Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Чтобы получить жилье по договору соцнайма или в собственность по какой-либо жилищной программе, гражданину необходимо, чтобы было осуществлено его признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо выполнение ряда требований и подача в компетентный орган соответствующей документации, подтверждающей нуждаемость.
Кто может быть признан нуждающимся
Для получения жилплощади на безвозмездной основе необходимо, чтобы соблюдались условия признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Перечень таковых представлен в соответствующем федеральном законе, регламентирующем предоставление мер жилищной поддержки для отдельных категорий лиц (например, в ст. 8 ФЗ № 159 от 21-го декабря 1996-го года “О дополнительных…”).
Есть речь идет о договоре соцнайма, то основания для признания представлены в ст. 51 ЖК РФ. По другим программам – федеральным, региональным, местным – условия обычно такие же, как и в ст. 51 ЖК РФ.
Также необходимо, чтобы гражданин относился к кругу лиц, имеющих право на постановку в очередь. Если речь идет о договоре соцнайма, то таким правом обладают:
- малоимущие граждане;
- лица, пострадавшие от радиационного облучения;
- Герои СССР, РФ;
- Герои Труда;
- инвалиды;
- ветераны войны, боевых действий;
- спасатели, работающие в аварийно-спасательных службах;
- педагогические работники;
- иные льготные категории.
Вот что нужно вышеуказанным лицам, желающим встать в очередь:
- не обладать вообще никаким жильем (ни в собственности, ни по договору соцнайма) и не быть членом семьи какого-либо собственника или нанимателя;
- либо же быть нанимателем или собственником, но при условии, что площадь жилья в расчете на 1-го человека менее учетного норматива, который устанавливается органом местной администрации города или села (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ);
- либо быть нанимателем или собственником, но при условии, что жилье не соответствует обязательным требованиям, которые предъявляются Постановлением Правительства № 47 от 28-го января 2006-го года “Об утверждении…”;
- либо быть нанимателем, собственником или членом семьи таковых лиц, но при условии, что проживание осуществляется в коммунальной квартире, при этом в одной из нескольких семей, проживающих там, есть больной, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, внесенным в перечень, утвержденный Приказом Минздрава № 987н от 29-го ноября 2012-го года “Об утверждении…”.
Как встать на учет
Предоставление жилья для нуждающихся осуществляется в очередном порядке (кроме случаев, когда в законе указано, что квартиры выдаются для определенных лиц вне очереди – например, жителям аварийных домов, признанных непригодными для проживания).
Если речь идет о договоре соцнайма, то для его заключения необходимо встать в очередь и дождаться ее наступления. Для принятия на учет нужно:
- подать заявление в муниципалитет (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ);
- получить расписку, где будет указано – какая документация может быть истребована в порядке межведомственного взаимодействия, а какую придется принести самостоятельно;
- подать те документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;
- подождать 30 дней – в течение этого срока будет принято решение о постановке на учет / отказе в постановке (ч. 5 ст. 52 ЖК РФ).
Какие документы потребуются
Перечень документов определяется органом, их принимающим.
Если речь идет о договоре соцнайма, то перечень документов утверждается конкретным органом местного самоуправления, с учетом методических рекомендаций, представленных в Приказе Минрегиона № 18 от 25-го февраля 2005-го года.
Как правило, в список необходимых документов, помимо заявления, входят:
- общегражданский паспорт;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о рождении на всех детей;
- свидетельство о заключении или аннулировании брака;
- выписка из домовой книги;
- договор социального найма или выписка из ЕГРН, а также техпаспорт из БТИ и экспликация (если основанием для признания нуждающимся не является отсутствие жилья вообще);
- справка из Росреестра о том, что заявитель не имеет жилых помещений в собственности (если основание для признания нуждающимся – отсутствие жилья вообще).
Все документы предоставляются в виде копий с одновременным предоставлением оригинала. Копии заверяются на месте лицом, принимающим документацию. Оригиналы возвращаются заявителю.
Наступление очереди и заключение договора
Есть речь идет о договоре соцнайма, то его заключение осуществляется на основании решения органа местной власти (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ), которое выносится после того, как подойдет очередь.
Решение направляется заявителю в течение 3 суток после его принятия. Гражданину необходимо явиться в местный муниципалитет в сроки, указанные в таком решении, принести документы, необходимые для заключения договора, и вселиться в новое жилье.
Когда могут отказать в признании
Отказ возможен в случаях, указанных в федеральном законе, регламентирующем условия, сроки и порядок предоставления жилья для определенных категорий льготников.
Что касается договора соцнайма, то отказ в постановке на учет возможен в случаях, указанных в ст. 54 ЖК РФ, а именно:
- заявитель не предоставил документы, необходимые к предоставлению им (или предоставил заведомо ложные сведения / поддельные бумаги);
- заявитель предоставил документы, которые не удостоверяют его правомочие стоять на учете в качестве нуждающегося;
- если не прошло еще 5 лет с того момента, как заявитель произвел намеренные действия, направленные на возникновение у него права стоять на учете (то есть ухудшил свои жил. условия).
Итак, признание нуждающимися в жилье может осуществляться по одному или сразу по нескольким основаниям, представленным в законе. Необоснованный отказ органа в постановке на учет может быть обжалован заинтересованными лицами в суде.
Прочтите также: Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
