Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире существенного различия с оформлением права собственности на обычную квартиру или ее часть не имеет. Однако, имеются свои нюансы, которые следует знать. Чтобы их уяснить, необходимо определится с понятием – что такое коммунальная квартира.

Под таким жильем подразумевается, что его занимает несколько владельцев. Обычно, каждому из них принадлежит отдельная комната, а другие помещения:

1. кухня;
2. ванная;
3. балкон;
4. коридор;
5. санузел,

находятся в их общем пользовании.

Законодательное обеспечение

Правовые нормы, регулирующие право на приватизацию, содержатся в таких документах, как:

• Жилищный Кодекс РФ в редакции состоянием на 2024 год;
• Земельный Кодекс РФ в редакции от 01.09.2018 г.;
• Гражданский Кодекс;
• закон от 04.07.1991 года за номером1541-1, касающийся приватизации жилищного фонда, состоящий в редакции от 20.12.2017 года;
• ведомственные нормативные документы, которые не противоречат действующему законодательству.

Комнаты в коммунальных квартирах приватизируются бессрочно и без оплаты. Кроме того, заручаться согласием жильцов других комнат не нужно.

Перечень необходимых документов

Прежде чем приступить к сбору документов, следует определится с будущей формой собственности жилья:

• индивидуальная;
• долевая;
• совместная,

так как от этого зависит какие бумаги следует подготовить. В каждом конкретном случае список документов будет разным, однако для приватизации комнаты обязательно потребуется представить:

1. Письменное заявление на приватизацию комнаты, составленное на имя должностного лица по жилищной политике местного органа самоуправления. При условии, что в комнате проживают и зарегистрировано несколько человек – все они должны подписать данный документ.
2. Справку формы номер девять о зарегистрированных лицах. Срок ее действия ограничен одним месяцем со дня выдачи.
3. Технический паспорт, оформленный коммунальным предприятием БТИ текущим годом.
4. Официальную выписку, подготовленную Единым государственным реестром недвижимости. Данный документ начали выдавать с 01.01.2017 г.. До этого времени оформлялся кадастровый паспорт.
5. Документы, которые удостоверяют личность заявителя и зарегистрированных в комнате лиц. Это национальный паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации, Свидетельство о рождении для лиц, которые еще не достигли четырнадцати лет.

Кроме того, заявителю надо быть готовым, что он него могут потребовать предоставить и ряд дополнительных документов. К ним следует отнести:

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Справка о том, что претендент и другие лица, зарегистрированные в комнате после 01.01.1992 года, по прежнему месту жительства не использовали право на приватизацию.
• Охранное свидетельство, касающееся забронированной комнаты. То есть, комнаты, жилец которой выехал на длительное время в командировку, на учебу. Такой документ выдается муниципалитетом при бронировании комнаты по заявлению временно выехавших жильцов.
• Справка с комитета по госохране памятников истории и культуры, если комната находится в доме, который признан памятником архитектуры. Документ должен подтвердить, что жилье не содержит архитектурно-художественных элементов.

Если в комнате, которая подлежит приватизации, проживают:

1. несовершеннолетние;
2. лица, признанные недееспособными по решению суда,

то потребуется получение соответствующего разрешение от специального органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Некоторые нюансы

Важно помнить, что несовершеннолетние участвуют в процессе приватизации автоматически. При этом, достигнув совершеннолетия, они сохраняют за собой право участвовать в бесплатной приватизации жилья.

То есть, дети за свою жизнь участвуют в приватизации дважды. Тогда как взрослый человек – один раз.

Дети не могут отказаться от приватизации жилья.

Напротив – взрослые, которые зарегистрированы и проживают в комнате, могут отказаться от участия в данном процессе. Такое решение подлежит письменному оформлению и удостоверению нотариусом.

Что касается таких площадей, как места общего пользования, то они распределяются между всеми жильцами коммунальной квартиры в равных частях. Данная процедура осуществляется одним из двух возможных способов:

• по письменному соглашению сторон, желательно с нотариальным удостоверением документа;
• по решению суда, если жильцы не пришли к единому мнению.

При втором варианте развития событий, суд определит долю каждого, учитывая размер комнаты. Для этого, общую площадь всех жилых комнат данной коммунальной квартиры следует разделить на площадь комнаты, которая принадлежит конкретному жильцу. В итоге вычисляется его доля. Соответственно, в такой же доле будут принадлежать им и места общего пользования.

Зачастую, после приватизации комнаты, она сдается собственником в аренду. Кроме того, может быть продана или подарена. В таких случаях, передается и его право на долю в местах общего пользования. Действующее законодательство не позволяет передать или продать только свою часть в нежилых помещениях, которые принадлежат собственнику комнаты. Данную процедуру возможно выполнить только вместе с жилым помещением.

При сдаче приватизированной комнаты в наем, получать согласия от собственников других комнат – не нужно.

Плюсы и минусы приватизации

Как свидетельствует практика, приватизация комнаты в коммунальной квартире предусматривает свои положительные и отрицательные стороны.

К положительным моментам можно отнести:

1. появляющуюся возможность зарегистрировать в своей комнате любого гражданина по своему усмотрению;
2. более высокую оценочную стоимость жилья при его продаже или обмене;
3. получение банковского кредита под залог недвижимости;
4. право оформить договор дарения;
5. завещание жилья по наследству.

К отрицательным моментам приватизационного процесса относится:

• второй раз использовать право на получение бесплатного жилья за счет государства не получится;
• малоимущий собственник лишается возможности увеличить жилплощадь за счет освободившейся комнаты в коммуналке или получения отдельной квартиры;
• все затраты по содержанию коммуникаций, расположенных в комнате, возлагаются на собственника;
• прежде чем продать комнату, необходимо предложить ее выкуп собственникам других комнат, так как закон предоставил им первоочередное право на покупку.

Вывод: действующее законодательство не ограничивает срок на бесплатную приватизацию комнаты в коммунальной квартире. А вот воспользоваться этим правом или нет – решать нанимателям такого жилья. Ведь участвовать в приватизации можно только один раз.

Прочтите также: Как приватизировать долю в квартире: без согласия других собственников

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...