Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Стороны ДКП могут предусмотреть условие, что выписка из квартиры при продаже квартиры собственником всех лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении, произойдет в определенные сроки.

Однако действующим законодательством обязанность по включению в договор данного условия не регламентирована.

Обязательно ли выписываться

На основании аб. 2 ст. 7 Закона России № 5242-1 от 25 июня 1993 года “О праве…”, одной из причин для снятия с учета является изменение места жительства.

П. 16 Правил регистрации…, утвержденных Постановлением № 713 от 17 июля 1995 “Об утверждении…” (далее – Правила), гласит – при смене адреса жительства встать на учет по новому месту нужно в течение 7 дней, подав заявление и документы лицам, управомоченным за их принятие и передачу в ГУВМ МВД.

Как видим, текущее законодательство не предусматривает обязанность продавцов квартир выписываться, ведь заключение ДКП необязательно влечет за собой именно смену места жительства. Тем не менее, большинство покупателей против, чтобы в купленном ими квартире был кто-то прописан.

При неисполнении указанного условия новый владелец недвижимости сможет обратиться в судебную инстанцию с требованием о принудительном выселении бывших владельцев как утративших свое правомочие пользования жилым помещением.

Как сняться с регистрационного учета

Выписка осуществляется просто:

1. заявитель определяет территориальный орган ГУВМ МВД по месту жительства;
2. подает в данный орган заявление и документ, подтверждающий личность (п. 54 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД РФ № 984 от 31 декабря 2017 года “Об утверждении…”, далее — Регламент).

Нюансы:

• унифицированной формы заявления нет – в Регламенте прямо указано, что оно пишется в произвольной форме;

• документом, удостоверяющим личность выписывающихся граждан в возрасте старше 14 лет, является паспорт гражданина РФ, если же производится выписка несовершеннолетних, предоставляется свидетельство о рождении.

В силу п. 33 Правил, выписка осуществляется в течение 3 суток после получения заявления и документов. Срок простановки отметки в паспорт – в течение дня с даты поступления в ГУВМ МВД заявления и документов.

Можно ли выписаться “в никуда”

В заявлении о снятии с учета гражданин, продающий квартиру по договору купли-продажи, указывает адрес планируемого места жительства.

При этом законодательством не установлена обязанность должностных лиц ГУВМ МВД проверять – действительно ли гражданин в дальнейшем будет жить по данному адресу. Получается, что адрес можно указать вообще любой – например, каких-нибудь дальних родственников.

Можно ли выписать “в никуда” несовершеннолетнего ребенка

На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ребенок, не достигший 14 лет, должен быть прописан совместно со своими родителями, а если родители не живут вместе (например, находятся в разводе), место жительства ребенка определяется по взаимной договоренности родителей (ч. 3 ст. 65 СК РФ). Если родители не могут достичь согласия, спор разрешается в судебном порядке с учетом мнения и интересов ребенка.

Соответственно, при подаче заявления на снятие с учета родители пишут заявление за себя отдельно и за своего ребенка – при этом в обоих заявлениях должен быть указан один и тот же адрес убытия.

Бытует мнение, что для выписки ребенка потребуется письменное разрешение от органов опеки и попечительства. На самом деле, это не так. Да, для совершения большинства сделок по отчуждению такое согласие потребуется – в случае, если у ребенка есть доля в продаваемой квартире. Именно же для снятия с учета никаких разрешений от опеки не потребуется.

Сроки выписки

Несмотря на то, что стороны договора могут предусмотреть конкретные сроки снятия с учета всех лиц, прописанных вместе с продавцом в жилом помещении, это далеко не означает, что законодательством установлен какой-то точный срок.

Несоблюдение продавцом условий договора повлечет именно договорную ответственность. Другими словами, покупатель сможет обратиться в суд с требованием о принудительном выселении. Административного штрафа же за невыселение в срок не существует (не путать со штрафом за проживание без регистрации, накладываемым в соответствии со ст. 19.15.1. КоАП – прим. ред.).

Государственная пошлина

В соответствии с п. 62 Регламента, госпошлина как за снятие, так и за регистрацию гражданина по новому месту жительства, не взимается.

Можно ли осуществить процедуру через Единый портал Госуслуги

Да, граждане, зарегистрированные на Едином портале, могут подать заявление на снятие с учета себя и своих детей.

Услуга предоставляется в двух вариантах:

1. в электронном виде – в таком случае, бумажное заявление заполнять не потребуется – нужно будет лишь принести в ГУВМ МВД оригинал паспорта (или свидетельства о рождении, если заявление подается в отношении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет);
2. запись на прием в ведомство – в таком случае, заявление на бумаге заполнять придется.

Чтобы получить электронную услугу, заявителю потребуется:

• авторизоваться на Едином портале;
• перейти на вкладку “Услуги”, далее в разделе “Паспорта, регистрации, визы” найти “Регистрация граждан” и на следующей странице кликнуть “Снятие с регистрационного учета по месту жительства”;

• нажать “Получить услугу”;
• заполнить все представленные поля электронного заявления (кроме полей, около которых стоит отметка “Необязательно”).

В случае выбора типа предоставления услуги “Запись на прием” потребуется указать лишь личные данные и адрес нахождения подразделения ГУВМ, куда планируется подать документы.

Правила принудительной выписки бывших собственников в судебном порядке

Если продавец имущества нарушает установленные ДКП сроки выписки, новый собственник может обратиться в суд с целью восстановления своих нарушенных прав.

На основании ст. 24 ГПК РФ, исковое требование следует подавать в районный суд. В силу ст. 28 ГПК РФ, иск должен быть подан по месту проживания ответчика, а если его место проживания в данный момент неизвестно – по последнему известному месту.

Предъявление иска через суд до регистрации или после регистрации права собственности покупателем должно осуществляться с соблюдением положений, предусмотренных Главой 12 ГПК РФ, в частности:

1. исковое заявление должно быть составлено в письменной форме;
2. в нем должны содержаться все обязательные реквизиты, представленные в ч. 2 ст. 131 ГПК РФ;
3. к иску должны быть приложены документы, свидетельствующие об оплате госпошлины, и документы, подтверждающие, что подача иска осуществляется по доверенности представителем истца (при необходимости);
4. также должны быть приложены копии всех документов, удостоверяющих законность требований истца (договор купли-продажи, документ о праве собственности и др.).

Далее будет запущен судебный процесс в порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК РФ. В процессе слушания будут исследованы доказательства и заслушаны все свидетели, показания которых могут повлиять на исход дела.

Срок разрешения гражданских дел – не позднее 2 месяцев со дня подачи истцом искового требования (ч. 1 ст. 154 ГПК).

Вердикт суда вступает в юридическую силу после истечения времени, отведенного на подачу ответчиком апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 209 ГПК). По общему правилу, апелляция подается не позднее месяца после оглашения вердикта судом первой инстанции (ч. 2 ст. 321 ГПК).

Итак, выписка из квартиры при ее отчуждении необязательна согласно законодательству. Однако стороны могут предусмотреть в договоре соответствующее положение. В таком случае, продавец обязан выписать себя и всех членов своей семьи (в том числе, и несовершеннолетних), иначе будет суд.

Прочтите также: Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(15 оценок, среднее: 3,93 из 5)

Загрузка...