Вторник , Ноябрь 19 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Продажа >> Как продать квартиру по доверенности от собственника в 2019 году

Как продать квартиру по доверенности от собственника в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как продать квартиру по доверенности от собственникаМожно ли продать квартиру по доверенности от собственника? Да, это распространенный вариант проведения сделок. Если есть заверенная доверенность, хозяину недвижимости не обязательно присутствовать в момент совершения сделки. Представитель владельца имеет право собирать бумаги, подписывать договоры от его имени и оформлять регистрацию объектов.

Как продать квартиру по доверенности от собственника?

Правовой базой сделок по доверенности является Гражданский кодекс РФ (ст. 182, ст. 185) и ФЗ «О регистрации недвижимости» (ст. 15). Как указано в п. 1 ст. 185.1 ГК, проведение сделок без участия владельца возможно только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Доверенность – это соглашение о передаче полномочий от одного лица к другому для дальнейшего представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Она оформляется для передачи прав на проведение гражданско-правовых сделок и представление интересов доверителя в различных инстанциях.

Как оформить генеральную доверенность?

Как продать квартиру по доверенности от собственникаДля реализации недвижимости без участия владельца стороны оформляют «генеральную» доверенность. Данный документ означает передачу полномочий, связанных с совершением сделки от подготовки бумаг до получения денег. Поверенный владельца самостоятельно подпишет соглашение купли-продажи, соберет документы и подаст в Единый реестр (ЕГРН).

Доверенность действует не более года со дня выдачи, если в ней не прописан конкретный срок (ст. 186 ГК). Обязательно указывается дата оформления или заверения.

Для подготовки генеральной доверенности можно обратиться в любую нотариальную контору, даже работающую в другом регионе. Личное присутствие поверенного не требуется. Собственник приносит нотариусу следующие бумаги:

  • паспорта доверителя и доверенного лица;
  • текст документа, если требуется только заверение;
  • перечень функций поверенного в отношении конкретного объекта.

Если доверенность составляется «с нуля», предоставляются только удостоверения личности. Выписка из Единого реестра может не потребоваться, так как нотариус имеет право самостоятельно запросить электронную выписку. Если доверитель и поверенный проживают в разных городах, копию паспорта, документы на недвижимость можно направить по электронной почте. Собственник распечатывает их и оформит доверенность у местного нотариуса. Затем оригинал доверенности он перешлет доверенному лицу по почте или курьером.

В текст доверенности обязательно включаются полномочия поверенного. К его основным функциям относится:

  1. подготовка пакета бумаг, справок и выписок;
  2. организация и проведение сделки купли-продажи;
  3. подписание договора;
  4. получение денежных средств от покупателя;
  5. подача документов в ЕГРН.

Кроме вышеперечисленных задач, может быть предусмотрено право на передоверие, то есть передачу поверенным своих функций еще одному лицу. По закону доверенность не может быть оформлена на покупателя. В таком случае поверенный поставил бы две подписи в договоре. Как указано в п. 3 ст. 182 ГК, один человек или одна организация не может выступать в роли покупателя и продавца.

Сделки с квартирами по доверенности

Договор покупки, продажи недвижимости через поверенного составляется по общим правилам. Единственное его отличие от обычного договора – это указание на генеральную доверенность и включение в текст данных доверенного лица владельца квартиры.

Для заключения сделки потребуется стандартный набор бумаг:

  1. генеральная доверенность;
  2. паспорт поверенного и покупателя;
  3. договор продажи;
  4. выписка из Единого реестра;
  5. техпаспорт квартиры;
  6. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Сделка проходит в стандартном порядке: стороны подписывают договор, покупатель вручает или переводит поверенному денежные средства. Документы подаются в Единый реестр недвижимости для переоформления прав на недвижимый объект.

Риски купли-продажи жилья по доверенности

Продажа и покупка квартиры по доверенности несет в себе определенные риски. Бывший владелец объекта недвижимости рискует лишиться денег, если поверенный не передаст их. Если договор оформлен неверно, сделка будет аннулирована. Снизить риски позволит тщательный выбор доверенного человека, подробное описание его функций и отслеживание всех действий.

Для покупателя рисковыми являются следующие ситуации:

  • недееспособность доверителя, владельца недвижимости;
  • отсутствие удостоверения нотариуса;
  • поддельная, отозванная или просроченная доверенность, в том числе из-за смерти доверителя;
  • ошибки, неточности в тексте доверенности, отсутствие обязательных реквизитов, подписей.

Во всех вышеперечисленных случаях доверенность, а затем и сделка признается недействительной. Поэтому соблюдать правила составления документов крайне важно. Каждый шаг в процессе продажи квартиры по доверенности должен быть выверен и рассчитан. Кроме того, стоит учитывать, что привлекательность недвижимости в глазах покупателей резко упадет.

Не все люди готовы купить квартиру через поверенного без участия самого собственника, так как всегда есть вероятность обмана. Мошенничество с доверенностями распространено, нередко нотариусы вступают в сговор с аферистами. Убедить покупателя в полной прозрачности сделки поможет личная встреча с собственником. Общение можно организовать по скайпу или с использованием другой связи. Владелец квартиры должен подробно разъяснить покупателю причину проведения сделки по доверенности, ответить на возникшие вопросы.

Заключение

Продажа, покупка квартиры через поверенного без участия собственника вполне возможна и проводится в различных ситуациях. Сделка с недвижимостью пройдет успешно, если участники ответственно отнесутся к составлению доверенности и договора. Доверитель должен серьезно подойти к выбору своего представителя и грамотно составить круг его обязанностей.

Прочтите также: Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -