Как могут обмануть при аренде или сдаче квартиры?

Многочисленные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду позволяют завладеть деньгами доверчивых съемщиков. Обезопасить себя от аферистов позволяет знание мошеннических приемов, тщательная проверка владельцев квартир и агентств недвижимости.

Распространенные уловки жуликов в сфере аренды

В схемах мошенничества участвуют реальные, мнимые собственники недвижимости и арендаторы. Обман при сдаче жилья практикуют и некоторые фирмы, именующие себя агентствами недвижимости. В большинстве случаев пострадавшим гражданам сложно доказать факты нарушения закона. Особенно, если мошенники правильно составили договор. Рассмотрим, какие схемы обмана распространены на рынке аренды недвижимости.

Фиктивные адреса квартир

Часто мошенники маскируются под агентства недвижимости, оказывающие риелторские и информационные услуги по договору. Люди, которые ищут жилье, получают платный перечень адресов якобы сдаваемых квартир. Позже клиент убеждается что, жилье из списка уже не сдается. Получить потерянные деньги обратно обманутым гражданам невозможно, так как соглашение с агентством было подписано и составлено грамотно.

К подобному типу мошенничества относится продажа баз данных сдаваемого жилья, заточенных под запросы пользователей. Для получения доступа к базе клиент должен отправить платное СМС на указанный номер. После этого базы клиентам не рассылают.

Обман с предоплатой часто практикуют жулики с «Авито». Своих жертв они завлекают низкими расценками по арендной плате. После получения аванса аферисты не выходят на связь. Квартиры, предлагаемые такими мошенниками, легко распознать. На сайте размещается фото со сторонних сайтов. Также аферисты с «Авито» предлагают дистанционный поиск квартир с ежемесячной платой.

Предоплата за съем жилья

Недобросовестные фирмы в сфере недвижимости взимают предоплату за съем квартир, что по закону не предусмотрено. После сбора задатков с нескольких клиентов контора исчезает, поэтому важно до момента подписания тщательно изучить письменное соглашение, заключаемое с риелтором.

Некоторые жулики выкладывают на сайте различные варианты квартир для съема, при этом размещают минимум контактных данных. Клиенты созваниваются с мошенниками, перечисляют арендную плату заранее. После получения вознаграждения или аванса аферисты исчезают и перестают отвечать на звонки.

Мошенническая субаренда

Субаренда предполагает сдачу в аренду уже арендованного жилья. В данной сфере мошенники используют несколько приемов. Самый распространенный вариант обмана – это передача жилья в субаренду без разрешения его владельца. Тогда собственнику придется выселять квартирантов из своего жилья. Иногда мошенники оформляют договор субаренды на период более длительный, чем договор основной аренды.

Снимая квартиру, необходимо всегда проверять ее собственников и документы на недвижимость. Часто аферисты, работающие по схеме субаренды, арендуют хорошую квартиру на несколько дней, а затем публикуют объявление о сдаче жилья на длительный срок. С клиента берут задаток за несколько месяцев вперед. Через пару дней съемщика из квартиры выгоняет хозяин.

Многократная сдача жилья

Многократная сдача – это классика мошенничества. Для реализации схемы аферисты арендуют квартиру или дом, а затем сдают нескольким съемщикам. В некоторых случаях, злоумышленники подписывают договора, забирают задаток, после меняют дверные замки. В результате, обманутый арендатор остается без жилья и без средств.

Аренда без разрешения других собственников жилья

При наличии нескольких собственников, нередко возникает ситуация, когда один из них сдает квартиру без ведома остальных. Если возникнет конфликт и другие собственники выступят против аренды, нанимателю придется освободить помещение. В таком случае гражданин может лишиться денег, внесенных в качестве задатка. Чтобы этого не произошло, перед подписанием договора следует убедиться в отсутствии других совладельцев или потребовать письменное согласие на вселение от их имени.

Подставной собственник

Аферист, сдающий квартиру, показывает съемщику поддельные бумаги, это может быть поддельный паспорт, договор купли-продажи квартиры, устаревшее свидетельство о собственности и т.д. Злоумышленник забирает задаток, иногда за несколько месяцев вперед, затем исчезает. Съемщик сталкивается с настоящим собственником и покидает жилье. Чтобы обезопасить себя, в таких случаях надо требовать выписку из Росреестра на ближайшую дату.

Мошенничество владельца жилья

Встречаются недобросовестные хозяева, которые вступают в сговор с аферистами. Съемщику предлагается квартира через агентство. Он вносит аванс и арендную плату. Спустя какое-то время выясняется, что собственник требует освободить жилплощадь. Клиенту возвращают только часть внесенного платежа, оставшаяся сумма распределяется между риелтором и хозяином квартиры.

Нередко владельцы квартир неожиданно поднимают стоимость аренды. Съемщики в таком случае оказываются бесправными при отсутствии договора, заключенного письменно.

Ремонт за счет арендатора

Хозяин сдает квартиру, нуждающуюся в ремонте. Арендатор соглашается на предложенные условия. В договоре прописывается небольшая арендная плата и то, что съемщик жилья выполняет ремонт за свой счет. Когда жилец завершает ремонтные работы, собственник вдруг настаивает на расторжении соглашения. В результате хозяин получает бесплатный ремонт, а арендатор остается в убытке.

Заключение

Обезопасить себя от квартирных мошенников позволяет соблюдение простых правил:

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.