Вторник , Ноябрь 19 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Перенос кухни в жилую комнату или в коридор: согласование в 2019 году

Перенос кухни в жилую комнату или в коридор: согласование в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Перенос кухни в жилую комнату или в коридорВ общем случае перенос кухни в жилую комнату или в коридор невозможен, поскольку если плита и/или мойка будут располагаться над квартирой соседей, это создаст для них определенные угрозы и ухудшит жилищные условия. Однако из этого правила есть несколько исключений, о которых рассказывается ниже.

 

Законодательная база

В большинстве случаев переносить кухню на жилую территорию нельзя, поскольку это решение представляет определенную угрозу для соседей снизу (Постановление Правительства № 47, п. 24). Однако речь идет только о мойке и плите – остальные элементы можно перенести в другие помещения:

  • жилые (комнаты);
  • коридор;
  • кладовую;
  • нишу и т.п.

При этом владельцы квартир, которые находятся на 1 этаже или над нежилыми помещениями (магазины, коммерческие объекты) вправе перенести кухню в эти помещения, в том числе мойку или плиту.

Обратите внимание! Кухню недопустимо переносить в ванну или туалет. К тому же у помещения должен остаться источник естественного освещения. Если собственного окна у кухни нет, свет должен поступать хотя бы через стеклянную перегородку в двери.

Альтернативные варианты

Если перенести кухню не получается, можно рассмотреть 3 альтернативных варианта.

1. Объединение с комнатой

Один из распространенных – объединение кухни с комнатой. В таком случае квартира становится студией, благодаря чему визуально пространство значительно увеличивается. Этот вариант возможен, если:

  1. Внутренняя стена не является несущей. Важно понимать, что даже частичный демонтаж несущей конструкции исключается.
  2. Плита на кухне не является газовой (например, электрическая).

В случае с газовой плитой демонтаж перегородки также возможен. Однако вместо нее понадобится установить раздвижную дверь, жалюзи или другую защитную конструкцию. Поэтому полноценной студии как таковой не получится. Теоретически существует и другой вариант – убрать газовую плиту и пользоваться электрической. Но подобное решение относится к технически сложным, и реализовать его на практике возможно далеко не всегда.

2. Утепление лоджии

В некоторых случаях кухню можно расширить за счет присоединения к ней лоджии. Этот вариант также имеет свои сложности, поскольку:

  • лоджию нужно обязательно утеплить;
  • проведение отопление требует разрешения;
  • объединить кухню с балконом не допускается.

Вариант расширения кухни за счет лоджии технически сложен, поскольку понадобится вынести часть системы центрального отопления. Получить разрешение на подобные действия довольно трудно, а самовольная установка приведет к наложению штрафа и получению предписания о возврате к прежнему состоянию.

3. Создание пристройки

Жители первого и даже второго этажа могут возвести капитальную пристройку, которая позволит существенно увеличить площадь кухни и/или комнаты. В этой ситуации понадобится не только получить разрешение от жилищной инспекции, но и согласовать свои действия с соседями. Однако благодаря этому удастся расширить площадь квартиры и увеличить ее рыночную стоимость.

Как согласовать перенос кухни

В 2019 согласование предполагает разработку проекта, утверждение его в БТИ и жилищной инспекции, после чего можно приступать к самим работам. По завершению составляется приемочный акт, после чего внесенные изменения необходимо отразить в техническом паспорте. С этого момента они вступают в силу, т.е. перепланировка становится узаконенной.

Шаг 1. Разработка проекта

Проект можно разработать своими силами или обратиться в специализированную компанию. В документе содержится текстовая и графическая часть (чертеж со схемой переноса коммуникаций, стен, других конструктивных элементов).

Шаг 2. Получение разрешения

Собственник или его представитель обращается в жилищную инспекцию для получения разрешения. Документы можно подать лично, по почте или онлайн. С собой нужно взять:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  3. договор о приобретении квартиры;
  4. проект;
  5. заявление о перепланировке (бланк выдают на месте);
  6. технический паспорт.
Обратите внимание! Перепланировку можно сделать и в муниципальной квартире. Но для этого понадобится согласовать свои действия с администрацией, владеющей жильем, и с каждым зарегистрированным жильцом (согласие оформляется в письменном виде).

Заявка рассматривается до 20 рабочих дней, после чего жилищная инспекция принимает решение. Если оно положительное, заявитель получает:

  1. разрешение на перепланировку в соответствии с представленным проектом;
  2. журнал производства работ для отражения сроков, выполненного объема на каждом этапе.

Документ действует в течение 1 года, поэтому все работы по переносу кухни в жилое помещение нужно завершить до истечения этого срока (при необходимости его можно однократно продлить на полгода). Если же решение отрицательное, оно может быть обжаловано через вышестоящую инстанцию или в суде.

При этом разрешение может быть отозвано, если инспекция:

  • обнаружит неточности в документах;
  • отклонит предложение по причине того, что дом относится к объектам культурного наследия;
  • получит соответствующее решение суда.

Шаг 3. Производство работ

Выполнение переноса кухни осуществляется своими силами или с помощью компании, с которой подписывается договор подряда или иное соглашение. Каждый этап отражается в журнале производственных работ. При этом выполнять их можно только в установленное время в соответствии с законом «О тишине» (нормы отличаются в зависимости от региона, поэтому для уточнения информации следует изучить региональное законодательство).

Шаг 4. Составление приемочного акта

После окончания всех работ по переносу кухни понадобится составить акт приема-передачи, который узаконит совершенную перепланировку. Этот документ также заказывается в жилищной инспекции. Для его получения необходимо предоставить аналогичный пакет документов. Понадобится взять и журнал производственных работ.

По результату обращения формируется комиссия, в состав которой входит несколько человек:

  1. представитель инспекции;
  2. непосредственный исполнитель работ;
  3. сотрудник организации, разработавшей проект;
  4. представитель Управляющей компании или ТСЖ (только в том случае, если перепланировка затронула общие помещения – например, подъезд, лестницу).
Важно! Присутствие исполнителя работ и проектной организации должен обеспечить сам собственник.

Члены комиссии изучают документы, проводят визуальный осмотр, инструментальные исследования и составляют приемочный акт, подтверждающие соответствие перепланировки противопожарным, строительным, санитарным и другим нормам.

Если в ходе проверки будут выявлены определенные недостатки, составляется дефектная ведомость, а также предписание об их устранении в установленный срок. В общем случае акт должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления, но не позднее 1 года с даты выдачи разрешения на перепланировку\

Риски, связанные с незаконной перепланировкой

Не стоит переносить кухню без согласования, поскольку это решение связано с несколькими рисками:

  1. Соседи могут услышать характерные бытовые шумы и пожаловаться, что, например, над их спальней, расположена кухня, а не жилое помещение.
  2. В результате члены жилищной инспекции придут в квартиру и проведут обследование. Они выпишут штраф 2000-2500 руб. и потребуют вернуть помещение в прежнее состояние за свой счет.
  3. Наряду с этим квартиру с незаконной перепланировкой будет очень трудно продать. Если покупатель возьмет ипотеку, банк наверняка не выдаст кредит для покупки такого объекта.
  4. Наконец, несогласованный перенос кухни (а именно мойки и плиты) действительно создает угрозы для соседей – например, подтопление, нарушение газоснабжения и т.п. В результате нарушитель может понести административную и даже уголовную ответственность.

Таким образом, собственники квартир могут переносить в жилую комнату кухонный островок или обеденную зону даже в том случае, если под ними располагаются такие же квартиры. Однако перенос мойки и плиты возможен только в случае проживания на 1 этаже или над коммерческими объектами. В любом случае такое решение требует составления предварительного проекта и получения разрешения у жилищной инспекции.

Прочтите также: Последствия неузаконенной перепланировки

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -