Четверг , Декабрь 12 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Раздел квартиры, купленной по ДДУ

Раздел квартиры, купленной по ДДУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить очень серьезный вопрос – как мне грамотно сделать раздел квартиры по договору долевого участия? Муж, с которым мы сейчас в разводе, внес деньги еще до свадьбы, но вся загвоздка в том, что там была моя треть. А теперь получается формально это его квартира. Что делать, как вернуть свои законные деньги?
Отвечаем на вопрос читателя в нашей сегодняшней статье.

Законодательная база

Раздел квартиры, купленной по ДДУВ соответствии со ст.34 СК все имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, является их совместной собственностью. Поэтому в случае развода это имущество должно быть разделено между ними в одинаковых долях. Причем не имеет значения, был ли у второго супруга постоянный доход. Например, муж мог работать официально, в то время как его супруга:

  • воспитывала детей;
  • вела домашнее хозяйство;
  • не имела дохода по уважительным причинам (например, заболевание).

Даже если второй супруг не был трудоустроен все годы брака, он все равно имеет право на свою половину.

Также существует возможность раздела:

  1. по соглашению о разводе (заключается во время развода);
  2. в соответствии с брачным контрактом (заключается до или во время брака).

В соответствии со ст.38 СК супруги вправе самостоятельно определить размер доли имущества (как уже имеющегося, так и потенциально возможного) и закрепить этот порядок в контракте или соглашении. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.

Важно! Текст брачного контракта или соглашения о разводе не должен противоречить действующему законодательству. Например, ни при каких условиях не могут быть внесены пункты о лишении детей доли в собственности, снятии с себя обязательств по алиментам и т.п.

Раздел квартиры по ДДУ: 5 возможных сценариев

Однако раздел квартиры, купленной по ДДУ, отличается своими особенностями, поскольку договор заключается в один момент, а регистрация собственности – в другой (после сдачи дома в эксплуатацию). На практике могут быть самые разные случаи (деньги внесены совместно, собственность зарегистрирована только на одного супруга или на обоих и т.п.). Наиболее распространены такие случаи:

  1. ДДУ подписан до брака (только на мужа или только на жену), и средства внесены также до брака (за счет одного супруга). Но собственность оформлена после свадьбы. В этом случае хотя имущество и было оформлено в период брачных отношений, но фактически оно было куплено до этого и за счет только мужа или только жены. Поэтому и после развода квартира по ДДУ будет передана тому супругу, который и вложил в нее деньги.
  2. ДДУ подписан до регистрации брака, причем только на одного из супругов. Деньги тоже были выплачены до брака за счет обоих супругов, но оформление собственности произошло уже после свадьбы. В этом случае при разводе супруг, на имя которого не записана собственность, вправе через суд потребовать признания доли пропорционально ранее внесенной им суммы. Если этот факт удастся доказать, имущество будет разделено в соответствии с ним.
  3. ДДУ оформлен до брака только на мужа или только на жену, но сумма за квартиру выплачена уже после свадьбы. Собственность зарегистрирована во время брака либо после развода. В этом случае имущество считается совместным, потому что оплата произошла именно в период брачных отношений. Поэтому в случае развода квартира должна быть разделена в равных долях.
  4. ДДУ оформлен во время брака на имя одного супруга. При этом сумма за квартиру была выплачена в 2 этапа: половина до свадьбы, другая половина – после нее. А право собственности оформлено уже после развода. Тогда разделу в равных частях подлежит только половина квартиры, потому что именно эта часть была внесена во время существования брака. Получается, что первая половина сохраняется за супругом целиком, а вторая – делится пополам. Тогда одному супругу достанется ¾ квартиры, а второму – ¼.
  5. ДДУ оформлен на одного супруга после свадьбы, сумма перечислена также во время брака, но после развода дом пока не введен в эксплуатацию, соответственно, и право собственности не оформлено. В этом случае необходимо разделить не имущество (которого пока нет), а право на получение этого имущества. Поэтому супруги даже после развода сохраняют свои права на квартиру. Причем они должны получить равные доли, потому что сумма по ДДУ была перечислена уже после свадьбы.

Ситуации могут быть и другими, однако принципиальное значение имеет дата внесения денег по договору.

Как выглядит раздел квартиры на практике

Алгоритм действий зависит от конкретной ситуации. Однако в целом существует 2 варианта раздела:

  • добровольно (по соглашению о разводе);
  • принудительно (через суд).

В случае добровольного раздела супруги обращаются к нотариусу и оформляют соответствующее соглашение. Если договориться не удалось, необходимо обратиться в районный или городской суд, соответствующий:

  1. последнему адресу ответчика (если его настоящее место проживания неизвестно);
  2. адресу истца (при наличии хотя бы 1 общего несовершеннолетнего ребенка);
  3. по адресу квартиры, которая подлежит разделу.

При составлении искового заявления можно использовать образец, представленный ниже. Структура документа стандартная:

  • Вначале необходимо указать название судебной инстанции, ФИО и контактные данные каждой стороны – истца, ответчика, третьей стороны (при наличии).
  • Затем (после названия иска) подробно описать ситуацию: обстоятельства приобретения квартиры, за чей счет, до брака или после, на основании какого договора (сослаться на название, номер и дату ДДУ), у какого застройщика и т.п. В этой части следует максимально грамотно изложить позицию, ссылаясь на документы и законодательные нормы.
  • Перечень исковых требований – разделить квартиру, в каких долях, потребовать признания доли, компенсировать ущерб (при необходимости) и др.
  • Приложения – перечень документов и материалов, обосновывающих позицию истца. Это копии паспорта, свидетельства о браке, ДДУ и других документов на квартиру, финансовые чеки, квитанции и т.п.
  • Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

На практике встречаются разные ситуации, связанные с разделом квартиры. Однако наибольшее значение имеет момент внесения суммы по ДДУ. Если это было во время брака – происхождение денег неважно: квартира делится в равных долях. Если до брака, зависит от того, кто именно внес средства, и удастся ли ему доказать этот факт документально, в ходе судебного разбирательства.

Прочтите также: Покупка квартиры по ДДУ: порядок действий

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -