Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Мировое соглашение о разделе жилого дома

Разъясните, пожалуйста, как оформить мировое соглашение о разделе жилого дома. У нас такая ситуация: мы с мужем развелись, но не смогли разъехаться, так как нет денег на выплату компенсации. Если мы продадим дом и поделим деньги, то их не хватит на покупку нового жилья. Со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Муж решил поделить дом в натуре, 2/3 оставить мне и детям, а себе – 1/3 дома.

Как разделить дом по соглашению?

Соглашение позволяет разрешить спорные моменты имущественного раздела. Оно составляется по обоюдной договоренности супругов. Существуют две основные формы данного документа:

  • мировое соглашение — документ, составленный и утвержденный в суде, в котором прописан порядок деления имущества;
  • соглашение о разделе, подписанное супругами добровольно у нотариуса, согласно ФЗ № 391 от 29.12.2015.

От вида зависит порядок оформления и содержание документа.

Добровольное соглашение о разделе имущества

Досудебное соглашение можно составить до или после развода. Данный документ с 2017 года оформляется на нотариальном бланке (п. 2 ст. 39 СК РФ). В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Добровольное соглашение обычно содержит такие условия раздела, как:

  1. определение долей мужа и жены в имуществе;
  2. распределение имущества между супругами;
  3. раздел денег и вкладов;
  4. выплату компенсации;
  5. погашение обязательств.

Текст документа обычно составляет нотариус. Супруги могут принести в контору проект соглашения. Если черновик соответствует требованиям, нотариус должен напечатать его на своем бланке и заверить. В соглашение не включают имущество, приобретенное для детей, детские вещи, денежные вклады и т.д. (п. 5 ст. 38 СК РФ).

Добровольное соглашение можно расторгнуть по договоренности между супругами через нотариуса, иногда в судебном порядке. Для этого составляют отдельный документ о расторжении. Для внесения изменений готовят дополнительное соглашение. Изменение соглашений через суд происходит крайне редко.

Мировое соглашение в суде

Истец и ответчик в ходе судебного процесса о разделе имущества могут оформить мировое соглашение (п. 3 ст. 173 ГПК РФ). Это по сути договор со взаимными уступками. Заключение данного документа позволяет не дожидаться судебного решения.

Процесс заключения мирового соглашения включает в себя 3 этапа: подготовка проекта, подача ходатайства и утверждение.

  • Подготовка черновика. Проект мирового соглашения супруги подготавливают самостоятельно или с помощью представителей. В проекте прописывают решения по каждому требованию из искового заявления или другие вопросы на усмотрение сторон. Например, уплата компенсации, передача собственности, распределение судебных расходов.

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

 

Соглашение может не соответствовать требованиям иска, но не должно нарушать ничьих прав. В раздел не может быть включено личное имущество супругов, приобретенное до брака, или собственность ребенка.

  • Подача ходатайства. Мировое соглашение подают в 3-х экземплярах с ходатайством. Это бесплатно — госпошлина при подаче не уплачивается. Документ должен быть подписан истцом, ответчиком или их представителями.
  • Проверка и утверждение соглашения в суде. В ходе проверки судья может обязать супругов внести дополнения. После утверждения соглашение приобретает силу судебного решения.
Внимание! Изменение или расторжение утвержденного мирового соглашения возможно при наличии серьезных нарушений. Поэтому супруги должны ответственно отнестись к его составлению. Обжалование судебного постановления об утверждении мирового соглашения допускается в течение 15 дней.

Если один из супругов откажется исполнять условия соглашения, вторая сторона имеет право обратиться за исполнительным листом. Для возбуждения исполнительного производства придется подать ходатайство. После судебные приставы привлекут супруга к принудительному исполнению соглашения.

Как оформить соглашение? Юрист объясняет, как заключить соглашение о разделе дома в натуре

Мировое соглашение о разделе жилого дома Раздел жилого дома в натуре осуществляется между бывшими или настоящими супругами, родственниками. Натуральный раздел позволяет выделить часть каждого из них в общей собственности. Выделение личной доли может потребоваться для отдельного проживания, использования в качестве залога, продажи, обмена, сдачи в аренду или для реконструкции. Для продажи и иных действий с долями потребуется разрешение остальных собственников.

Перед фактическим разделом недвижимости необходимо выделить доли. Выдел долей оформляют с помощью соглашения. Текст документа супруги могут подготовить самостоятельно или обратиться к юристу. В нем прописывают условия и последствия несоблюдения договора. Образец соглашения о реальном разделе жилого дома.

Соглашение должно содержать достоверную, грамотную с юридической точки зрения информацию. В него включают следующие сведения:

  1. личные данные совладельцев недвижимости;
  2. сведения о делимом объекте (адрес, площадь, придомовые постройки, данные из БТИ, оценочную стоимость);
  3. способы и порядок раздела дома, земельного участка;
  4. указание на отсутствие обременений;
  5. дополнительные условия, например, порядок пользования придомовыми территориями, хозяйственными постройками;
  6. дата и подписи сторон.

Чтоб соглашение получило юридическую силу, его заверяют у нотариуса (ФЗ № 391 от 29.12.2015). В нотариальной конторе можно получить образец грамотно составленного соглашения. Такой договор сложно оспорить. Кроме того, нотариус разъяснит супругам последствия того или иного порядка раздела. Это поможет сторонам понять суть того, что они подписывают.

Для нотариального заверения соглашения надо собрать бумаги на дом:

  • правоустанавливающие документы, свидетельства о собственности на делимые объекты;
  • справки БТИ, выписки из ЕГРН, техпаспорта с данными оценки, отчеты кадастровых инженеров;
  • документы о стоимости дома для расчета госпошлины;
  • кредитные или ипотечные договоры.

Кроме того, потребуются паспорта сторон и свидетельства о браке/разводе.

Внимание! Пошлину в размере 0,5% от цены объекта рассчитывает и взимает нотариус (ст. 333.24 НК РФ). Документ для расчета пошлины от цены недвижимости супруги могут выбирать на свое усмотрение. Наиболее выгоден расчет по инвентаризационной стоимости. Поэтому лучше использовать документы с результатами инвентаризации.

После заключения соглашения можно приступать к государственной регистрации недвижимости или доли. Очень часто дом бывает оформлен только на одного из супругов. При разделе возникает долевая собственность. Супруг, который раньше не владел долей, приобретает на нее права. Для регистрации прав на долю можно обратиться в Росреестр или МФЦ в любом субъекте РФ.

Заключение

Для раздела имущества, выделения долей недвижимости при разводе супруги оформляют досудебное соглашение. Оно должно иметь нотариальное заверение. Мировое соглашение тоже содержит условия деления собственности, но составляется сторонами судебного процесса, утверждается судьей. После утверждения документа судебный процесс завершается.

Прочтите также: Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -