Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Как происходит сделка купли-продажи квартиры – нужно знать тем, кто планирует самостоятельное оформление договора. Процедура состоит из последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.
Этапы сделки
Переход права собственности на недвижимость предполагает различные этапы для каждой стороны сделки.
Для продавца
Тот, кто продает квартиру, должен:
- определить рыночную стоимость своей жилплощади;
- найти покупателя (через объявления по интернету, газетам);
- показать объект, предварительно его подготовив (проведя уборку, убрав лишние предметы и исправив мелкие недочеты);
- обсудить условия сделки и заключить договор;
- зарегистрировать переход права собственности;
- передать квартиру через передаточный акт;
- получить окончательный расчет.
На разных этапах можно воспользоваться помощью специалистов при необходимости (юриста или риелтора).
Для покупателя
Для покупателя сделка купли-продажи состоит из следующих шагов:
- определение бюджета и района, в котором планируется покупка;
- изучение объявлений и подбор оптимального варианта;
- тщательный осмотр квартиры и проверка юридической чистоты (получение правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН);
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Росреестре;
- получение квартиры через акт приема-передачи;
- окончательный расчет.
Возможно внесение аванса перед регистрацией сделки по обоюдной договоренности сторон.
При выборе квартиры нужно учитывать следующие факторы, влияющие на ее стоимость:
- транспортная развязка;
- удаленность от центра или метро;
- состояние инфраструктуры;
- количество собственников;
- время проведения последней сделки с жилплощадью.
Необходимые документы
Для проведения сделки понадобится следующий пакет документов:
- действующие паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- кадастровый и технический паспорта;
- справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
Также, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут понадобиться другие документы. Например, расписка, если производится наличный расчет или доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель.
Варианты расчета
Оплата за квартиру может быть произведена:
- Наличными – в этом случае требуется расписка от продавца о получении денежных средств. Несмотря на то, что нотариальное заверение документа необязательно, стоит зарегистрировать его.
- Безналичным переводом. При оформлении сделки купли-продажи, сумма оплаты зачисляется на счет, открытый специально. После регистрации сделки, банк переводит ее на счет продавца. Это существенно снижает риски, благодаря привлечению третьей стороны сделки – банка.
- Аренда банковской ячейки. Сумма оплаты хранится в ней до завершения сделки, после чего продавец получает доступ к ячейке, если все прошло благополучно. Если договор аннулирован, доступ открывается покупателю. Это также надежный способ, сводящий риск мошенничества к минимуму.
Оформление договора
Договор купли-продажи составляется письменно. Законодательство не устанавливает требований к форме документа, но в тексте обязательно должна содержаться следующая информация:
- данные участников сделки;
- сведения об объекте недвижимости;
- стоимость сделки и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- действия участников договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
- дополнительные условия сделки (по договоренности сторон и в соответствии с законодательством);
- дата и подпись.
Документ получает юридическую силу сразу после подписания его сторонами, но для завершения сделки и перехода права собственности на недвижимость, необходима регистрация.
Регистрация сделки
Несмотря на то, что договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному заверению, сама сделка должна быть зарегистрирована. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр с пакетом документов, удостоверяющих факт продажи. Оформление перехода права собственности производится в течение 7 дней, после чего новый хозяин может получить подтверждающую выписку из ЕГРН.
Для регистрации можно также обратиться в МФЦ, но в этом случае процедура займет больше времени.
Каждая из сторон может действовать самостоятельно или через специалиста (юриста или риелтора). В первом случае необходимо иметь базовые знания о юридических тонкостях сделки и иметь время на проведение каждого этапа. Во втором – понадобятся дополнительные расходы, но сократится время продажи (или покупки), а также риск попадания к мошенникам будет меньше.
Прочтите также: Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
