В ЖК РФ сказано, какие права нанимателя по договору социального найма жилого помещения существуют. Физлицо, которое заключило соответствующий договор с муниципалитетом, может в полной мере пользоваться этими правами, предусмотренными законом.
Общий порядок предоставления квартир по договорам соцнайма
В соответствии со стат. 49 ЖК, определенные категории физлиц могут встать на учет в органе местной администрации как нуждающиеся в жилплощади. В частности, это:
- малоимущие;
- пострадавшие от радиационного воздействия;
- педагогические работники;
- Герои СССР, России, кавалеры ордена Славы;
- инвалиды;
- ветераны и др.
При этом встать на учет указанные категории могут только в том случае, если есть основания, указанные в стат. 51 ЖК – то есть:
- либо вообще нет жилья по договору соцнайма или в собственности;
- либо оно есть, но менее учетного норматива при расчете на одного члена семьи;
- либо жилье не соответствует санитарным, техническим и прочим требованиям.
После того, как очередь подойдет, с гражданином будет заключен договор соцнайма в соответствии со стат. 60 ЖК. С момента подписания контракта у нанимателя появятся определенные права и обязанности.
Права нанимателя
Заключенный договор соцнайма предоставит гражданину следующие права:
- можно пользоваться общедомовым имуществом наравне с другими нанимателями в этом МКД (ч. 2 ст. 61 ЖК) – а именно, лестничными клетками, лифтами, техническими этажами, чердаками, подвалами, крышами, земельным участком, на котором расположен дом, придомовой территорией со всеми находящимися на ней объектами инфраструктуры – например, детскими площадками (ч. 1 ст. 36 ЖК);
- вселять на жилплощадь иных лиц – например, членов своей семьи или временных жильцов;
- сдавать квартиру в поднаем;
- обменивать квартиру на другую;
- требовать от муниципальных властей проведения капремонта;
- требовать от муниципалитета участвовать в текущем ремонте и содержании жилья;
- требовать от наймодателя предоставления всех предусмотренных коммунальных услуг – горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электрической энергии и др. (ч. 1 стат. 67 ЖК);
- требовать от наймодателя снижения платы за пользование жилплощадью или предоставления соразмерной компенсации в случае самостоятельного устранения недостатков жилья, препятствующих его нормальному использованию в соответствии с целевым назначением – если наймодатель отказывается устранять недостатки самостоятельно (ч. 2 стат. 66 ЖК);
- право в любое время аннулировать договор соцнайма по своей инициативе – с согласия других членов семьи (ч. 2 стат. 83 ЖК);
- право требовать от других нанимателей и собственников квартир устранения любых нарушений закона – например, требовать соблюдения “закона о тишине”, санитарно-гигиенических условий по содержанию жилья, не курить и не распивать спиртные напитки в помещениях общего пользования и др.;
- право получать субсидии (п. 2 ч. 2 стат. 159 ЖК) – в случае, если денежные траты нанимателя по оплате ЖКУ превышают предельно допустимую долю таких расходов, установленную субъектом РФ;
- обратиться к наймодателю с просьбой аннулирования договора по соглашению сторон (ч. 1 стат. 83 ЖК);
- требовать предоставления равноценного жилья в случае перевода квартиры из жилого помещения в нежилое, либо при признании ее непригодной к проживанию, либо при передаче жилплощади в ведение религиозного учреждения и в других случаях, установленных в стат. 85 ЖК;
- правомочие на замену жилого помещения на меньшее по площади в случаях, установленных в ч. 1 стат. 81 ЖК.
Также соглашением о соцнайме могут быть предусмотрены и иные права нанимателя, не указанные в вышестоящем перечне.
Права членов семьи
По умолчанию, к семье нанимателя относятся его дети, а также родители и супруг (супруга), если таковые вместе проживают с ним в муниципальной квартире, полученной по договору соцнайма. С согласия наймодателя также могут быть вселены и прочие граждане (ч. 1 ст. 70 ЖК).
Члены семьи в обязательном режиме указываются в договоре соцнайма (ч. 3 ст. 69 ЖК). Их правомочия и обязанности абсолютно такие же, как и у нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК). Однако свои правомочия они осуществляют не напрямую, а через нанимателя.
Итак, наниматель, заключивший с муниципальными властями соглашение о соцнайме, и проживающие вместе с ним члены семьи, имеют определенные правомочия. В случае нарушения прав нанимателя наймодатель и иные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 6.4., 7.22. и другим статьям Административного Кодекса.
Прочтите также: Как получить жилье по социальному найму в 2019 году
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.