Выселение из квартиры собственника: основания и судебная практика

Квартирные разногласия в нашей стране волнуют практически каждую семью, а некоторые люди интересуются, как проходит выселение из квартиры собственника. Данный вопрос, в свою очередь, имеет множество смежных нюансов. Это выселение из квартиры прописанного человека, не собственника; выселение из квартиры непрописанного человека не собственника и пр. Как видно, все зависит от множества сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

Причины для выселения собственника жилья

Некоторые ситуации зачастую становятся поводом для выселения собственника квартиры на законных основаниях. Выделим главные причины:

• использование квартиры не в соответствии с имеющимся у нее назначением (ст. 293 ГК);
• перевод имеющегося помещения в нежилой фонд;
• собственник квартиры недостаточно заботится о ее содержании;
• дом вместе с квартирой, находящейся в собственности, подлежит сносу;
• недвижимость признали аварийной;
• перевод жилья в распоряжение организации религиозного характера;
• систематическое уклонение от перечисления денежных средств за коммунальные услуги;
• непогашенная ипотека (кредит);
• на основании судебного решения по разбирательствам, связанным с неоплаченными долгами физическим лицам;
• периодическое нарушение прав владельцев  соседних квартир;
• несогласованная заранее перепланировка.

Обычно причиной для выселения служит систематическое нарушение правил использования помещений. Среди основных можно выделить следующие нарушения:

1. Нарушение правил пользования водоснабжением, канализацией, системой отопления. Необходимо вовремя проводить ремонт, пользоваться услугами квалифицированных специалистов.
2. Пренебрежение пожарной безопасностью.
3. Нарушение правил жилья в многоквартирном доме. Нельзя, например, шуметь в позднее время суток, проводить ремонт, слушать громкую музыку и пр.
4. Пренебрежение нормами строительных технологий (ст. 35 ЖК). Здесь имеется в виду незаконная перепланировка жилого помещения. Дело в том, что неграмотное выполнение работ грозит нарушением всей конструкции дома.

Правовое обоснование

В большинстве случаев для выселения собственника необходимо решение суда. Поэтому, когда заинтересованные лица возбуждают против него дело, нужно уже в заявлении указывать ссылки на нормативные акты, являющиеся основаниями для выселения. Если особых знаний в этом вопросе нет, не лишним будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Когда и этого не получается сделать, стоит изучить законодательство нашей страны самостоятельно.

Обращаясь к российскому Гражданскому кодексу, можно утверждать, что только в нем есть сразу три причины для выселения:

• При постоянном нарушении прав соседей.
• При распоряжении собственностью не по существующему назначению.
• При преднамеренном доведении жилья до аварийного состояния.

Данные причины содержатся в статье 293 ГК. Кроме этого, в Гражданском кодексе рассмотрены и нарушения правил выплаты ипотеки.

Обязательно нужно рассмотреть Жилищный кодекс, ведь именно здесь содержатся основные требования, касающиеся выселения. Так, в статье 32 сказано, что жилое помещение могут изъять у собственника для государственных нужд. Причем здесь нужно знать, что нельзя выселить на основании:

1. административных актов;
2. указов должностных лиц;
3. ведомственных актов.

Эти документы могут выступать лишь в качестве рекомендаций для собственника, который, в свою очередь, может, ознакомившись с ними, спокойно продолжать проживать в собственной квартире. Рассмотрим возможные варианты, при которых произойдет выселение, более детально.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

В соответствие с правилами, собственник может вселиться в квартиру только после получения штампа о регистрации в паспорте. Вот почему для выселения собственника в суде должны быть представлены значительные доказательства, а именно:

• пренебрежительное отношение к жилому помещению и превращение его в нежилое;
• планируемый снос всего здания;
• дом передан государству либо религиозной организации;
• помещение признано нежилым;
• увольнение, повлекшее за собой прекращение использования жилья;
• признание невозможным дальнейшего проживания в квартире.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения. Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета. Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Как правило, если гражданин не является собственником квартиры, в которой живет уже много лет, такое жилье называют муниципальным. По факту оно принадлежит государству, а точнее — определенному муниципалитету. Поэтому потребовать выселить из такого жилья в судебном порядке имеет право:

1. муниципалитет;
2. любой другой сосед многоквартирного дома;
3. другой жилец данной квартиры.

Причины для выселения граждан из муниципального жилья указаны в статье 85 ЖК. Это:

• использование помещения не в соответствии с его предназначением (например, как цех или офис);
• нарушение интересов других жильцов либо соседей (шумное поведение и пр.);
• доведение жилья до непригодного состояния, за которым может последовать его разрушение;
• невыплаты квартплаты, продолжающиеся более полугода.

В случае с неуплатой, все просто — нужно взять справку о текущей задолженности. Нарушение прав соседей придется фиксировать с помощью представителей полиции, которые должны будут составить акт об административном правонарушении. Что касается доведения жилья до непригодного состояния, подтвердить это сможет лишь специальная комиссия.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника также непросто. Особенно, если он является членом семьи. Тогда придется собрать следующие доказательства и предъявить их суду:

1. человек не жил в квартире долгое время (для подтверждения этого факта придется привлечь соседей);
2. человек не вносит своевременные выплаты по коммунальным услугам;
3. периодически нарушаются права остальных жильцов.

Основания и судебная практика

Стоит отметить ряд нюансов, касающихся выселения из квартиры:

1. Суд принимает решение о выселении лишь тогда, когда поймет, что у человека есть другое, пригодное для жизни жилье.
2. Если собственник отказывается уйти из занимаемой жилплощади добровольно, решение принимается в суде. Исполнительное производство составляет специальный документ — акт о выселении. Когда и этот факт игнорируют, делом занимаются судебные приставы.
3. Некоторые категории граждан не подлежат выселению. Это:

• пенсионеры,
• сироты,
• инвалиды I, II группы, ставшие таковыми в процессе работы,
• родственники пропавших без вести и погибших при выполнении служебных обязанностей.

Основания и судебная практика складываются таким образом, что всесторонне поддерживают социально незащищенные группы населения.

Список необходимых документов

Решая выселить собственника из квартиры, нужно быть готовым предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:

1. справка, подтверждающая регистрацию ответчика,
2. оплаченная квитанция,
3. заявления (если такие были зафиксированы) в правоохранительные органы и жил. инспекцию,
4. документ, на основании которого можно сделать вывод о правах собственности (ордер, технический паспорт).

Когда заявитель понимает, что своими силами не может собрать необходимые доказательства, он может выдвинуть для этого ходатайства. Тогда суд окажет свою помощь.

Госпошлина

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, придется сначала оплатить госпошлину. Эта обязанность ложится на истца. Величина ее составляет:

• 6000 рублей для юр. лиц,
• 300 рублей для физических лиц.

Судебное решение

Нужно подготовиться к тому, что на судебные разбирательства понадобится время. Суд выслушает всех свидетелей, стороны конфликта, рассмотрит представленные доказательства и вынесет свое решение. Постановление суда, как правило, делится на 4 части:

1. сведения о сторонах процесса,
2. суть рассматриваемого вопроса,
3. представленные доказательства,
4. решение суда.

Срок исполнения решения суда

Как правило, в судебном решении нет указания на определенную дату, к которой оно должно быть исполнено. Тем не менее, здесь нужно руководствоваться принципами разумности.

Изъятием квартиры занимаются судебные приставы, а полное освобождение жилья должно произойти не позже, чем через полгода после начала производства по делу.

Заключение

Выселение собственника квартиры происходит в судебном порядке. Занимаясь данным вопросом, нужно хорошо знать законодательство нашей страны. Чтобы не стать участником дела, нужно неукоснительно соблюдать все нормы пользования квартирой.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.