Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

Перепланировка в доме памятнике архитектуры – может оказаться весьма проблематичной для собственника квартиры, находящейся в подобном здании. Прежде всего, речь идет о возможных трудностях при согласовании данного мероприятия с официальными структурами (ведомствами), уполномоченными предоставлять гражданам соответствующие разрешения. Наиболее важным моментом считается узаконивание запланированных изменений в планировке квартиры через компетентные органы власти. В Москве, например, легализацию таких работ осуществляет Москомнаследие. Как провести законную перепланировку жилого помещения в доме, официально признанном архитектурным памятником? Следует более детально рассмотреть юридические особенности реализации данной процедуры.

Сложности перепланировки жилого помещения в доме-памятнике

Легализация перепланировок в жилом здании, имеющем статус архитектурного памятника, предусматривает более объемный пакет документов – если сравнивать с квартирой, находящейся в обычном доме. Соответственно, подготовка такого комплекта бумаг потребует посещения большего количества всевозможных инстанций. Это и есть основная проблема при внесении изменений в планировку здания, считающегося объектом культурного наследия.

Принимая во внимание значительную давность возведения домов, внесенных государством в перечень памятников архитектуры, любые изменения их конструкций должны производиться очень осторожно. Как правило, это связано с большой степенью износа, характерного для несущих элементов такого здания и находящихся в нем инженерных сетей. Данное обстоятельство зачастую обуславливает некоторые трудности еще на стадии проектирования намеченной перепланировки. Проблемы с согласованием могут возникнуть у владельца квартиры даже при несущественных изменениях – например, удаление перегородок, фактически не являющихся несущими.

Согласование переустройства жилого помещения в доме-памятнике

Законодательство РФ, регулирующее вопросы содержания и эксплуатации объектов культурного наследия, выдвигает владельцу переустраиваемой жилплощади достаточно жесткие требования. Так, собственник помещения должен предпринять действенные меры по недопущению воздействия проводимой перепланировки на эстетику архитектурного памятника. Кроме того, переустройство квартиры не должно влиять на устойчивость всей строительной конструкции.

Чтобы уточнить принадлежность жилого здания, в котором у гражданина – жителя Москвы – имеется собственная квартира, к категории памятников архитектуры, он должен посетить онлайн-ресурс Москомнаследия и проверить наличие (отсутствие) данного объекта в базе ведомства.

Если же дом относится к архитектурным памятникам, последовательность действий владельца жилплощади, для которой предполагается провести перепланировку, будет выглядеть так:

1. Обращение в Департамент культурного наследия. Цель – оформление через единое окно данного ведомства запроса на подготовку Заключения о проведении перепланировки. Срок принятия заявления – примерно две недели.
2. Оформление так называемого Охранного обязательства в этом же ведомстве, отвечающем за сохранность культурного наследия. Данной бумагой предусматриваются определенные ограничения на проведение мероприятий по переустройству жилого помещения. Важным разделом этого документа является Акт технического состояния, в котором детально описываются конструктивные элементы дома, его экстерьер и инженерные сети на момент согласования намеченной перепланировки. Срок составления данной документации – не более сорока пяти дней.
3. Разработать проект адаптации (приспособления). Соответствующий заказ следует оформлять исключительно в той архитектурно-проектной организации, которая специализируется на выполнении подобных работ и обладает необходимым допуском СРО.
4. Провести экспертизу подготовленного проекта адаптации (приспособления) в профильном департаменте, отвечающем за эксплуатацию и сохранение архитектурных памятников.
5. Составить и подать заявление с просьбой о проведении официального согласования намеченной перепланировки.

Кроме этого документа, следует предоставить дополнительные бумаги (копии):

• документация, подтверждающая наличие у обладателя квартиры права собственности;
• проект адаптации (приспособления), который должен заверяться нотариусом, если его разработка проводилась какой-либо проектной организацией, а не Москомнаследием;
• заверенные нотариусом копии соглашений с выбранными подрядчиками – проектной компанией, строительной организацией;
• разрешительная документация выбранных подрядчиков;
• гражданский паспорт собственника переустраиваемой жилплощади (заявителя).

Кроме документов, перечисленных выше, заявитель также должен предоставить копию охранного обязательства, акты проведенных экспертиз, протоколы совещания экспертной комиссии, копию соглашения с экспертами. Самовольное проведение перепланировки архитектурных памятников – без надлежащего согласования – не допускается и влечет за собой серьезную административную ответственность.

Прочтите также: Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.