Выписка из лицевого счета квартиры: как и где получить, образец 2024

С какой целью обычно запрашивается выписка из лицевого счета квартиры? Этот документ входит в состав стандартного пакета бумаг, необходимых для легального проведения самых разных операций с жилой недвижимостью. Реализация гражданами законного права собственности в отношении жилья имеет сегодня множество особенностей. Большая часть подобных нюансов непосредственно связана с наличием у владельца жилплощади нужной документации. Как известно, все квартиры обеспечиваются коммунальными услугами на платной основе. Внесение пользователем конкретной жилплощади платежей за потребление ЖКХ-услуг учитывается на особом лицевом счете, справка-выписка из которого является обязательным документом при совершении целого ряда сделок и процедур с недвижимым объектом. Собственники квартир часто интересуются, как и где получить такую выписку. Рассмотреть эти вопросы следует более детально.

Лицевой счет для жилплощади: что это такое

Финансовый лицевой счет для конкретной квартиры не имеет ничего общего с привычным банковским счетом. Он представляет собой специальный документ (регистр), содержащий актуальные сведения о платежах за ЖКХ-услуги, внесенных владельцем определенного жилья. В данном регистре фиксируются денежные суммы, уплаченные собственником (пользователем) квартиры по следующим статьям затрат:

1. Обслуживание конкретного жилого помещения в многоквартирном доме (подача воды, электроэнергии, других носителей).
2. Содержание и обслуживание многоквартирного здания (управление имуществом, пребывающим в общей собственности жильцов, выполнение ремонтных работ, прочие расходы).

Оформление лицевого счета обязательно производится на любую квартиру. Форма собственности и юридические основания для эксплуатации жилья значения не имеют. У жилплощади может быть один или более собственников. Квартира может находиться во временном пользовании у квартиросъемщика по обычному договору найма или соглашению о социальном найме.

Как правило, справка-выписка из лицевого счета определенной жилплощади в многоквартирном здании составляется для получения следующих сведений:

• Виды предоставляемых ЖКХ-услуг, фактические объемы их потребления. Такая информация позволит удостовериться в отсутствии долгов по данной квартире.
• Физическое состояние жилого помещения (технические характеристики, степень изношенности объекта, уровень его благоустройства).
• Перечень (состав) лиц, зарегистрированных в конкретном помещении. Отражаются сведения о субъектах, которые регистрировались (прописывались) в данной квартире, с указанием даты прописки и даты последующей выписки.

Вышеперечисленные данные могут потребоваться при проведении любых сделок и процедур с квартирой:

1. приобретение (купля-продажа);
2. изменение собственника в порядке наследования (как вариант, на основании составленного завещания);
3. процедура приватизации жилплощади;
4. выполнение перепланировки, в результате которой будет производиться переустройство несущих элементов помещения (справка-выписка нужна, чтобы получить разрешение БТИ).

Справка-выписка из лицевого счета жилплощади будет иметь особое значение, если в данной квартире после её продажи останутся зарегистрированные лица, имеющие право пользоваться этим жильем. К примеру, это могут быть дети супругов, не достигшие совершеннолетия. Гражданским кодексом РФ четко предусматривается, что наличие документально подтвержденного перечня таких субъектов является существенным условием (требованием) сделки купли-продажи.

Получение справки-выписки из лицевого счета: порядок действий

Справка-выписка из специального лицевого счета жилплощади может выдаваться (предоставляться) следующим субъектам:

• Собственнику жилья или, как вариант, нескольким собственникам, если квартира пребывает в совместном (долевом) владении.
• Квартиросъемщику, заключившему с владельцем жилплощади официальное соглашение о найме.
• Нанимателю, использующему жилое помещение на основании соглашения о социальном найме, заключенного с органами местной власти.
• Уполномоченному представителю собственника жилья или нанимателя квартиры, действующему в соответствии с доверенностью, имеющей нотариальное заверение.
• Субъектам, легально представляющим интересы недееспособного или несовершеннолетнего лица, являющегося нанимателем или собственником соответствующей жилплощади. Это могут быть родители данного лица, его официальные опекуны или, как вариант, работники органа опеки.

Процедура получения справки-выписки из лицевого счета осуществляется в таком порядке:

1. Подготовка и подача гражданином комплекта необходимых бумаг.
2. Предоставление заявителю запрошенной выписки.
3. Альтернативный сценарий – отказ в предоставлении документа.

Подготовка и подача пакета документов

Заявитель вправе обратиться для получения выписки в одну из следующих структур по своему усмотрению:

• органы местной власти (администрации);
• любой пункт оказания населению госуслуг (МФЦ);
• управляющая компания, осуществляющая обслуживание соответствующего многоквартирного здания (можно сделать запрос непосредственно в бухгалтерию данной организации).

Обращение заявителя за соответствующей выпиской может осуществляться следующими способами:

1. лично посетить выбранную организацию;
2. направить уполномоченного представителя;
3. выслать заказное письмо, содержащее перечень отправленных документов;
4. оформить запрос онлайн, воспользовавшись опцией портала госуслуг (для этого необходимо заранее зарегистрироваться на данном сайте и удостоверить собственную личность).

При себе заявителю необходимо иметь следующие документы:

• гражданский паспорт, позволяющий идентифицировать личность получателя;
• корректно оформленную доверенность (для уполномоченных представителей);
• документация на жилплощадь (подтверждение собственности, соглашение о социальном найме);
• заявление составляется по установленному образцу непосредственно на месте

Предоставление запрошенной выписки

Обычно справка-выписка предоставляется гражданину непосредственно в день подачи соответствующего запроса (заявления). Как вариант, допускается выдача бумаги следующим рабочим днем. При почтовом обращении или оформлении запроса через интернет заявитель сможет забрать нужный документ на протяжении трех рабочих дней. Надо отметить, что услуга составления выписки из лицевого счета квартиры является бесплатной для заявителя. Количество обращений значения не имеет.

Основания для отказа в выдаче выписки

Действующим в РФ законодательством предусматриваются следующие основания для отклонения запроса на предоставление выписки из лицевого счета:

1. Поданные заявителем документы содержат ошибки, неточности или являются подложными.
2. В сформированном пакете документов не хватает каких-либо бумаг (неполный набор документов).
3. Обращение поступило от субъекта, не имеющего соответствующих правомочий (заявитель не является собственником, нанимателем или уполномоченным представителем).

Наличие у заявителя непогашенных долгов за ЖКХ-услуги вовсе не ограничивает его в возможности получения справки-выписки. Если правомерный запрос гражданина был отклонен, заявитель вправе потребовать обоснование такого отказа в письменном виде. Это позволит оформить жалобу, адресованную непосредственно руководству организации, отклонившей данный запрос. Судебное решение вопроса также нельзя исключать.

Общая структура справки-выписки: образец

Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• Детальный перечень всех граждан, постоянно или, как вариант, временно зарегистрированных на конкретной жилплощади, с указанием ФИО каждого субъекта, его даты рождения, даты прописки и последующей выписки, характера родства относительно собственника (официального нанимателя) квартиры.
• Льготы, предоставляемые зарегистрированным гражданам на оплату ЖКХ-услуг.
• Подключенные инженерные сети, полный перечень всех доступных коммуникаций.
• Количество имеющихся комнат.
• Общая площадь, жилая площадь.

Бумага может оформляться как в рукописной форме, так и в печатном варианте. Обязательное требование – присутствие на документе оригинальной подписи должностного субъекта, заверенной синей печатью структуры, предоставившей выписку.

Прочтите также: Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.