Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на квартиру, перечень которых в 2025-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.
Что такое правоустанавливающий документ
Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:
- возникновение права на квартиру;
- переход;
- прекращение;
- изменение;
- ограничение (обременение).
Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.
Полный перечень
Приведем список 2025 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:
Вид сделки | Документ, являющийся основанием для госрегистрации изменения, прекращения, возникновения права |
Возмездное отчуждение квартиры одним лицом другому на первичном или вторичном рынке жилья | ДКП |
Безвозмездное отчуждение квартиры одним лицом другому | Договор дарения |
Предоставление одним лицом квартиры другому лицу взамен равноценного или неравноценного жилья | Договор мены |
Передача в собственность квартиры от одного лица к другому взамен на ежемесячное содержание | Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) |
Принятие наследства от умершего гражданина | Свидетельство о вступлении в право наследства по закону или завещанию, выданное нотариусом |
Приватизация муниципальной жилплощади | Договор приватизации, заключенный с местным органом власти |
Переход, возникновение или прекращение прав на какое-либо имущество в порядке судебного производства (например, при признании ранее проведенной сделки в отношении квартиры недействительной) | Вступившее в юридически-законную силу решение судебного органа |
Госрегистрация имущественных прав на объект долевого строительства | Передаточный акт, подписанный застройщиком и дольщиком после ввода дома в эксплуатацию |
Прекращение прав собственности по взаимной договоренности сторон (если такое возможно) | Соглашение о расторжении договора купли-продажи, мены, ренты, дарения и других видов гражданско-правовых сделок |
Ограничение (обременение) прав на объект | Судебные акты, постановления судебных приставов и органов местного самоуправления |
Выплата пая в жилищно-строительном кооперативе | Справка ЖСК о полной выплате пая |
Деление нажитого имущества в браке или после его аннулирования во внесудебном порядке | Соглашение супругов об определении долей, заверенное в нотариальном порядке |
Изъятие участка земли для муниципальных нужд вместе с жилым помещением | Соглашение об изъятии |
Установление ограниченного пользования земельным участком | Соглашение об установлении сервитута |
Государственная регистрация договоров
Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.
В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:
- договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
- договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).
Государственная регистрация прав
После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.
Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.
Подать нужно будет:
- заявление;
- паспорт;
- этот документ-основание;
- доверенность (если обращается представитель).
Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.
Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.
Прочтите также: Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.