Пятница , Октябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Правила сдачи квартиры в аренду посуточно

Правила сдачи квартиры в аренду посуточно

Правила сдачи квартиры посуточноНе надо обладать математическими знаниями, чтобы понять, насколько выгоднее сдавать жилье на незначительный срок, однако правила сдачи квартиры посуточно несколько отличаются. Это связано с большим количеством рисков, которым подвергаются собственники. В первую очередь, это касается повреждения или кражи имущества, не стоит даже говорить о последствиях незаконной сдачи жилья, без заключения договора аренды. Учитывая пикантность ситуации, рассмотрим основные правила сдачи объекта в аренду на малый срок.

Преимущества и недостатки сдачи квартиры посуточно и почасово

Учитывая сложную экономическую ситуацию и снижение доходов, собственники жилья стараются «выжать» со своей квартиры максимум возможного, и не редко сдают жилье посуточно и даже почасово. С финансовой точки зрения это намного выгодней, чем пускать квартирантов на длительный срок, но на этом преимущества заканчиваются.
В отличие от тех, кто сдает квартиру на месяц и более, посуточная аренда грозит большими неприятностями, и особенно в случаях, если собственник пренебрегает главными принципами безопасности.

Повреждение имущества – малая часть, того, с чем вы можете столкнуться. Помимо этого велик риск возникновения пожара, затопления соседей, никто не застрахован и от банальной кражи. Чтобы этого не случилось надо соблюдать меры безопасности.

Как правильно выбрать квартиранта

Прежде чем учить правила сдачи квартиры в аренду посуточно, необходимо четко осознавать, кто будет вашим клиентом, и с каким сложностями, соответственно, придется столкнуться.

Среди ваших будущих клиентов с большой долей вероятности будут:

  • Командировочные – интересный контингент, хотя и не доставляющий особых хлопот, хотя не редко именно представители этой категории употребляют «горячительные» напитки, со всеми вытекающими последствиями.
  • Приезжие из других регионов страны, желающие найти перспективную работу. Как правило, эти люди заняты поиском работы, хотя и от них можно ожидать чего угодно.
  • Абитуриенты, доставляющие массу хлопот. Именно молодежь в силу своего возраста может организовать шумную вечеринку, а это лишние хлопоты и неудобства для соседей.
  • Влюбленные парочки, снимающие жилье на время для организации ужина «при свечах». Проблем с ними меньше, чем со студентами, но все возможно.

Довольно часто услугами временного жилья пользуются компании, желающие весело провести время в шумной компании, и особенно часто это случается в праздничные дни. В этом случае риск повреждения имущества и отделки увеличивается в разы и примеров тому достаточно. Поэтому, пуская на время квартирантов, стоит несколько раз подумать, а стоит ли «овчинка выделки». В любом случае, ожидать неприятностей можно от любой категории квартирантов, поэтому придерживаться определенных правил и составлять соответствующий документ крайне важно.

«Джентельменский набор» квартиранта

Правила сдачи квартиры посуточноАрендуя даже на незначительное время жилье, человек или группа людей хочет получить качественный сервис, и хотя бы минимальный пакет услуг. Прежде всего, собственник должен побеспокоиться о том, чтобы в квартире всегда была холодная и горячая вода, вряд ли кому-нибудь понравиться жить в холоде и со сквозняками. Поэтому необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, заделать щели в окнах и утеплить входные двери, не говоря уже о состоянии коммуникаций, включая телекоммуникации.
Помимо воды и света, в квартире должно быть телевидение, и желательно спутниковое, большая часть постояльцев пользуется интернетом, поэтому наличие Wi-Fi роутера крайне желательно, к тому же стоит его установка недорого. Можно также включить в стоимость аренды ноутбук, аудио- и видеотехнику, не говоря уже о самых необходимых бытовых приборах – фен, утюг и микроволновка. Купить оборудование можно недорого, воспользовавшись предложениями о продаже б/у техники.

Как гарантировать безопасность

Правила сдачи квартиры посуточноКаким бы дешевым не был телевизор или компьютер, именно бытовая техника чаще всего является предметом преступных посягательств. Больше всего приходится арендодателям бояться, что квартиранту хватит времени, чтобы сделать дубликат ключей, и зайти в помещение позже, но уже «инкогнито». К слову, вряд ли будет совершать преступление человек, чья личность известна, поэтому при заключении договора обязательно надо требовать документ, удостоверяющий личность, и лучше, если это будет паспорт.
Вряд ли вы столкнетесь с мошенниками, которые ради вашего утюга подделают паспорт, но все возможно. Вы не можете ограничить человека в передвижении, поэтому ключи давать придется, но можно поставить две двери, причем одна из них (лучше внешняя) должна открываться простой ручкой. После ухода квартирантов достаточно просто закрыть ее на ключ, не меняя замков, что накладно. Не возникнет такая проблема и с электронным замком, который можно легко перекодировать.
Вышеперечисленные способы помогут избежать кражи, а как быть с имуществом, которое может быть повреждено? Этот вопрос волнует многих, но мы поможем найти выход и из этой щепетильной ситуации. В первую очередь, включите в договор необходимость внесения обеспеченного платежа, сумма которого зависит от обеспеченности квартиры. При повреждении застрахованного вами имущества эти средства не возвращаются, хотя практика показывает, что далеко не каждый квартирант, снимающий квартиру на день, готов заплатить сверху несколько тысяч рублей. Занимаясь таким опасным бизнесом, не забудьте также застраховать свое имущество в страховой компании.

Как найти квартиранта

Хотелось бы пару слов сказать о том, где искать квартирантов, чтобы иметь стабильный, а не разовый, доход. На помощь в этом случае придут многочисленные доски объявлений в Интернете, причем поместить объявление на большей их части можно бесплатно. Никто не отменял газеты и другие средства массовой информации, поможет в некоторых случаях расклейка и раздача рекламных флаеров. Можно поручить вопросы аренды и контроля агентствам недвижимости. Они обязательно воспользуются возможностью получить дополнительный заработок. С вашей стороны надо обеспечить всегда чистое постельное белье, организовать периодическую уборку и проветривание помещений.

Заключаем договор правильно

Чтобы не попасть в немилость государства, сдавать квартиру можно, оформив соответствующий пакет документов, а в большинстве случаев это свидетельство ИП. В этом случае собственник жилья может оформлять официальный договор, имеющий законную силу.

В нем прописываются стандартные права и обязанности сторон, а также ответственность в случае несоблюдения пунктов документа.

Прочтите также: Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит

© 2018, Expert. Все права защищены.