Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Как разделить дачу при разводе?
Раздел дачи и земли при расторжении брака регулируется положениям ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Осуществить раздел невозможно, если:
- дача стала собственностью одного из супругов до брака, унаследована или получена в подарок;
- приобретена в период брака на личные средства одного из супругов;
- получена одним из супругов да 1991 года и не приватизирована.
Разделить дачу на равные доли можно, если она является совместно нажитым имуществом. Для этого собственники должны:
- выделить долю каждого супруга;
- составить опись, провести оценку совместно нажитого имущества, включить в список дачу и землю;
- выбрать способ раздела дачи.
Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества или осуществить раздел в судебном порядке. В соглашении фиксируют условия дележа дачи и участка. Документ обязательного заверяется у нотариуса. Кроме того, супруги дом и участок можно поделить в натуре. Раздел нередко заменяют выплатой компенсации, например, дача остается мужу, а жена получает от него денежную выплату. Последний способ – это продажа недвижимости и дележ вырученных денег.
Иск о разделе недвижимости можно подать в ближайший районный суд. Необходимо составить исковое заявление. К нему надо приложить паспорта супругов, свидетельство о браке, документы о праве собственности на участок. Права на недвижимость подтверждают: выписки из Росреестра, договоры купли-продажи, постановления о выдаче участка, свидетельства о приватизации, регистрационные и кадастровые документы.
Судебная практика раздела дачи
В делах по разделу имущества есть множество подводных камней. Поэтому судьи часто обращаются к разъяснениям Верховного суда РФ. Рассмотрим случай из судебной практики по разделу дачи.
Гражданка подала в районный суд иск к бывшему мужу. Экс-супруг претендовал на часть ее дачи. Истица получила участок в 1991 году, тогда она не была в браке. Но право собственности гражданка зарегистрировала в 2010 году, будучи уже замужней. Через год супруги развелись. Бывший муж за время брака на этой земле построил гараж и продолжал им пользоваться. Это и не устраивало бывшую супругу.
Бывший муж подал встречный иск. Он заявил, что земля с дачей является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ, делится по полам. Ведь право собственности на дачу было оформлено в браке. Истица требовала, чтобы муж убрал гараж с ее участка или арендовал землю под гаражом.
- Районный суд поддержал истицу, отказав в иске экс-супругу. Суд сослался на ст. 36 СК РФ и ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Судья признал дачу не подлежащей разделу, так как она была получена супругой до брака. Бывший муж подал апелляцию.
- Вышестоящий суд отменил решение районного суда, постановил частично удовлетворить иск экс-супруга о разделе дачи. Основанием для решения стал факт получения свидетельства о гос. регистрации в 2010 году, то есть в период брака. Суд признал дачу совместно нажитым в семье имуществом. Владелица участка дошла до Верховного суда.
- Верховный суд постановил, что по статье 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Определяющим фактором при этом является время получения и основания. ВС РФ напомнил, что участок был бессрочно предоставлен женщине в пользование до вступления в действие нового Земельного кодекса, значит, она вправе оформить право собственности на себя.
При вынесении вердикта ВС РФ учел следующие факты. Дача была выделена бывшей супруге в 1991 году по решению совета народных депутатов. В решении совета не было прописано право, на основании которого дается земля. Значит, по закону истица в 1991 году приобрела право собственности на участок. Регистрация такой недвижимости выполняется по решению их правообладателя. Право могло быть зарегистрировано как до, так и вовремя брака. Следовательно, решение апелляционной инстанции противоречит действующего законодательству.
Заключение
Супруги смогут разделить дачу на равные доли, если она является совместно нажитым имуществом. Дача не должна быть унаследована, подарена или получена в собственность иным способом до брака. Раздел осуществляют в натуре, по соглашению или через суд. Долю супруга можно заменить компенсацией.
Прочтите также: Можно ли разделить частный дом на квартиры?
© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
