Воскресенье , Декабрь 16 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержаниемДоговор ренты с пожизненным содержанием является одним из альтернативных способов защиты одиноких пожилых людей, которые хотят получить достойный уход и жизнеобеспечение от близких или посторонних людей, взамен предоставив свою имущество, в частности, недвижимость. И далее о том, как правильно составить договор такого вида, что в нем должно быть прописано. А также о рисках и преимуществах, которые могут получить оба субъекта взаимоотношений.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Из самого названия документа можно понять, что собой представляет такое соглашение. Юридически, это официальное письменное соглашение между двумя субъектами, в соответствии с которым один человек передает другому субъекту или группе лиц свою недвижимость при условии пожизненного содержания и систематической помощи.

Что может получить человек по договору ренты с пожизненным содержанием:

  • Денежные выплаты. При этом размер таких выплат должен превышать два прожиточных минимума, установленных или в данном регионе, или в среднем по всей стране;
  • Систематическая физическая помощь. Уборка квартиры, помощь в прогулках, походе в больницу и т.д.;
  • Помощь другого плана: приобретение и доставка медпрепаратов, доставка продуктов питания и т.д.;
  • Любая другая помощь.

Другими словами: человек, который передает на основе договора ренты свою недвижимость другим людям, может требовать от них разнообразной помощи. Но если помощь имеет специфический характер, то она должна быть прописана в официальном соглашении. В ином случае требовать ее от «помощников» невозможно.

Внимание! Обращаем внимание, что сам факт подписания договора ренты не свидетельствует о том, что недвижимость переходит в собственность иного субъекта.

Почему-то именно так думает большинство людей, готовых ухаживать за близкими или чужими нетрудоспособными лицами. Но это абсолютное заблуждение.

Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.

Права на пользование, владение и распоряжение имущества перейдут только после смерти собственника, не ранее. Когда факт смерти будет зафиксирован, договор ренты автоматически считается прекращенным, и недвижимость переходит в собственность того, кто досматривал человека.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Интересным моментом является то, то договор ренты может быть расторгнут в любой момент. И это риски не для того, кого досматривают, а для тех, кто осуществляет уход.

Например, человек систематически осуществляет помощь некому пенсионеру: покупает еду, лекарства, помогает по дому и т.д. Но если в какой-то момент человек посчитает, что ему оказывают ненадлежащий уход, а еда и таблетки, по его мнению, сильно дешевые, то он имеет право полностью расторгнуть договор. Никаких санкций к нему применяться не будет. Возвращать и компенсировать средства, затраченные на его уход, возвращать не придется в большинстве случаев.

Чтобы максимально обезопасить себя, как человека, который осуществляет уход за пожилым или больным субъектом, необходимо:

  1. Прописать в договоре оценочную стоимость объекта, который будет передан в собственность;
  2. Прописать перечень услуг, которые входят в обязанность того, кто ухаживает;
  3. Прописать размер денежной помощи. При этом такую ежемесячную помощь обязательно нужно привязать к социальным стандартам – минимальному размеру труда или прожиточному минимуму. В таком случае, размер помощи будет периодически увеличиваться пропорционально увеличению социальных стандартов;
  4. Допустимо прописать дополнительный размер помощи. Например, что размер помощи на лекарства не может превышать 1000 рублей.

Таким образом, чем четче будет прописан и составлен договор ренты с пожизненным содержанием, тем лучше для обеих сторон. Гарантии получают все. Для составления соглашения лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Конечно, есть типовые договора ренты, образцы которых можно найти и в интернете.

СКАЧАТЬ Договор пожизненной ренты (иждивения) (Образец 2019 года)

Цены на составление такого договора зависят от расценок нотариуса. Но, как правило, в пределах одного региона, расценки у всех специалистов одинаковы.

Госпошлина на услуги при этом не должна превышать 20 000 рублей (в 2019 году) или в размере 0,5% от стоимости договора ренты.

С чего же начать подписание договора? Лучше всего начать процесс с ознакомления с психическим состоянием того, за кем планируется ухаживать. Необходимо убедиться в психическом здоровье такого субъекта. Если в будущем будет доказано, что субъект имел проблемы с психикой и стоял на диспансерном учете в психбольнице, то подписанный договор ренты будет признан не действительным.

Расторжение договора. Выкуп ренты

Как было сказано ранее, по действующему законодательству допускается расторжение договора ренты по обоюдному согласию или по инициированию собственника жилья. После того, как собственник квартиры, то есть получатель ренты, расторгнет договор, он имеет право запросить обратно права на свою недвижимость. Но при этом и другой субъект правоотношений имеет полное право запросить выкуп ренты, то есть компенсации за потраченные ресурсы.

Допустим, планируется расторжение договора ренты, что нужно делать в таком случае?

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно двумя способами:

  1. Нотариально, то есть у частного, или государственного нотариуса;
  2. Через суд.

Особенность расторжения – любая из сторон обязана по законодательству уведомить субъекта отношений о данном намерении в письменном виде. Может быть так, что каждая из сторон согласна сделать намеченное, и тогда достаточно нотариального расторжения договорных отношений.

Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договорные отношения, то тогда следует обращаться в суд. При этом необходимо понимать: нужно иметь факты, доказательства, свидетелей. Необходимо доказать со своей стороны факт того, что противоположная сторона не выполняет свои договорные обязательства. В ином случае, аннулировать соглашение не получиться.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: как доказать свою правоту? Конечно, пост фактум никак. Об этом необходимо позаботиться сразу же после заключения договора. Нужно понимать, что в жизни может все.

Какие доказательства могут пригодиться:

  • Любые чеки и квитанции на приобретение медицинских препаратов, еды, вещей и т.д. Конечно, доказать факт того, деньги потрачены именно на данное лицо тоже не просто, но возможно;
  • Расписки от получателя ренты о том, что он не имеет претензии к тому, кто за ним ухаживает. Такие расписки нужно брать систематически. Правда, и здесь есть особенность: получатель ренты может заявить, что такой документ его заставили написать под воздействием, но это уже совсем другой факт;
  • Деньги ни в коем случае не нужно предоставлять в наличной форме. Все денежные пособия, помощь должны осуществляться только в безналичной форме. Лучше всего не зачислять на карту, а переводить со своей карты на карту получателя, тогда явно будет видно, кто и что платил и в каких размерах.

Интересные моменты с налогообложением

Не так давно поднимался вопрос о налогообложении данных отношений. Фактически, получается, что получатель ренты получает некий доход. Если есть доход, то он подлежит налогообложению. Но эксперты пришли к выводу, что это некорректно. И поэтому получателя ренты освободили от налогообложения.

Плюсы и минусы договора ренты с пожизненным содержанием

Таким образом, как видно из представленной информации, договор ренты имеет свои преимущества и недостатки. Каждая из сторон перед тем, как вступать в такой вид отношений, должна понимать все риски, и взвешено принимать решения.

Какие риски для получателя ренты:

  1. Возможность лишиться права обладания квартирой еще до момента смерти. Хотя закон утверждает, что плательщик ренты не имеет права распоряжаться имуществом того, за кем ухаживает, на практике получается совсем не так;
  2. Риски получить ненадлежащий уход. Конечно, обещать до момента подписания договора могут все, то угодно. Но по факту, степень ухода может отличаться от того, что обещали. Поэтому необходимо четко прописывать размер денежного пособия, которое должны платить субъекты.

Пожалуй, для получателя ренты это наиболее актуальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые или больные люди. Есть также и разные мошеннические схемы. Но если нет никакой возможности самостоятельно ухаживать за собой, то договор ренты с пожизненным содержанием не самый плохой способ помощи. Ведь его в любой момент можно расторгнуть и доказать ненадлежащий уход.

Что касается плательщика ренты, то все почему-то считают, что такие люди наиболее защищены. На практике абсолютно нет. Получается, в любой момент противоположная сторона может посчитать уход ненадлежащим и разорвать соглашение. И даже если доказать потраченные ресурсы получиться, то вот доказать потраченные моральные, и физические силы. Плательщик может компенсировать часть расходов, но и то при условии наличия подтверждающих документов.

Таким образом, в каждом индивидуальном случае необходимо взвешивать все за и против, и потом принимать решение о необходимости подписания договора ренты с пожизненным содержанием.

Прочтите также: Порядок дарения с правом пожизненного проживания

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...