Вторник , Сентябрь 17 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Продажа >> Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ?

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ?Чтобы понять, можно ли продать квартиру с долгами, следует ознакомиться с перечнем документов, которые обязательно потребуются для регистрации сделки. Среди них есть и выписка из лицевого счета, в которой будет отражено наличие задолженности. Однако и такую квартиру продать можно – для этого существует несколько законных способов.

Можно ли скрыть наличие задолженности

При оформлении сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или в МФЦ продавец обязательно предоставляет полный пакет документов, куда входит выписка из лицевого счета либо справки об отсутствии задолженности. Получить их нужно от каждой обслуживающей компании:

  • управляющей;
  • газовой;
  • водоканала;
  • электроснабжения и др.

В этот перечень входят только коммунальные организации – интернет и телефония от частных компаний оплачиваются отдельно. И даже если у предыдущего собственника есть непогашенная задолженность, требовать ее с нового владельца они не будут.

Поэтому узнать о задолженности покупатель сможет по крайней мере в день регистрации сделки. К тому же в большинстве случаев покупатели или их представители (риэлторы, адвокаты и др.) требуют предоставления полного пакета документов, в том числе и по наличию/отсутствию коммунальных долгов.

Обратите внимание! Новый собственник не обязан выплачивать долги прежнего хозяина, поэтому «передать» ему эти полномочия не удастся. В некоторых случаях новый владелец может обратиться в суд, чтобы обязать прежних жильцов полностью погасить долги. С аналогичными исками вправе обратиться и коммунальные компании.

3 способа продать квартиру с долгами

Однако даже если собственник имеет определенную задолженность (в том числе большую) перед коммунальными компаниями он может продать объект законными способами:

  1. Продавец и покупатель (либо их представители, действующие по нотариально заверенной доверенности) подписывают соглашение, согласно которому прежний собственник обязуется погасить долги в полном объеме до совершения купли-продажи. Именно этот документ заменит справки об отсутствии задолженности при регистрации сделки.
  2. Покупатель авансирует сделку, но с тем условием, что эта сумма пойдет на погашение задолженности. В дальнейшем она вычитается из суммы квартиры, как и в общем случаев. Аванс играет двойную роль – обязательство совершить сделку в установленный срок и погасить задолженность в полном объеме.
  3. Стороны договариваются о снижении цены квартиры по сравнению с рыночно обоснованной на сумму долга, и покупатель в дальнейшем погашает его за счет возникшей разницы. Однако сумма должна быть уменьшена не более, чем на 15-20%, поскольку в противном случае налоговые органы могут заподозрить сознательное искажение данных для уменьшения налоговой базы.

В последнем случае определенные риски берет на себя продавец – желательно, чтобы покупатель подписал письменное обязательство о том, что он действительно выплатит все прежние долги или сделает это заранее, еще до сделки.

Важно! При оценке величины задолженности необходимо учесть все издержки, в том числе связанные с отключением/подключением к электроснабжению, газу и т.п. В квитанциях обычно прописывается только сам долг. Если он слишком большой, квартиру наверняка отключили от коммуникаций, поэтому после погашения нужно будет заплатить и за соответствующие технические работы.

В каких случаях продать квартиру нельзя

Не всегда можно положительно ответить на вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ. Есть несколько случаев, когда реализовать такой объект невозможно:

  1. Квартира находится под арестом в счет уплаты коммунальных долгов, ипотеки и других финансовых обязательств. В таком случае собственник должен сначала погасить задолженность либо доказать незаконность ее возникновения в суды. После этого арест снимается, и объектом можно распоряжаться любыми законными способами.
  2. Недвижимость находится в залоге у банка или другой кредитной организации в силу договора ипотеки. В этих ситуациях продажа возможна, но только с письменного согласия кредитора, получить которое довольно трудно.
  3. Определенные трудности возникнут, если реализовывать жилье, которое приобреталось за счет материнского капитала и других видов государственной поддержки. В этой ситуации понадобится разрешение органов опеки и попечительства, которые должны убедиться в том, что переезд на новое место не ухудшает условия жизни детей.

Также ни при каких условиях невозможно продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, которая находится в собственности у государства в лице федерального или местного органа власти. В таких случаях можно только обменять недвижимость на другой объект либо сначала приватизировать квартиру и потом распорядиться ею по своему усмотрению.

Прочтите также: Большой долг за квартиру и нечем платить. Чем грозит огромный долг за квартиру?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -