Перенос кухни в жилую комнату или в коридор: согласование в 2024 году

В общем случае перенос кухни в жилую комнату или в коридор невозможен, поскольку если плита и/или мойка будут располагаться над квартирой соседей, это создаст для них определенные угрозы и ухудшит жилищные условия. Однако из этого правила есть несколько исключений, о которых рассказывается ниже.

 

Законодательная база

В большинстве случаев переносить кухню на жилую территорию нельзя, поскольку это решение представляет определенную угрозу для соседей снизу (Постановление Правительства № 47, п. 24). Однако речь идет только о мойке и плите – остальные элементы можно перенести в другие помещения:

• жилые (комнаты);
• коридор;
• кладовую;
• нишу и т.п.

При этом владельцы квартир, которые находятся на 1 этаже или над нежилыми помещениями (магазины, коммерческие объекты) вправе перенести кухню в эти помещения, в том числе мойку или плиту.

Альтернативные варианты

Если перенести кухню не получается, можно рассмотреть 3 альтернативных варианта.

1. Объединение с комнатой

Один из распространенных – объединение кухни с комнатой. В таком случае квартира становится студией, благодаря чему визуально пространство значительно увеличивается. Этот вариант возможен, если:

1. Внутренняя стена не является несущей. Важно понимать, что даже частичный демонтаж несущей конструкции исключается.
2. Плита на кухне не является газовой (например, электрическая).

В случае с газовой плитой демонтаж перегородки также возможен. Однако вместо нее понадобится установить раздвижную дверь, жалюзи или другую защитную конструкцию. Поэтому полноценной студии как таковой не получится. Теоретически существует и другой вариант – убрать газовую плиту и пользоваться электрической. Но подобное решение относится к технически сложным, и реализовать его на практике возможно далеко не всегда.

2. Утепление лоджии

В некоторых случаях кухню можно расширить за счет присоединения к ней лоджии. Этот вариант также имеет свои сложности, поскольку:

• лоджию нужно обязательно утеплить;
• проведение отопление требует разрешения;
• объединить кухню с балконом не допускается.

Вариант расширения кухни за счет лоджии технически сложен, поскольку понадобится вынести часть системы центрального отопления. Получить разрешение на подобные действия довольно трудно, а самовольная установка приведет к наложению штрафа и получению предписания о возврате к прежнему состоянию.

3. Создание пристройки

Жители первого и даже второго этажа могут возвести капитальную пристройку, которая позволит существенно увеличить площадь кухни и/или комнаты. В этой ситуации понадобится не только получить разрешение от жилищной инспекции, но и согласовать свои действия с соседями. Однако благодаря этому удастся расширить площадь квартиры и увеличить ее рыночную стоимость.

Как согласовать перенос кухни

В 2024 согласование предполагает разработку проекта, утверждение его в БТИ и жилищной инспекции, после чего можно приступать к самим работам. По завершению составляется приемочный акт, после чего внесенные изменения необходимо отразить в техническом паспорте. С этого момента они вступают в силу, т.е. перепланировка становится узаконенной.

Шаг 1. Разработка проекта

Проект можно разработать своими силами или обратиться в специализированную компанию. В документе содержится текстовая и графическая часть (чертеж со схемой переноса коммуникаций, стен, других конструктивных элементов).

Шаг 2. Получение разрешения

Собственник или его представитель обращается в жилищную инспекцию для получения разрешения. Документы можно подать лично, по почте или онлайн. С собой нужно взять:

1. паспорт;
2. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
3. договор о приобретении квартиры;
4. проект;
5. заявление о перепланировке (бланк выдают на месте);
6. технический паспорт.

Заявка рассматривается до 20 рабочих дней, после чего жилищная инспекция принимает решение. Если оно положительное, заявитель получает:

Документ действует в течение 1 года, поэтому все работы по переносу кухни в жилое помещение нужно завершить до истечения этого срока (при необходимости его можно однократно продлить на полгода). Если же решение отрицательное, оно может быть обжаловано через вышестоящую инстанцию или в суде.

При этом разрешение может быть отозвано, если инспекция:

• обнаружит неточности в документах;
• отклонит предложение по причине того, что дом относится к объектам культурного наследия;
• получит соответствующее решение суда.

Шаг 3. Производство работ

Выполнение переноса кухни осуществляется своими силами или с помощью компании, с которой подписывается договор подряда или иное соглашение. Каждый этап отражается в журнале производственных работ. При этом выполнять их можно только в установленное время в соответствии с законом «О тишине» (нормы отличаются в зависимости от региона, поэтому для уточнения информации следует изучить региональное законодательство).

Шаг 4. Составление приемочного акта

После окончания всех работ по переносу кухни понадобится составить акт приема-передачи, который узаконит совершенную перепланировку. Этот документ также заказывается в жилищной инспекции. Для его получения необходимо предоставить аналогичный пакет документов. Понадобится взять и журнал производственных работ.

По результату обращения формируется комиссия, в состав которой входит несколько человек:

1. представитель инспекции;
2. непосредственный исполнитель работ;
3. сотрудник организации, разработавшей проект;
4. представитель Управляющей компании или ТСЖ (только в том случае, если перепланировка затронула общие помещения – например, подъезд, лестницу).

Члены комиссии изучают документы, проводят визуальный осмотр, инструментальные исследования и составляют приемочный акт, подтверждающие соответствие перепланировки противопожарным, строительным, санитарным и другим нормам.

Если в ходе проверки будут выявлены определенные недостатки, составляется дефектная ведомость, а также предписание об их устранении в установленный срок. В общем случае акт должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления, но не позднее 1 года с даты выдачи разрешения на перепланировку\

Риски, связанные с незаконной перепланировкой

Не стоит переносить кухню без согласования, поскольку это решение связано с несколькими рисками:

Таким образом, собственники квартир могут переносить в жилую комнату кухонный островок или обеденную зону даже в том случае, если под ними располагаются такие же квартиры. Однако перенос мойки и плиты возможен только в случае проживания на 1 этаже или над коммерческими объектами. В любом случае такое решение требует составления предварительного проекта и получения разрешения у жилищной инспекции.

Прочтите также: Последствия неузаконенной перепланировки

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.