Воскресенье , Апрель 5 2020

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Споры >> Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добрый день! Наша семья много лет живет в государственной, неприватизированной квартиры. Уже давно хотим разделить и разъехаться, но дядя не согласен с условиями по размеру долей. Поэтому мне очень важно получить точную консультацию – как реально проводится раздел муниципальной квартиры между родственниками? В какой суд нужно обращаться и какие документы собрать?
Добрый день! Сегодня отвечаем на вопрос нашего читателя.

Законодательная база

Как разделить муниципальную квартиру между родственникамиМуниципальная квартира относится к собственности государства в лице местной администрации и реже федерального органа власти. В соответствии со ст.60 ЖК граждане проживают в такой квартире на основании договору социального найма, который действует бессрочно. В соответствии с ним наниматели имеют только право пользования помещением (ст.61 ЖК).

Поэтому чтобы начать процесс разделения, необходимо воспользоваться 1 из 2 вариантов:

  1. Обменять квартиру на 2-3 других недвижимости, чтобы каждый член семьи смог обзавестись собственным жильем.
  2. Сначала приватизировать муниципальную квартиру, после чего продать ее и разделить вырученную сумму в равных или неравных частях.

На практике большинство граждан идут именно по второму пути, поскольку он более простой. Тем более закон «О приватизации» теперь действует бессрочно. В соответствии с ним каждый человек, проживающий в муниципальной квартире, вправе приватизировать ее, а затем может как разделить, так и выкупить долю у другого родственника.

Важно! Получить квартиру, комнату или долю в порядке приватизации можно только 1 раз в жизни. Если человек уже участвовал в этой процедуре, он не сможет принять снова воспользоваться своим правом.

Порядок раздела

Принять участие в приватизации должны все проживающие, в том числе несовершеннолетние дети. Если им не исполнилось 14 лет, их интересы представляют родители, опекуны или другие представители. Если же их возраст от 14 до 17 лет включительно, они участвуют в процедуре лично. Порядок раздела принципиально зависит от того, удалось ли достичь согласия о:

  1. приватизации жилья;
  2. величине доли для каждого жильца.

Если согласие достигнуто, можно действовать обычным способом, т.е. во внесудебном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, придется обращаться в суд. Это более сложная ситуация, но на практике она все равно решаема. Причем, чем больше человек согласны с приватизацией, тем больше вероятность того, что судья примет положительное решение и обяжет остальных жильцов принять участие в этой процедуре.

1. Досудебный

Это самый простой случай. Согласие необходимо достигнуть устно, причем право «голоса» имеют все жильцы, включая детей от 14 лет и старше. Если им не исполнилось 14 лет, решающее слово остается за родителями или опекунами (либо органами опеки).

Согласовать позиции можно разными способами, в том числе и путем выплаты компенсации одним родственником другому за счет выгодного раздела недвижимости. Однако перед тем, как перейти к практическим действиям, необходимо зафиксировать факт достижения договоренности и оформить нотариальное соглашение.

В документе прописывают:

  • порядок раздела;
  • условия;
  • дальнейший порядок действий.

Заинтересованные стороны или их представители посещают нотариуса, составляют соглашение, после чего приватизируют квартиру и приступают к разделу в соответствии с ранее принятыми обязательствами. Если кто-то уклонится от дальнейших действий, другие жильцы обратятся в суд, победа в котором в данном случае очень вероятна.

Обратите внимание! Услуга нотариуса оплачивается по тарифу. Поэтому необходимо заранее договориться о порядке разделения расходов между заявителями.

2. Судебный

Если кто-то из жильцов отказывается принять участие в приватизации и в дальнейшем разделить квартиру, остальным гражданам в первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы он составил письменный отказ с описанием причин. Оптимальный вариант – если совершеннолетние жильцы засвидетельствуют этот факт и поставят свои подписи в этом документе.

Затем они обращаются в районный суд по месту нахождения квартиры (и соответственно своей регистрации), составляют исковое заявление, в котором указывают:

  1. название суда, ФИО, адрес и контактные данные всех сторон;
  2. описание ситуации (на каком основании жильцы проживают в квартире, кто согласен разделить ее, кто отказывается, по какой причине);
  3. исковые требования;
  4. приложения – перечень прилагаемых документов и материалов.

Заявление можно составить по такому образцу.

К исковому заявлению необходимо приложить копии документов:

  1. паспорт каждого заявителя;
  2. свидетельство о рождении (если среди жильцов есть несовершеннолетние дети);
  3. документы, подтверждающие попытку проведения переговоров в досудебном порядке;
  4. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (в данном случае по 300 рублей с 1 заявителя в соответствии со ст.333.19 НК).

Как подать документы на приватизацию

Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.

С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:

  • свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
  • ордер либо договор социального найма;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • нотариальное согласие о разделе;
  • решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
  • свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
  • квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
  • документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).

Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.

Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.

Прочтите также: Как разделить квартиру по долям: пошаговая инструкция

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -