Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
С 2013 г. техпаспорт БТИ на земельный участок уже не выдается – вместо него можно получить кадастровый паспорт, в котором содержатся те же сведения, но вместо инвентаризационной стоимости участка указывается кадастровая. В остальном все данные об участке (площадь, кадастровый номер, ограничения права и др.) совпадают. Для получения документа собственник или его представитель обращается в БТИ.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором описаны все основные характеристики земельного участка. Он состоит из 4 листов:
- На первом приводится таблица с параметрами.
- На втором – графический план (схема) объекта. Она составляется только после проведения межевания (измерительных работ на местности). В случае дачной амнистии допускается оформить кадастровый паспорт без этой процедуры.
- На третьем и четвертом – информация о наличии обременений собственности (например, участок стал залогом банка или передан в аренду). Если факта обременений не зарегистрировано, эти графы не заполняют.
Основная информация содержится на 1 листе (таблица с 18 графами):
- номер, присвоенный при регистрации в реестре;
- данные о предыдущих номерах (при наличии);
- дата присвоение номера (дата постановки на учет в госреестр);
- точный адрес;
- категория земли – например, земля населенного пункта (с указанием: «весь» или «частично», если территория одновременно находится на землях разных категорий);
- разрешенное использование – например, ИЖС;
- характеристика деятельности (заполняется при необходимости);
- площадь в квадратных метрах;
- кадастровая стоимость в рублях (оценивается специалистами БТИ по государственной методике расчетов, при этом цена изменяется не реже раза в 5 лет);
- вид права – собственность;
- особые отметки (при необходимости: например, здесь указывают дату проведения кадастрового учета изменения границ);
- дополнительные данные – например, номера участков, которые были выделены, вновь образованы или сняты с учета.
На каждой странице сотрудник ставит печать и собственноручную подпись. Образец кадастрового паспорта (лист 1 с основными сведениями) выглядит так.
Документ используется в разных ситуациях:
- для совершения различных сделок с недвижимостью (продажа, дарение, обмен и т.п.);
- для изменения назначения использования участка (например, из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли для ИЖС»);
- в судебных разбирательствах;
- для получения разрешения на строительство.
Таким образом, получение техпаспорта БТИ на земельный участок сегодня невозможно, поскольку вместо него выдается кадастровый паспорт. Это аналогичный документ, имеющий такую же юридическую силу. Единственное его отличие в том, что здесь приводится кадастровая, а не инвентаризационная стоимость. Последняя, как правило, оказывается выше, поскольку при ее расчете учитываются рыночные факторы – удаленность участка от населенных пунктов, наличие и степень развития инфраструктуры и т.п.
Как получить документ в БТИ
Получить кадастровый паспорт можно в местном отделении БТИ. На практике возможны 2 варианта процедуры:
- Получение паспорта с предварительным межеванием. Это необходимо, если ранее подобные работы не проводились, поэтому границы участка не уточнены (со ответствующие данные отсутствуют в реестре ЕГРН). Особенно важно провести межевание в том случае, когда имеются территориальные споры с соседями.
- Получение без межевания – более рискованный, хотя и простой путь. В этом случае собственник берет на себя возможные риски, связанные с собственниками соседних земель. При этом согласование проводится не только с владельцами, но и с арендаторами, а также гражданами, которым земля принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения в соответствии с ФЗ №221.
Чтобы оформить кадастровый паспорт, заявитель обращается в БТИ и предоставляет полный пакет документов:
- свой паспорт;
- свидетельство о собственности;
- договор-основание (о покупке, дарении и т.п.);
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель).
Сроки и стоимость услуги
Паспорт изготавливается в течение 14 рабочих дней с момента обращения (это предельный срок). Если собственнику дополнительно необходимо провести межевания, сроки ожидания могут увеличиться до 1-2 месяцев, в зависимости от удаленности участка и загруженности сотрудников БТИ.
Цена зависит от конкретного бюро (определяется на региональном уровне), а также от вида услуги:
- получение бумажной версии документа 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций;
- получение электронной версии 150 рублей для граждан и 300 рублей для юридических лиц;
- проведение межевания – в среднем цена составляет 5-10 тыс. руб., но она может сильно колебаться как в большую, так и в меньшую сторону (зависит от удаленности, сложности работ, площади, конкретного региона и других факторов).
В некоторых БТИ предоставляются дополнительные платные услуги – например, срочное проведение межевания и выдача кадастрового паспорта в день обращения. Они оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. К тому же заявитель может обратиться и в коммерческие организации.
Сегодня БТИ выдает только кадастровые паспорта на землю. Этот документ получить достаточно просто – для этого следует обратиться в бюро или МФЦ. В случае удаленного расположения заявление можно направить онлайн или по почте (заказным письмом с уведомлением).
Прочтите также: Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
