Среда , Сентябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Отказ в приватизации квартиры: основания, судебная практика, обжалования

Отказ в приватизации квартиры: основания, судебная практика, обжалования

Отказ в приватизации квартирыНередко в квартирах на правах социального найма, проживают сразу несколько человек, поэтому отказ в приватизации квартиры — процедура, встречающаяся достаточно часто. Происходит это потому, что либо кто-то не желает проходить данную процедуру, либо отказывается от нее по причине передачи своих прав родственнику или третьему лицу. При этом нужно иметь в виду, что понадобится гораздо больше времени в случае приватизации квартиры на нескольких членов семьи по сравнению с проведением данной процедуры на одного из них.

Отказ от приватизации – что это

При приватизации происходит передача особым образом в частную собственность муниципального жилья физическим лицам, прописанным в нем. Так происходит появление дорогостоящего имущества у малообеспеченных людей, которые не в состоянии самостоятельно купить недвижимость, взять ее в ипотеку либо использовать какой-то другой законный способ для оформления на себя собственности.

В случае отказа от приватизации гражданин, обладающий таким правом, может не приватизировать в личное пользование предлагающуюся ему жилплощадь, в которой он проживает на основании договора социального найма.

Кто может отказаться от приватизации жилья

В законодательстве нашей страны приватизировать государственное жилье в 2018 году могут люди, которые прописаны и проживают в таком жилье. Аналогичное право есть и у тех лиц, которые зарегистрированы, но не проживают постоянно в государственной жилплощади, имея на то веские причины:

  • отбывают срок в местах лишения свободы,
  • работают в условиях Крайнего Севера,
  • проходят срочную службу.

Исходя из этих пунктов, те же лица имеют право на отказ в приватизации жилплощади.

Обратите внимание! Граждане, которые имеют временную регистрацию, никак не могут претендовать на приватизацию квартиры.

Законодательные основы

Главным законодательным актом, регулирующим всю процедуру приватизации, считается ФЗ № 1541-1, регламентирующий приватизацию жилищного фонда нашей страны. В нем установлены следующие правила:

  • Право приватизации жилья появляется только у граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Чтобы оформить жилье в собственность потребуется согласие всех совершеннолетних лиц, которые в ней проживают, а также отсутствие возражений со стороны представителей несовершеннолетних лиц младше 14 лет.
  • Если подростку больше 14, его согласие также потребуется.
  • Приватизировать жилье гражданин России может лишь один раз.

Данный федеральный закон является основным, устанавливающим правила приватизации, и регулирующим взаимоотношения, возникающие при проведении данного процесса между гражданами и уполномоченными на это органами.

Отказ приватизировать жилье

Рассмотрим причины 2018 и разрешение спорных вопросов подробнее. Оснований для отказа может быть несколько и в зависимости от них исход вопроса бывает различным. В любом случае, человек, решивший отказаться от оформления жилья в собственность, должен написать соответствующее заявление, подтвердив свое желание документально.

Что касается квартирных вопросов, то они частично регулируются статьями ЖК, а также ФЗ.

Отказ приватизировать жилье в пользу другого человека

Основная причина для отказа в чужую пользу заключается в желании оформить квартиру или дом на кого-то одного, чтобы собственником жилья был один владелец. Обычно это происходит в виду следующих оснований:

  • У человека, желающего оформить отказ, нет денежных средств, чтобы оплачивать налоги на недвижимость.
  • Нет желания участвовать в самой процедуре.
  • Лицо, которое станет полноправным владельцем в очень хороших отношениях с отказывающимся гражданином. Либо наоборот — последний должен первому большую сумму денег.

Это не исчерпывающий список причин, здесь указан примерный перечень, ведь это полностью зависит от личности самого отказывающегося человека.

В данном случае бывают следующие основания для отказа со стороны уполномоченных органов:

  1. Если желающий приватизировать жилье уже участвовал в процессе приватизации.
  2. Ранее был написан отказ в пользу третьего лица.
  3. В собственности претендента уже имеется жилое имущество либо доля такового.
Обратите внимание! Нельзя оформлять отказ от приватизации лишь на кого-то одного, если будущих собственников несколько.

Для отказавшегося, согласно нашему законодательству, его доля должна быть поделена между ними в равных пропорциях.

Отказ приватизировать жилье в пользу родителей

Отказаться в родительскую пользу чаще всего желают те дети, которые уже повзрослели и не хотят более обременять людей, выросших их. Однако надо знать, что в этой ситуации действуют те же правила. Если в квартире прописаны только родители, отказаться от собственной доли не составит труда. А вот когда там проживает третье лицо, часть имущества, положенного отказавшемуся ребенку, придется делить между всеми в равной мере.

Обратите внимание! После того, как родители умрут, отказавшийся в их пользу ребенок также как и остальные дети имеет право вступить в наследство. Имущество делится в данном случае поровну, кроме ситуаций, когда собственник оставляет завещание.

Отказ несовершеннолетнего человека приватизировать жилье

Что касается несовершеннолетних детей, то отказ с их стороны участвовать в приватизации, оформляется немного по-другому. Чтобы осуществить данную операцию, предварительно нужно обратиться в орган опеки и заручиться его согласием. Это очень легко сделать в теории.

На практике же складывается совершенно другая картина — такое разрешение вряд ли удастся получить, ведь органы опеки функционируют, исходя из интересов самого ребенка.

Если это все же удалось сделать, за ребенка, не достигшего 14 лет, подписывают документы его родители либо представители. Если ему больше 14, он самостоятельно занимается решением данного вопроса, заручившись предварительно письменным разрешением родителей.

После получения согласия опеки отказ от приватизации оформляется в стандартном порядке.

Процесс оформления отказа

Отказ от приватизации лучше оформлять у нотариуса. В таком случае новый собственник будет иметь все гарантии, что имущество сохранится за ним.

Обратите внимание! Не смотря на то, что нотариальное заверение документа не во всех случаях обязательно, все же лучше его оформить, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.

Для оформления документа отказник должен:

  • прийти к нотариусу, взяв с собой паспорт, а также документы на жилплощадь (в данном случае это будет договор соц. найма),
  • указать причины отказа,
  • написать заявление в соответствие с определенной формой,
  • подождать, когда нотариус его заверит,
  • забрать документ.

Отказ необходим в составе документации, которую третье лицо подает на приватизацию квартиры.

Практические нюансы отказа от приватизации

Судебная практика подразумевает строгий запрет на выписку жильцов, отказавшихся от приватизации. Дело в том, что осуществляя свои действия, они не только хотели продолжить совместное проживание с будущим собственником, но и пользоваться жильем, как местом постоянного жительства. Местные судебные учреждения стараются внимательно и точно исполнять нормы законодательного права.

В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно прекратить бессрочное пользование имуществом? На самом деле все очень просто. Достаточно выписаться из муниципальной квартиры.

Аннулирование отказа от приватизации

Нередко встречаются такие ситуации, когда человек сначала подписывает отказ от приватизации, а затем жалеет об этом. Аннулировать отказ несложно, но для этого должны быть соблюдены следующие нюансы:

  • Значительное снижение доходов, уровня жизни и финансового положения лица, отказавшегося от приватизации. Для реализации данного метода необходимо обращаться в суд.
  • При появлении у отказника желания продолжить участие в приватизации. Действует, пока не зарегистрировано право собственности.

В других случаях уже не получится изменить свое мнение.

Если имеются какие-либо разногласия, то прежде чем обращаться в суд для обжалования, нужно помнить, что каждый собственник имеет право действовать на собственное усмотрение.

Заключение

Оформляя отказ от приватизации, нужно знать, что это достаточно важное решение. Поэтому не надо предпринимать необдуманных действий. Сначала лучше рассмотреть все достоинства и недостатки, а затем принимать решение.

Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Приватизация квартиры продлена до какого года

Приватизация квартиры продлена до какого года

Согласно последним новостям приватизация квартиры продлена до 2019 года, что даст возможность. В рамках действующего …