Порядок принудительного выселения из квартиры

Законодательная база

Гражданин имеет право пользования квартирой и другими жилыми помещениями не только на основании собственности, но и по факту регистрации. При этом:

1. Если прописка временная, выселить человека можно в любой момент даже без его согласия и без судебного разбирательства. Проблема может возникнуть только со снятием с учета несовершеннолетнего – органы опеки могут потребовать подождать некоторое время для поиска подходящего жилья ребенку.
2. Если регистрация постоянная, принудительное выселение прописанного гражданина допускается только по решению суда. Т.е. просто выселить такого человека (с привлечением участкового и других должностных лиц) не получится.

Выселить из квартиры можно не только зарегистрированных граждан, но даже собственников (в этом случае процедура будет выглядеть намного сложнее). При этом снятие с регистрационного учета с последующим выселением возможно только на таких основаниях:

• Собственник продал квартиру или распорядился ей другим способом (подарил, обменял). Новый владелец вправе потребовать выписаться всех жильцов, даже несовершеннолетних в соответствии со ст.292 ГК.
• Супруги оформили развод, причем один из них (собственник квартиры) приобрел недвижимость еще до официального брака. В этом случае второй супруг лишается права проживания и должен немедленно освободить помещение в соответствии со ст.31 ЖК.
• Мать и/или отец лишены родительских прав. Если суд решит, что их совместное проживание представляет опасность для несовершеннолетнего, родителей обяжут найти другое жилье (для себя) в соответствии со ст.91 ЖК.
• В отдельных случаях заинтересованные лица могут обратиться в суд для принудительного выселения собственника. В соответствии со ст.292 ГК даже владельца квартиры могут выселить, если он регулярно нарушает права соседей, разводит антисанитарию, разрушает жилье, использует его не по назначению. В таких случаях суд принимает решение о реализации квартиры с торгов, причем эта сумма выплачивается владельцу за вычетом судебных издержек.
• На аналогичных основаниях можно выселить и из муниципальной квартиры. В ст.90 и ст.91 ЖК указано, что выселение производится, если жильцы (наниматель и/или члены его семьи), например, постоянно нарушают интересы своих соседей. Также принудительно выселить могут тех нанимателей, которые без уважительной причины не вносят коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев подряд и более.
• Квартира выкупается для нужд государства. В таком случае владелец заблаговременно получит уведомление. Причем он может не согласиться с выкупной стоимостью, провести независимую оценку и при необходимости – обратиться в суд.

Важно понимать, что порядок принудительного выселения из квартиры реализуется и за задолженность по коммунальным платежам. Причем выселить могут не только нанимателей муниципального жилья, но и собственников. Эта мера является крайней, на практике она используется очень редко.

Причем выселить владельца могут только в том случае, если у него есть второе пригодное для проживания помещения. Тогда первая квартира будет реализована на торгах, часть средств пойдет на полное погашение долга и судебных издержек, а оставшиеся деньги отдадут бывшему собственнику.

Порядок выселения

Обратиться в суд и потребовать выселения может любая заинтересованная сторона:

Исковое заявление подается в районный или городской суд. Оформить его можно по представленному ниже образцу. В документе указывают:

1. Название судебной инстанции.
2. ФИО и контактные данные истца, ответчика, третьей стороны (при наличии).
3. Описание ситуации – основание для выселения, на каком основании истец или ответчик владеют квартирой.
4. Перечень исковых требований.
5. Приложения – список документов и других доказательных материалов, прикладываемых к исковому заявлению.
6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Суд принимает заявление к рассмотрению, после чего назначается заседание. Процесс обычно занимает несколько месяцев или даже несколько лет. Принятое решение ответчик может оспорить в установленном порядке. В случае крайней необходимости выселение проводится принудительно, с привлечением судебных приставов.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении позволяет сделать несколько выводов:

• Выселение всегда является крайней мерой, и большинство судей неохотно принимают подобные решения.
• Вместе с тем если истец предоставит большое количество доказательств, суд ожидаемо примет его сторону.
• Также судьи принимают положительное решение в явных случаях – например, сосед-алкоголик разбил у себя окно зимой, из-за чего квартира вымерзла, и из строя вышла вся система отопления в доме.
• Если на суде поднимается вопрос о выселении детей, часто принимается решение о предоставлении небольшого срока (1-12 месяцев), в течение которого родители или опекуны, а также органы опеки должны подобрать ребенку альтернативный вариант. На период отсрочки он продолжит жить в прежнем доме.
• Выселение из муниципальной квартиры осуществляется намного легче, чем из приватизированной.

Законное выселение из квартиры в принудительном порядке возможно только через суд. Поэтому соседу, собственнику или другому заинтересованному лицу следует накопить как можно больше документальных и других доказательств и грамотно составить исковое заявление.

Прочтите также: Исковое заявление на выселение из квартиры: образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(13 оценок, среднее: 4,85 из 5)

Загрузка...