Какие права имеет прописанный в квартире

Права прописанного в квартире человека не собственника часто становятся предметом спора. Многие до сих пор думают, что прописать кого-то на своей жилплощади – значит автоматически дать этому человеку право распоряжаться недвижимостью. Но все совсем не так.

В рамках российского законодательства наличие места регистрации у каждого гражданина – это обязанность. Если человек временно или постоянно проживает по определенному адресу, он обязан сообщить об этом в миграционную службу, чтобы получить отметку в паспорте. Правом прописывать посторонних на своей жилплощади обладает законный хозяин помещения или же муниципалитет (если это дом или квартира, в котором лица проживают на основании договора социального найма).

В ряде случаев получать согласие на прописку нет необходимости: при условии, что родитель прописан в данной квартире;

1. Если прописать нужно новорожденного или несовершеннолетнего ребенка при условии, что родитель прописан в данной квартире;
2. Если требуется поставить на учет близких родственников (детей старше 18 лет, родителей, супруга и пр.) достаточно заявления от собственника. Документ должен быть оформлен строго в письменном виде;
3. Если требуется зарегистрировать место проживания человека, имеющего долю данного объекта.

Обычно вопросами регистрации занимается собственник, в интересах которого прописать рядом с собой семью.

Какие права законом даны прописанному не собственнику

ЖК Российской Федерации гласит, что к близким родственникам могут быть отнесены:

• Законный супруг;
• Рожденные в браке дети;
• Родители.

Другие лица тоже могут быть отнесены к группе родственников и членов семьи при условии, что сам хозяин помещения укажет это при желании прописать их. Права прописанного в квартире не собственника – бережно относиться к недвижимости, следить за порядком и сохранять ее в целостности.

Как правило, при расторжении брака прописанный в доме ранее супруг/супруг теряет свое право пользоваться жильем (исключения – если есть договор или документ, устанавливающий противоположное). Поэтому так часто в судебной практике наблюдаются случаи выселения бывшего мужа или жены через суд.

Не имеет значения, частное это жилище или муниципальное, прописанное лицо получает такие права:

1. Свободно проживать здесь;
2. Пользоваться квартирой, домом и общедомовым имуществом по назначению;
3. Получить ИНН и СНИЛС. На основании этих документов свободно отдать ребенка в местный детский сад или любое другое учебное заведение;
4. При желании зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя или просто устроиться на работу по найму (если работодатель выставил ограничение и готов принимать на работу только соискателей с местной пропиской);
5. Получать льготы и субсидию на оплату коммунальных услуг.

Итого список прав, какие имеет прописанный, получился внушительным, но по факту наличие в паспорте отметки о регистрации – это не больше, чем информационные данные.

Влияет ли регистрация на право собственности

Подобный шанс дается только лицам, которые зарегистрированы в муниципальной квартире, где живут на основании договора найма. Закон РФ №1541-1 дает таким людям раз в жизни бесплатно оформить недвижимость в собственность и приватизировать ее. Аналогичные права есть у ребенка такого человека и у прописанных членов его семьи. В таком случае все они становятся совладельцами, получая некую долю от общего имущества.

У человека, который прописан в доме, но по какой-то причине временно не проживает по данному адресу, сохраняются все те же права. Понятия прописки без права проживания сегодня в действующем законодательстве вообще нет. Прописаться, как и сняться с учета крайне легко, достаточно соблюдать все правила и подготовить документы.

Принципиальные отличия жильца и собственника

Права прописанного не собственника в основном уведомительные (информационные). Т.е. у него появляется возможность получать гражданские блага в виде возможности отдать ребенка в детсад, оформить субсидию и пр. У него есть возможность на основании ст. 20 ГК прописывать в этом доме своего несовершеннолетнего ребёнка, при этом не требуется получать ничье согласие.

Помимо аналогичных прав как у проживающего, у хозяина есть и другие: возможность снимать и ставить на учет других граждан (в том числе и не родственников — ст. 31 и 35 ЖК). У него есть право продать, сдать в аренду, обменять с доплатой, оформить договор дарения или завещание наследнику. Также при получении кредита недвижимость может быть использована в роли залогового имущества. При желании в ней можно абсолютно законно провести перепланировочные работы при условии получения всех разрешений.

Таким образом явно видно, что прав больше у собственника помещения. Именно он распоряжается объектом, в то время как жилец просто проживает здесь. Но даже это не дает хозяину в любой момент выставить прописанных за дверь. Только суд занимается вопросами выселения и принудительного снятия с регистрационного учета.

Требуется ли оплачивать коммунальные услуги

Как гласит ст. 30 ЖК РФ в обязанность хозяина помещения всходит компенсация всех расходов на содержание дома и в том числе на оплату коммунальных услуг. Если речь идет о местах общего пользования во многоэтажках, эта обязанность ложится на плечи всех проживающих в нем собственников.

Не имеет значения, кто и в каком числе прописан в квартире. Все они должны делать свой посильный вклад – содержать помещение в надлежащем виде и, хотя бы частично компенсировать стоимость коммунальных услуг. Однако по закону требовать этого с прописанных в обязательном порядке не получится, ведь за оплату всех платежек ЖКХ отвечает исключительно собственник.

Какие права и возможности прописанному недоступны

Практика показывает, что чаще всего собственники желают прописать на своей жилплощади близких родственников и членов семьи. Невзирая на степень родства и период регистрации (временная или на постоянной основе), прописанным недоступны такие действия и решения:

• Самостоятельно зарегистрировать по данному адресу своих родственников или посторонних лиц;
• Попытаться заключить сделку купли-продажи этого объекта;
• Провести обмен квартиры на другую, написать на квартиру завещание или дарственную;
• В попытке получить крупный кредит они не смогут предоставить квартиру, в которой они проживают, в роли залога для банка;
• Им не дана возможность проводить ремонтные работы или разного рода перепланировки по своему усмотрению.

Физическое лицо, место регистрации которого указано в квартире другого физического лица, имеет право пользования и проживания.

Он не вправе претендовать на большее. В случае возникновения споров собственник может обратиться в суд за защитой своих прав. Обычно решение принимается в пользу хозяина, а прописанным отводится некоторое время (в среднем пару месяцев), чтобы освободить жилье иначе его выселят принудительно. Если с проживающими лицами заключался договор, хозяин в случае конфликтов вправе требовать его расторжения.

Права прописанных в неприватизированных социальных квартирах

Законом дано определение нанимателя социального жилья – это субъект, с которым был заключен договор социального найма и который отвечает за состояние и сохранность недвижимости. Он может пользоваться своей возможностью прописывать здесь своих родственников при условии, что другие проживающие не имеют ничего против. При этом важно соблюдать принятые социальные нормы – на одного человека установлена минимальная норма жилплощади в 6 квадратных метров.

У всех нанимателей есть идентичные равные права и обязанности (например, заявить о своем намерении приватизировать объект вольны заявить все прописанные). Государство особое внимание уделяет гражданам, нуждающимся в социальном жилье, поэтому было создано несколько законов, касающихся всех субъектов семейных отношений. Согласно ЖК РФ, такими гражданами являются муж или жена, дети и родители, которые проживают с нанимателем на данный момент. Также в кодексе описаны ситуации, при которых членами семьи могут быть признаны все остальные родственники, в том числе и иждивенцы. Единственное обязательное условие для них – проживание в муниципальной квартире и совместное содержание жилища (общебытовые расходы, организация жизни и быта).

Также в Жилищном кодексе указано, что даже в тех случаях, когда один из членов семьи признан недееспособным (или с ограниченными возможностями), то у него остаются такие же права и обязанности, как и у нанимателя.

Все родственники, которые были признаны членами семьи (не зависимо каким способом), должны быть вписаны в договора социального найма жилья вместе с нанимателем. Жилищный кодекс предусмотрел ситуации, когда граждане, уже вышедшие с состава семьи, продолжают проживать в квартире по социальному найму. В таких случаях отвечать за свои обязанности по договору каждый наниматель будет самостоятельно.

Итоги

Есть принципиальные различия в правах и обязанностях прописанных лиц и собственника. Только последний может распоряжаться имуществом, продавая его, делая в нем перепланировки или оставляя детям на основании завещания. Простой факт прописки не наделяет проживающего человека аналогичными правами. Поэтому не стоит попусту беспокоиться и отказывать в регистрации близким людям. Факт прописки еще не делает их собственниками.

Прочтите также: Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...