способе раздела могут возникнуть сложности, если в семье есть дети в возрасте до 18 лет. Особенно, если дети владеют долей в доме.

Особые условия при разделе

Раздел недвижимости усложняет наличие обременений, незавершенного строительства, использование маткапитала и другие факторы. Судебные разбирательства в таких случаях могут длиться по несколько месяцев.

• Дом в ипотеке. Если кредит выплачен, собственник может снять обременение и поделить недвижимость на общих основаниях. Если ипотека не погашена, дом остается в залоге у банка. Продать его или совершить иные действия можно лишь по согласованию с кредитором. Супруги обязаны сообщить в банк даже о расторжении брака.
• Отказ от доли и обязательств. Один из супругов может отказаться от своей части ипотечной недвижимости и долговых обязательств. Если требуется, дом и кредитный договор переоформят на другого супруга. Он выплатит компенсацию за отказ от доли. Если супруги были равными созаемщиками, компенсация составит 50% от суммы, выплаченной банку.
• Деление обязательств между супругами. Банк переоформляет кредитный договор отдельно на каждого заемщика. Общий кредитный счет супругов делится на два счета. Стороны выплачивают кредит и получают в собственность доли. После снятия обременения они могут продать объект или поделить в натуре.
• Дом выставлен на торги. В таком случае объект продается по цене намного ниже рыночной стоимости. Вырученной суммой банк гасит задолженность. Остаток долга делится между супругами.
• Незавершенное строительство. Недостроенный дом считается общим имуществом супругов, если строительство началось в браке и велось на общие деньги. Поэтому «недострой» без кадастрового паспорта делится при разводе. Это подтверждено п. 30 Постановления ПВС РФ № 10/22.
• Покупка или реконструкция недвижимости за материнский капитал. По условиям ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006, родители, использующие маткапитал, должны выделить доли детям. Поэтому объект, в который был вложен маткапитал, нельзя просто поделить. Дети тоже имеют право на доли. Для продажи такого дома потребуется разрешение службы опеки. Родителям придется доказать, что они уже имеют или в течение месяца приобретут жилье. Новый дом должен быть по площади не меньше, чем предыдущий, и оснащен коммуникациями. Органы опеки будут контролировать сделку до момента выделения долей детям в новом жилье.
• Раздел земельного участка в собственности одного из супругов. Раздел дома и участка осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если участком владеет один собственник, второй супруг получит право на часть земли при разделе дома. Ко второму собственнику переходят права на часть придомовой территории, необходимой для обслуживания части дома. Если недвижимый объект делится в равных долях, земельный участок, на котором он стоит, будет поровну принадлежать супругам.

Судебный раздел дома при разводе

Раздел недвижимости чаще всего осуществляется в судебном порядке. Для подачи иска необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов. Иск о разделе общей собственности можно подать до или после расторжения брака. Нередко один из супругов подает общий иск с требованиями о разводе и разделе имущества.

При составлении искового заявления учитывают статью 131 ГПК РФ. Заявление содержит наименование суда, данные истца и ответчика, описание обстоятельств дела, перечень документов. Указывают даты заключения брака, развода, наличие детей и их данные. Истец кратко описывает, в чем заключается нарушение его прав, перечисляет свои требования и предложения по разделу. В заявлении приводят ссылки на нормативные акты, подтверждающие законность требований истца.

Но данный период может быть увеличен. По разъяснениям Верховного суда, исковой период должен отсчитываться со дня, когда один из супругов ущемил имущественные права второго. Под ущемлением имеется в виду нарушение прав на распоряжение совместной собственностью. Если права на распоряжение собственностью были нарушены задолго до развода, и это удастся подтвердить в суде, то исковой срок будет отсчитываться со дня их возникновения.

Если дом был продан без разрешения второго супруга, период исчисляют с даты совершения сделки. Установить дату для отсчета срока сложнее, если один супруг создает какие-либо препятствия в пользовании недвижимостью. В таком случае продолжительность искового периода будет оцениваться судьей. Зафиксировать момент нарушения имущественных прав можно заказным письмом, отправленным в адрес бывшего супруга. В письме надо прописать требование о выделении доли в общих активах.

Заключение

Имущество и недвижимость, приобретенная в браке, делится пополам между мужем и женой. Супруги вправе установить порядок раздела на свое усмотрение, заключив соглашение или брачный договор. Инициировать имущественный раздел можно в период брака или после его расторжения. Раздел осуществляется добровольно или в судебном порядке. Учесть юридические тонкости при подаче имущественного иска поможет опытный юрист.

Прочтите также: Мировое соглашение о разделе жилого дома

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(12 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка...