Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Чтобы разобраться с тем, какие права у жены, если муж – собственник квартиры, необходимо изучить семейное законодательство. По общему правилу жена не вправе претендовать на получение части квартиры, если она досталась мужу безвозмездно или была приобретена им до брака. Но из этого правила есть несколько исключений, которые подробно описаны в статье.
Законодательная база
Описать права жены, если собственник квартиры – муж, можно в зависимости от того, в какой именно момент недвижимость перешла к нему во владение:
- До заключения брака.
- Во время официальных отношений.
До брака
Если жилье досталось одному из супругов до создания семьи, он продолжает оставаться полноправным собственником. Поэтому жена вправе только прописаться в этом жилье (с письменного согласия супруга). Регистрация дает ей возможность:
- пользоваться квартирой;
- получать медицинские услуги;
- обслуживаться на почте;
- оформить ребенка в местный детский сад, школу и т.п.
Однако правом собственности супруга не обладает, поэтому даже после развода она не сможет претендовать на долю квартиры. К тому же супруг вправе в любой момент выписать ее из помещения. Но он не может сделать то же самое в отношении несовершеннолетнего ребенка (в том числе ребенка жены, который не является ему родным).
После брака
Если квартира была приобретена во время брака, она является общей собственностью (ст. 60 СК). Поэтому оба супруга имеют равные права пользования жильем. После развода они претендуют на одинаковые доли от этого имущества (ст. 38 СК). Однако если несовершеннолетние дети останутся жить с одним из родителей, он вправе получить большую долю. Вместе с тем дети не могут получить право собственности на имущество родителей, равно как и наоборот (ст. 60 СК).
3 исключения из правила
Однако из описанных правил есть несколько исключений.
1. Квартира получена на безвозмездной основе
Квартира может достаться мужу безвозмездно:
- По наследству.
- В результате приватизации.
- В результате выигрыша.
- По договору дарения.
В этих случаях не имеет значения, состоял ли он в официальном браке на момент получения недвижимости или нет. Причина в том, что объект достался ему безвозмездно, поэтому данное имущество не может считаться совместно нажитым. А значит, супруга вправе зарегистрироваться в квартире (с согласия мужа), но не может претендовать на долю помещения после развода.
2. Жена вложила в квартиру свои средства
Жена может вложить в квартиру свои деньги с целью:
- проведения капитального ремонта;
- создания пристройки;
- переоборудования;
- погашения ранее взятого ипотечного займа.
В таком случае она может претендовать на определенную долю (не более 1/2) помещения (ст. 37 СК).
ПРИМЕР 1. Супруг приобрел квартиру в ипотеку до брака. Формально он является единственным собственником. После этого он зарегистрировал отношения, и супруга помогает ему с выплатой ипотеки. Поэтому в случае развода она вправе претендовать на определенную долю недвижимости пропорционально вложенным средствам.
Обратите внимание! Стороны вправе разделить имущество в добровольном порядке. Однако нередко супруге приходится устанавливать факт вложения собственных средств в квартиру через суд.
3. При наличии брачного контракта
Наличие брачного контракта может существенно изменить права супругов. Раздел и режим владения имуществом определяется именно текстом этого документа, т.е. в соответствии с желанием самих супругов. Однако брачный контракт не должен противоречить нормам законодательства. В таком случае супруг или супруга могут обратиться в суд, чтобы признать его недействительным полностью или частично.
Как доказать свои права на долю
Если во время развода супруги не могут достичь добровольного согласия о разделе, заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление, в котором отражает:
- данные судебной инстанции;
- свои ФИО, адрес, контактные данные;
- подробное описание ситуации с обоснованием своей позиции;
- перечень требований;
- перечень прилагаемых документов;
- дату, подпись, расшифровку подписи (фамилия, инициалы).
Успех в рассмотрении дела напрямую зависит от того, какие доказательные материалы сможет предоставить супруга. Доказать факт собственных вложений в покупку и/или ремонт, реконструкцию помещения можно с помощью:
- платежных документов;
- выписки по счету из банка;
- материалов фото-, аудио-, видеосъемки;
- свидетельских показаний и др.
Исковое заявление подается в мировой (до 50 тыс. руб.) или районный/городской суд (более 50 тыс. руб.). Если цена иска достаточно большая, предварительно лучше получить консультацию профессионального юриста.
Таким образом, жена вправе проживать в квартире вместе с мужем (при наличии прописки), но она не может претендовать на часть собственности (если объект достался мужу до брака или безвозмездно). В остальных ситуациях супруге нужно доказать факт своих вложений в квартиру в судебном порядке.
Прочтите также: Чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры?
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
