Понедельник , Декабрь 9 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Отказ от переселения из аварийного жилья: можно ли отказаться от переселения

Отказ от переселения из аварийного жилья: можно ли отказаться от переселения

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Собственники могут дать отказ от переселения из аварийного жилья и потребовать предоставления денежной компенсации. Однако администрация часто занижает ее размер. В этом случае можно попытаться договориться добровольно, проведя экспертизу рыночной стоимости объекта, либо обратиться в суд.  <div class="mwm-aal-container"><a class='mwm-aal-item' name='Content-bal-title'></a><div class='mwm-aal-title'></div><ul><ul><li><a href="#sli-novaya-kvartira-ne-ustraivaet">Если новая квартира не устраивает</a></li><ul><li><a href="#ogda-otkaz-vozmojen">Когда отказ возможен</a></li><li><a href="#ogda-otkaz-nevozmojen">Когда отказ невозможен</a></li></ul><li><a href="#ak-oformit-otkaz">Как оформить отказ</a></li></ul></div> Если новая квартира не устраивает  Основной вопрос жильцов связан с тем, можно ли отказаться от переселения. Ответить на него можно как положительно, так и отрицательно – в зависимости от конкретной ситуации. Когда отказ возможен  Отказ допускается, если выполняются одновременно 2 требования:      Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения.     Это жилье является единственным пригодным для проживания.  Отказ от новой квартиры возможен по разным причинам:      место расположения;     неразвитый район;     недостаточно качественный дом;     квартира на первом или последнем этаже;     отсутствие балконы и мн. др.  Владелец заявляет письменный отказ и вправе потребовать предоставления денежной компенсации. На эту сумму он может приобрести другое жилье либо распорядиться ей иначе, по своему усмотрению. Когда отказ невозможен  В остальных случаях, когда оба перечисленных требования не выполняются, отказ от новой квартиры невозможен:      Если гражданин не является собственником, а только арендовал квартиру у государства по договору социального найма, у него нет выбора – переезд на новую жилплощадь неизбежен. При этом квартира предоставляется в соответствии с санитарными нормами – ее площадь должна соответствовать количеству прописанных жильцов.     Если гражданин является собственником, но у него есть и другое пригодное для проживания жилье, ему выплачивается именно денежная компенсация, т.е. новая квартира даже не предлагается.  Обратите внимание! Если новое жилье предоставлено в собственность, владелец может сразу выставить его на продажу, чтобы на вырученные деньги приобрести новую квартиру. Однако в этом случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб. Как оформить отказ  Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд.  Для оформления отказа следует подать:      паспорт;     свидетельство о собственности на квартиру;     договор о ее приобретении;     выписку из ЕГРН;     технический паспорт.  Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов.  Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд.  Прочтите также: Плата за найм аварийного жильяСобственники могут дать отказ от переселения из аварийного жилья и потребовать предоставления денежной компенсации. Однако администрация часто занижает ее размер. В этом случае можно попытаться договориться добровольно, проведя экспертизу рыночной стоимости объекта, либо обратиться в суд.

 

Если новая квартира не устраивает

Основной вопрос жильцов связан с тем, можно ли отказаться от переселения. Ответить на него можно как положительно, так и отрицательно – в зависимости от конкретной ситуации.

Когда отказ возможен

Отказ допускается, если выполняются одновременно 2 требования:

  1. Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения.
  2. Это жилье является единственным пригодным для проживания.

Отказ от новой квартиры возможен по разным причинам:

  • место расположения;
  • неразвитый район;
  • недостаточно качественный дом;
  • квартира на первом или последнем этаже;
  • отсутствие балконы и мн. др.

Владелец заявляет письменный отказ и вправе потребовать предоставления денежной компенсации. На эту сумму он может приобрести другое жилье либо распорядиться ей иначе, по своему усмотрению.

Когда отказ невозможен

В остальных случаях, когда оба перечисленных требования не выполняются, отказ от новой квартиры невозможен:

  1. Если гражданин не является собственником, а только арендовал квартиру у государства по договору социального найма, у него нет выбора – переезд на новую жилплощадь неизбежен. При этом квартира предоставляется в соответствии с санитарными нормами – ее площадь должна соответствовать количеству прописанных жильцов.
  2. Если гражданин является собственником, но у него есть и другое пригодное для проживания жилье, ему выплачивается именно денежная компенсация, т.е. новая квартира даже не предлагается.
Обратите внимание! Если новое жилье предоставлено в собственность, владелец может сразу выставить его на продажу, чтобы на вырученные деньги приобрести новую квартиру. Однако в этом случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

Как оформить отказ

Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд.

Для оформления отказа следует подать:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • договор о ее приобретении;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт.

Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов.

Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд.

Прочтите также: Плата за найм аварийного жилья

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -