Как продать квартиру в общей долевой собственности

Вопрос о том, как продать квартиру в общей долевой собственности волнует каждого второго владельца недвижимости. В чем заключаются сложность подобной сделки и как ее оформить правильно, расскажем в нашей статье пошагово. Статью подготовил эксперт в области недвижимости, юрист по образованию Иван Лукин.

Шаг 1. Получение соглашения о продаже квартиры

Понятие общей долевой собственности подразумевает разделение права владения квартирой на двух и более человек. Каждому из них выделяется определенная доля, владельцем которой он является. Дольщики вправе заключать любые сделки, связанные со своей собственностью, при этом продать ее без согласия других владельцев достаточно сложно.

В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что первым делом необходимо получить согласие всех дольщиков. Без него можно попытаться продать лишь свою долю, при этом первостепенное право ее выкупа принадлежит совладельцам недвижимости.

При заключении договора купли-продажи, собственники квартиры должны поставить в нем свои подписи. Именно они будут отражать согласие сторон на документальное оформление сделки. Если кто-то из дольщиков не может присутствовать при подписании договора, возможно представление интересов третьим лицом или другим собственником, при условии предоставления нотариально заверенной доверенности.

Шаг 2. Определение стоимости квартиры

После принятия единого решения о продаже квартиры, собственники должны определиться с ее стоимостью. Сделать это можно двумя способами:

• Самостоятельно. Владельцы недвижимости вполне могут изучить цены на аналогичные объекты. Опираясь на них, установить стоимость собственной квартиры.
• Обратившись к оценщику. Независимый оценщик поможет определить актуальную рыночную цену квартиры. Результаты оценки владельцы получат в виде официального заключения.

Итоговая сумма во многом будет зависеть от метража помещений, их состояния, месторасположения объекта и прочих факторов. Сразу оговоримся, что определение стоимости квартиры через оценщика не означает, что владельцы обязаны продать ее за указанную в заключении сумму. Она может быть как больше, так и меньше. Итоговая цена купли-продажи напрямую зависит от договоренности сторон.

Шаг 3. Поиск покупателей квартиры

Поиском покупателя квартиры владельцы могут заняться самостоятельно или прибегнув к услугам агентства недвижимости. Первый вариант подразумевает размещение объявлений на электронных и обычных городских досках, печатных изданиях. Найти покупателя квартиры вполне можно и через знакомых, предложив выгодную цену продажи.

Прибегая к услугам риелторов, владельцам придется заплатить определенную сумму вознаграждения. Как правило, она составляет 2-3% с цены продажи. Преимущество подобной сделки заключается в том, что агентству выгодно продать квартиру подороже, получив за нее высокую прибыль.

Шаг 4. Подготовка документов на квартиру

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности, потребует подготовки следующего пакета документов:

• Правоустанавливающая документация. В зависимости от того каким образом возникло право собственности, понадобится предоставление договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, договора обмена или дарения, передачи квартиры в собственность.
• Документация, подтверждающая постановку квартиры на учет в Росреестре и присвоение кадастрового номера. Всю необходимую для продажи информацию содержит выписка из ЕГРН. В ней также отражаются сведения о наличии или отсутствии обременения. Данная информация предельно важна для покупателя.
• Технический или поэтажный план. При их отсутствии, придется обратится с заявкой в БТИ. Ожидание составит от двух до трех недель.
• Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).

В некоторых ситуациях может понадобится предоставление справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также согласие супруга (супруги) на продажу доли. Исключение составляет недвижимость, приобретенная до брака или переданная в дар.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, должен быть заверен нотариально. Составить документ в полном соответствии с действующим законом также поможет нотариус. Обойтись без его услуг невозможно, поскольку доли отчуждаются только в нотариальном порядке.

В нотариальную контору необходимо предоставить полный пакет документов на недвижимость, а также паспорта владельцев и покупателей. Оформление договора осуществляется на платной основе. Стоимость зависит от расценок нотариуса. В среднем она составляет 5 тыс. рублей. Кто будет оплачивать данную услугу, решать участникам сделки.

Шаг 6. Регистрация права собственности в Росреестре

После оформления договора купли-продажи, его совместно с полным пакетом документов на квартиру, необходимо отнести в Росреестр. Сделать это может покупатель, без присутствия продавца. Новому владельцу недвижимости также понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Без предоставления квитанции, сотрудники Росреестра документы не примут.

Передать документы в Росреестр можно лично, либо отправив заказным письмом по почте или через официальный сайт. При этом, необходимо также оплатить госпошлину и выбрать удобный способ получения готовых документов.

Регистрация права собственности занимает не более трех-пяти дней с момента приема документов. Помимо Росреестра, покупатель может обратится в МФЦ.

Шаг 7. Получение оплаты за квартиру

Оплата квартиры, как правило, происходит после полного перехода права собственности к новому владельцу. Сроки расчетов и способ оплаты указывается в договоре купли-продажи. Оптимальным вариантом передачи денег считается использование банковской ячейки. Однако, многие все же выбирают расчет наличными или с использованием расчетного счета. В таком случае, возможно установление временного обременения на квартиру до полного расчета.

Отдельно необходимо оговориться о разделении суммы, выплаченной за квартиру, между всеми собственниками. Как правило, она разделяется пропорционально долям, если не существует иной договоренности между бывшими владельцами. К примеру, семья могла продать квартиру и вложить полученные средства в новую недвижимость с выделением новых долей.

Как продать квартиру, если доли в ней принадлежат детям

Это создает массу неудобств родителям, при этом гарантирует защиту прав несовершеннолетних.

По факту, перед продажей квартиры, родители должны посетить органы опеки и получить от них письменное разрешение, одновременно передав в собственность ребенка долю в другой квартире. Подобная возможность существует не всегда. Если данное правило не будет соблюдено, родители не получат разрешение на продажу недвижимости.

Вся разрешительная документация должна быть предоставлена нотариусу и в Росреестр, совместно с полным пактом документов на квартиру. Также понадобятся оригиналы свидетельств о рождении детей.

Если ребенок проживает только с одним родителем, при продаже его доли в квартире понадобится письменное разрешение от второго. При этом необходимо учитывать, что свое согласие родитель должен удостоверить нотариально. В противном случае, оно не будет иметь юридической силы.

Что делать, если один из собственников не соглашается продавать квартиру

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, при которой один из собственников квартиры не соглашается на ее продажу. Подобное обстоятельство ставит других владельцев в тупик, поскольку они фактически лишаются возможности реализации своей недвижимости.

Несмотря на вышесказанное, собственники вправе попробовать продать свои доли. В первую очередь они должны предложить выкупить их несогласной стороне. При отказе, возможна продажа недвижимости третьим лицам. В таком случае, право собственности передается постороннему человеку.

Продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, по решению суда невозможно. Несогласного на продажу владельца не смогут заставить подписать договор купли-продажи, поскольку это является нарушением его прав. Суд также не сможет заставить дольщика выкупить доли у других собственников квартиры.

Продажа квартиры в общей долевой собственности: заключение

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности, подразумевает получение согласия всех владельцев. Процедура перехода права собственности стандартная. Заключается договор купли-продажи недвижимости, который в дальнейшем передается в Росреестр или МФЦ. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним, необходимо дополнительное получение разрешения на продажу от органов опеки.

Прочтите также: Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...