Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения

Права нанимателя по договору социального найма жилого помещенияВ ЖК РФ сказано, какие права нанимателя по договору социального найма жилого помещения существуют. Физлицо, которое заключило соответствующий договор с муниципалитетом, может в полной мере пользоваться этими правами, предусмотренными законом.

 

Общий порядок предоставления квартир по договорам соцнайма

В соответствии со стат. 49 ЖК, определенные категории физлиц могут встать на учет в органе местной администрации как нуждающиеся в жилплощади. В частности, это:

  • малоимущие;
  • пострадавшие от радиационного воздействия;
  • педагогические работники;
  • Герои СССР, России, кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды;
  • ветераны и др.

При этом встать на учет указанные категории могут только в том случае, если есть основания, указанные в стат. 51 ЖК – то есть:

  1. либо вообще нет жилья по договору соцнайма или в собственности;
  2. либо оно есть, но менее учетного норматива при расчете на одного члена семьи;
  3. либо жилье не соответствует санитарным, техническим и прочим требованиям.

После того, как очередь подойдет, с гражданином будет заключен договор соцнайма в соответствии со стат. 60 ЖК. С момента подписания контракта у нанимателя появятся определенные права и обязанности.

Права нанимателя

Заключенный договор соцнайма предоставит гражданину следующие права:

  1. можно пользоваться общедомовым имуществом наравне с другими нанимателями в этом МКД (ч. 2 ст. 61 ЖК) – а именно, лестничными клетками, лифтами, техническими этажами, чердаками, подвалами, крышами, земельным участком, на котором расположен дом, придомовой территорией со всеми находящимися на ней объектами инфраструктуры – например, детскими площадками (ч. 1 ст. 36 ЖК);
  2. вселять на жилплощадь иных лиц – например, членов своей семьи или временных жильцов;
  3. сдавать квартиру в поднаем;
  4. обменивать квартиру на другую;
  5. требовать от муниципальных властей проведения капремонта;
  6. требовать от муниципалитета участвовать в текущем ремонте и содержании жилья;
  7. требовать от наймодателя предоставления всех предусмотренных коммунальных услуг – горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электрической энергии и др. (ч. 1 стат. 67 ЖК);
  8. требовать от наймодателя снижения платы за пользование жилплощадью или предоставления соразмерной компенсации в случае самостоятельного устранения недостатков жилья, препятствующих его нормальному использованию в соответствии с целевым назначением – если наймодатель отказывается устранять недостатки самостоятельно (ч. 2 стат. 66 ЖК);
  9. право в любое время аннулировать договор соцнайма по своей инициативе – с согласия других членов семьи (ч. 2 стат. 83 ЖК);
  10. право требовать от других нанимателей и собственников квартир устранения любых нарушений закона – например, требовать соблюдения “закона о тишине”, санитарно-гигиенических условий по содержанию жилья, не курить и не распивать спиртные напитки в помещениях общего пользования и др.;
  11. право получать субсидии (п. 2 ч. 2 стат. 159 ЖК) – в случае, если денежные траты нанимателя по оплате ЖКУ превышают предельно допустимую долю таких расходов, установленную субъектом РФ;
  12. обратиться к наймодателю с просьбой аннулирования договора по соглашению сторон (ч. 1 стат. 83 ЖК);
  13. требовать предоставления равноценного жилья в случае перевода квартиры из жилого помещения в нежилое, либо при признании ее непригодной к проживанию, либо при передаче жилплощади в ведение религиозного учреждения и в других случаях, установленных в стат. 85 ЖК;
  14. правомочие на замену жилого помещения на меньшее по площади в случаях, установленных в ч. 1 стат. 81 ЖК.

Также соглашением о соцнайме могут быть предусмотрены и иные права нанимателя, не указанные в вышестоящем перечне.

Права членов семьи

По умолчанию, к семье нанимателя относятся его дети, а также родители и супруг (супруга), если таковые вместе проживают с ним в муниципальной квартире, полученной по договору соцнайма. С согласия наймодателя также могут быть вселены и прочие граждане (ч. 1 ст. 70 ЖК).

Члены семьи в обязательном режиме указываются в договоре соцнайма (ч. 3 ст. 69 ЖК). Их правомочия и обязанности абсолютно такие же, как и у нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК). Однако свои правомочия они осуществляют не напрямую, а через нанимателя.

Например, правом на обмен жилья они могут воспользоваться, обращаясь с соответствующим требованием не в муниципалитет, а к своему нанимателю (ч. 2 ст. 72 ЖК).

Итак, наниматель, заключивший с муниципальными властями соглашение о соцнайме, и проживающие вместе с ним члены семьи, имеют определенные правомочия. В случае нарушения прав нанимателя наймодатель и иные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 6.4., 7.22. и другим статьям Административного Кодекса.

Прочтите также: Как получить жилье по социальному найму в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -