Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Перед собственниками недвижимости нередко встает вопрос: что такое технический план и технический паспорт? В чем разница между данными документами? С 01.01.2013 при постановке квартир и домов на учет требуется технический план. Его электронная версия используется при переоформлении собственности. Технический паспорт могут затребовать банки и контролирующие организации.
Технический план: назначение и содержание
Техплан необходим для предоставления сведений о недвижимом имуществе при постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре. Документ оформляется только на новые объекты. В техплан заносятся все конструкционные изменения и перепланировки, проводимые в доме.
Новый порядок составления технических документов был утвержден приказом № 577 от 14.10.2011. Согласно Закону РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сделки с объектами с 01.01.2018 допускаются, если границы участка документально зафиксированы.
Основная разница между техническим планом и техническим паспортом – это наличие в первом документе координат для определения месторасположения объекта. Техплан включает в себя следующие элементы:
- расположение строения на контуре участка;
- чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания;
- фото со спутника;
- описание объекта (месторасположение, назначение, материал стен, площадь), сведения о собственнике;
- приложения – декларация на объект, проектные сведения, заключение инженера.
Техплан на квартиру оформляется по заказу владельца, если недвижимость поставлена на учет в кадастре. Для этого собственник заполняет специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Заказчик получает документ в бумажном формате. Декларация прилагается к техплану, вместе с паспортом квартиры, полученным до 2013 года. Электронная версия техплана передается в базу Кадастровой палаты, где хранится в формате xml.
При регистрации нового объекта также формируется документ в электронном формате. В регистрирующий орган подают правоустанавливающие документы, например, выписку из Единого Реестра, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Технический паспорт: содержание и применение
Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект.
Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением. Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию:
- общие сведения – адрес, этаж;
- характеристики здания (тип конструкции, материалы перекрытий и фундамента, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, особенности коммуникационных систем, износ, дата капитального ремонта);
- данные первичной оценки и характеристики квартиры: общая, жилая площадь, описание помещений, количество окон, дверных проемов, высота стен и т.д.;
- данные инвентаризации, номер, стоимость;
- дата техобследования;
- отметка о внесении сведений в ГКН.
Техпаспорт является бессрочным документом, оформляется после первой инвентаризации и ввода здания в эксплуатацию. Собственник получает паспорт на квартиру в местном отделении БТИ. Перед его выдачей специалисты бюро проводят осмотр наземных построек частного дома. Подать заявку на получение техпаспорта могут только владельцы недвижимости или их представители (по доверенности).
Любые перепланировки, конструкционные изменения в квартире проводятся после согласования со специалистами БТИ. Когда ремонт будет завершен, бюро организует вторичную инвентаризацию, внесет информацию по результатам проверки в технический паспорт.
До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе. Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях.
На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы.
Разница между кадастровым паспортом и техническим планом
| Характеристики | Техплан | Техпаспорт |
| Назначение | Представление технической информации для учета и обновления сведений о недвижимом объекте в ГКН | Представление справочной информации об объекте организациям, контролирующим органам |
| Основное преимущество | Определение местоположения объекта по данным геолокации | Наличие подробных описаний, технических характеристик объекта |
| Когда требуется? | Перепланировка, исправление ошибок кадастрового учета | Предъявляется по требованию банков, нотариусов, страховых компаний, органов опеки |
| Кто составляет, выдает? | Аттестованные кадастровые инженеры из Росреестра или специальных компаний | Сотрудники БТИ |
| Срок действия | Без ограничений (электронный вариант) | Срок не ограничен, но считается действующим до момента возникновения расхождений в описании и состоянии объекта |
Какой технический документ требуется при купле-продаже квартиры?
Выбор документа для совершения сделок с недвижимостью зависит от того, поставлен ли объект на учет в кадастре.
- Если квартира числится на учете в Едином Реестре, то для ее покупки или продажи никакой документ не нужен. Можно не предъявлять техплан или техпаспорт, так как в процессе переоформления прав собственности регистрационный орган получит всю информацию об объекте из кадастра. Для завершения сделки используются электронные данные из базы Единого Реестра (ЕГРН).
- Если недвижимость не поставлена на учет, то для дальнейшего распоряжения придется ввести ее в кадастр и получить техплан. Вместе с пакетом документов подается техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.
Заключение
План и паспорт недвижимости содержат практически одну и ту же информацию, но имеют разное назначение. Техпаспорт является справочно-информационным документом с подробным описанием объекта. Техплан применяется исключительно в целях кадастрового учета.
Прочтите также: Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
