Среда , Апрель 8 2020

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 555-67-55 доб. 284

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Споры >> Как разделить недостроенный дом (дом без документов) при разводе

Как разделить недостроенный дом (дом без документов) при разводе

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

  1. Источник денежных средств для ведения строительства.
  2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
  3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
  4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Внимание! Если недвижимость не сдана в эксплуатацию, не оформлена, будет сложно установить, возможен ли раздел. Могут возникнуть сложности при оценке строения. Если супруги не смогут договориться, придется заказывать строительную экспертизу или подавать судебный иск.

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

Внимание! Для продажи недостроя потребуется выписка из Росреестра о регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

  1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
  2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
  3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.
Внимание! В пункте 30 постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 прописано, что отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для включения недостроенной недвижимости в перечень общего супружеского имущества.

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Заключение

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Прочтите также: Можно ли разделить частный дом на квартиры?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -