Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры

Любые сделки с недвижимым имуществом, предполагающие дальнейшее переоформление права собственности, всегда сопровождаются юридическим документальным оформлением. В нашем обзоре мы предлагаем рассмотреть, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, где его можно получить, какой период действия такого документа.

Что такое технический паспорт объекта

Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

• информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
• сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
• характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
• данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
• наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
• планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
• если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

1. Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
2. Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
3. Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
4. Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
5. Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

В каких случаях требуется техпаспорт

Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.

Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

• когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
• во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
• во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
• если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
• собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
• в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
• чтобы застраховать квартиру или дом;
• если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
• для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
• когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
• требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
• необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

Когда и где менять техпаспорт

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

• собственники недвижимости;
• граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
• доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой. В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения). При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.

Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

Как проверить достоверность информации в техпаспорте

Покупатель жилища лично заинтересован, чтобы все документы на квартиру были правильно оформлены. Ведь в дальнейшем придется пройти процедуру ее переоформления. Несоответствие техпаспорта на момент подписания договора купли-продажи может создать очень неприятные ситуации в будущем.

Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища. Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.

Нужно учитывать, что внесением изменений в документы такого типа должны заниматься профильные специалисты БТИ. Если это делается другими лицами – собственника ожидает солидный штраф. При этом, когда сделка свершилась, и права собственности перешли новому владельцу, вместе с ними он получает и обязательства, в том числе по актуальности техпаспорта. Теперь все штрафные санкции придется платить уже новому владельцу.

Поэтому, при продаже квартиры в обязательном порядке требуйте актуализированный на день сделки техпаспорт на квартиру. Это избавит вас от множества хлопот в будущем.

Прочтите также: Срок действия техпаспорта на квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.