Четверг , Октябрь 18 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Приобретательная давность судебная практика 2018: на земельный участок, на дом, на гараж, на квартиру

Приобретательная давность судебная практика 2018: на земельный участок, на дом, на гараж, на квартиру

Приобретательная давность и судебная практика интересна тем гражданам, которые длительный период времени пользуются имуществом и владеют им, при этом не имея оформленного должным образом права собственности. Ключевое основание, благодаря наличию которого они могут добиться справедливости – это приобретательная давность.

Чтобы воспользоваться таким правом стать хозяином некоего имущества и оформить его на своё имя, важно владеть этой недвижимостью (касается квартиры, дачи или любого другого помещения) на протяжении некоторого времени непрерывно. Важно, чтобы подобное владение было добросовестным. Это значит, что нельзя просто взять и занять пустующий участок соседа по даче, который не ухаживает за землёй, а потом просто заявить в суде права на него. Основания для пользования имуществом должны быть правомерными на протяжении всего срока владения объектом.

Что следует понимать под понятием приобретательной давности

Статья 234 ГК РФ даёт подробные объяснения понятию. Из неё становится понятно, что по такому праву получить право владения на некий объект можно не только наследнику или покупателю. Приобретательная давность служит достаточным основанием для формирования права собственности при условии, что все формальности были соблюдены.

Рассмотрим простой пример, из которого можно понять принцип использования приобретательной давности. Гражданин Андрийчук договорился с хозяйкой частного дома, что он будет ухаживать за ней и проживать в её доме. После смерти хозяйки ввиду отсутствия у неё родственников, сможет получить её дом. Достаточно устного согласия владельца.

Чтобы оформить право собственности недостаточно простого владения объектом

Чтобы воспользоваться правом приобретательной давности, требуется соблюдение базовых принципов:

  1. Непрерывность;
  2. Публичность;
  3. Добросовестность.

Непрерывность – это значит, что для недвижимости установлен минимальный порог в 15 лет, на протяжении которых человек должен использовать жилой дом или квартиру на постоянной основе. Покидать помещение и отлучаться конечно же разрешается, но общий срок владения не должен прерываться. На земельный участок установлен минимум в 15 лет пользования. Случаи незаконного изъятия (или попросту кражи) в учёт не берутся – это непредвиденное обстоятельство.

Приобретательная давность судебная практикаПубличность или открытость – это когда гражданин не пытался утаить факт использования объекта от посторонних. К попыткам сокрытия не относятся меры по обеспечению сохранности и безопасности имущества. Такой человек перед другими гражданами и законом не скрывает факта пользования имуществом и тому есть доказательства. Публичность в данном случае категория довольно субъективная. Судебное решение по подобным делам зависит от личных предпочтений судьи – она выносит вердикт на основании внутреннего убеждения.

Вместе с тем будущий собственник имеет законное право убедить судью в открытости пользования участком или гаражом. Для этого он вправе использовать показания свидетелей, друзей и близких. Документальное подтверждение публичности достать просто нереально, разве что использовать фото или видеосъёмку. Оплата коммунальных услуг или уход за участком земли с целью его сохранности – это уже достаточные доказательства, что факт владения не утаивался.

Добросовестность – ещё одно оценочное понятие без чёткой его трактовки. На основании судебных решений можно сделать вывод, что подразумеваются все действия, которые не противоречат закону. Под противоправными подразумеваются противоправные действия: попытка подделки документов, угрозы расправой настоящему собственнику и пр.

Как воспользоваться правом приобретательной давности относительно участка земли

Право может быть использовано только если объект ничей (у него нет собственника) или если его действующий собственник не заинтересован в использовании объекта (например, он говорит о нежелании пользоваться участком в будущем).

Базовое условие получения права собственности – минимум 15 лет не прерывающегося пользования территорией по её целевому назначению.

Такой человек не должен скрываться от государства, родственников и соседей по участку. Эксплуатировать территорию нужно непрерывно и добросовестно, ухаживая за ней. Чтобы оформить такой участок в собственность, потребуется доказать выполнение всех этих условий. Лучше всего документально, свидетельские показания тоже подходят.

Признание права на приобретательную давность на жилое или нежилое помещение

Подобные решения выносит исключительно суд, поэтому человеку, претендующему на гараж, на дом или квартиру, требуется обращаться с исковым заявлением по месту нахождения объекта. Документ составляется строго по шаблону. В нем требуется указать ФИО заявителя, основания и обстоятельства использования имущества (в этом месте правильно ссылаться на 234 статью ГК РФ).

Обязательно выполнение следующих условий:

  • Использование было достаточно продолжительным и качественным – объекту не нанесён урон;
  • Прежний хозяин не заинтересован в дальнейшем использовании недвижимости и не желает отстаивать свои права;
  • У предыдущего собственника нет документов на право собственности.

Выполнение этих требований позволяет законно использовать своё право получить некую недвижимость на основании судебной приобретательной давности.

Практика судебных решений относительно приобретательной давности на квартиру показывает, что подавать заявление на формирование права собственности может тот гражданин, который выполнил требования закона. Он владел имуществом достаточный период времени и при этом не нарушал законодательство.

Пример недобросовестного владения, что лишает человека возможности зарегистрировать право собственности, ссылаясь на приобретательную давность.

Гражданин покупает квартиру, которая выступает залогом по другому банковскому кредиту. Продавец подобного жилья изначально со злым умыслом скрывает факт обременения, показывая покупателю поддельные документы. Покупатель не потрудился заказать выписку из ЕГРН или проверить подлинность документов иным способом, а просто поверил покупателю на слово. С высокой вероятностью судья поставит под сомнение добросовестность такого владения.

В любом случае задача истца – доказать документально факт того, что на протяжении установленных законом 15 лет он владел данной квартирой/дачей/гаражом как собственным. Суду потребуются доказательства, как именно и при каких обстоятельствах данное имущество перешло к человеку. Иск удовлетворят только при соблюдении всех формальностей. Также необходимо быть готовым к тому, что за регистрацию придётся заплатить фиксированный размер пошлины. Сумма меняется в зависимости от рыночной стоимости недвижимого объекта.

Итоги

Из вышеописанных условий становится ясно, что приобретательная давность – это вполне легальный и доступный вариант оформить право собственности на объект. Достаточно владеть имуществом на протяжении оговорённого законом срока. Если же при этом собственник подаёт встречный иск и всячески выступает против, то человек теряет возможность апеллировать к приобретательной давности.

Прочтите также: Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

© 2018, Expert. Все права защищены.