Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры?

Ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры, однозначно положительный. Как балкон, так и лоджия, являются неотъемлемыми частями квартиры и учитываются при подсчете ее квадратуры. Однако они не относятся к жилой площади, кроме тех случаев, когда собственник сделал перепланировку и узаконил ее.

Что такое общая площадь квартиры

Под этим понятием имеется в виду абсолютно вся площадь квартиры, которой владеет собственник на законных основаниях:

• все комнаты;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• балконы, лоджии;
• кладовые, ниши;
• коридор и т.п.

Из общей площади выделяется жилая – это суммарная поверхность (в квадратных метрах) всех помещений, предназначенных непосредственно для проживания:

1. гостиная;
2. спальня;
3. другие комнаты.

Сюда не входят кухня, ванна, туалет, коридор, ниши и т.п. Поэтому можно точно сказать, входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры: однозначно да. Но к жилой они не имеют никакого отношения. Как тот, так и другой показатели указаны в различных документах, связанных с квартирой:

В них указывают общую, жилую площади, а также делают детализацию по каждому помещению, т.е. указывают квадратуру комнат, кухни, балкона, лоджии и др.

Исключение из правила

В некоторых случаях собственники делают перепланировку объекта, стремясь увеличить его жилую площадь (т.е. территорию, пригодную для постоянного проживания). Для этого есть несколько способов:

• Построить пристройку на 1 этаже (по виду напоминающей застекленный и утепленный балкон), провести туда отопление, благодаря чему квартира увеличится на 1 комнату.
• Утеплить уже имеющийся балкон или лоджию, превратив ее в небольшое жилое помещение.
• Увеличить квадратуру кухни за счет балкона (иногда он располагается именно за кухонным окном).

Провести подобные перепланировки будет довольно проблематично, потому что утепление балкона или лоджии предполагает обязательный вынос части системы отопления за пределы «основной» части дома. Соответственно это связано с рисками ее выхода из строя – например, из-за промерзания, недостаточного утепления стен и т.п.

Нередко жильцы самостоятельно проводят перепланировку, после чего никак не узаконивают ее или обращаются в суд для признания своих действий легальным. Однако наиболее простым способом является получение разрешения в местной администрации, после чего можно смело приступить к перепланировке.

Этот метод гарантирует то, что новая площадь действительно будет признана жилой. В противном случае документ можно не получить. И тогда придется демонтировать систему за свой счет. К тому же она может повредить системе отопления части дома (по стояку).

Как учитывается площадь балкона при продаже

Площадь квартиры – один из важнейших показателей, на основе которая формируется рыночная цена при ее продаже. Обычно сначала определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а затем умножают ее на общую квадратуру.

Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.

Однако этот расчет является довольно условным. На самом деле цена определяется множеством факторов, среди которых балкон и/или лоджия являются не настолько важными, как, например, близость метро, иная транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и многие другие.

Таким образом, в площадь квартиры входят абсолютно все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного назначения. Их рыночная стоимость разная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на основе анализа большого количества факторов.

Прочтите также: Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...