Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Оформление перепланировки в БТИ коснулось меня неожиданно — я надумала сделать ремонт. Изначально работы планировалось провести по классической схеме — обои, потолки, полы. Но после того как в дело вступила дизайнер, все мои идеи были раскритикованы и она предложила объединить кухню и гостиную.
Чтобы у вас сложилась картина, поясню: речь идет о квартире 90А серии, где небольшая прямоугольная кухня (7 кв.м.) и большой зал (19 кв.м.). Стена не несущая (несущие стены убирать нельзя).
Чтобы перепланировка была законной, и впоследствии я смогла продать квартиру, мне нужен был технический паспорт, который оформляется в БТИ. Сначала я составила проект, получила разрешение от администрации и только потом провела перепланировку. Расскажу обо всех действиях более подробно.
Почему изменение планировки квартиры нужно согласовывать?
Узаконение всех действий с жилым помещением необходимо для того, чтобы собственники квартиры не совершили действий, от которых могут пострадать другие жильцы или произойдет обвал стены/дома.
На этапе строительно-монтажных работ бригада делает все без разрешений, а собственник не торопится относить документы в БТИ, так как не хочет связываться с бюрократизмом.
За неузнаконенное изменение внутреннего состояния квартиры на ее владельца налагается штраф. Судебные приставы обяжут привести помещение в первоначальное состояние; в случае отказа, выставят его на торги. Собственник получит сумму стоимость квартиры за вычетом расходов на организацию торгов. Правило о неприкосновенности собственности здесь не применяется: гражданин нарушил закон, а, значит, должен был быть готовым к последствиям.
Перепланировка не допускается (в соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), и, соответственно, не получит одобрение от БТИ, если речь идет об:
- ухудшении условий эксплуатации дома;
- ликвидации, демонтаже вентиляционных каналов, шахт;
- переносе батарей, подключенных в общей системе отопления (этот вариант возможен, когда объединяют балкон и кухню, а радиатор выносят на балкон);
- устройстве полов с подогревом от горячей воды (разрешено только в частных домах, но не в многоэтажках);
- нарушении требований противопожарных, строительных и иных норм.
Инструкция:
- Составить проект.
- Согласовать его в уполномоченном органе (БТИ).
- Получить разрешение.
- Произвести ремонтные работы.
- Зарегистрировать перепланировку и внести данные в ЕГРН.
Проект перепланировки
Документ можно заказать в организации или у ИП, которые включены в СРО. Это обязательное требование Градостроительного кодекса РФ. Вместо лицензии, которая выдавалась ранее, такие организации получают допуск и одновременно включаются в СРО.
Чтобы убедиться в наличии допуска, рекомендуем запросить свидетельство, в котором будет указан номер и название СРО. Вводим в поисковике наименование организации и проверяем его в реестре СРО.
Это можно сделать самому; но, как правило, создать проекта предлагает услуги по полному его сопровождению за дополнительную плату.
Согласование проекта с администрацией
Все перепланировки согласовываются с органами местного самоуправления субъекта. Например, в Москве таким органом является Мосжилинспекция.
Для согласования, собственник квартиры должен обратиться с заявлением и следующими документами:
- паспорт;
- проект перепланировки;
- документ о праве собственности на жилье;
- технический паспорт помещения;
- согласие всех остальных собственников квартиры.
Приняв все бумаги, орган выдает расписку в их получении, в которой указана дата готовности разрешения. Как правило, сроки не превышают 45 дней.
Получение разрешения
В день, указанный в расписке, посещаем орган, куда передавались документы, забираем готовое разрешение на перепланировку и можем осуществлять ремонтные работы.
Как быть, если в перепланировке отказано?
- Взять письменный отказ и ознакомиться с причинами.
- Изучить нормативный правовой акт, на который ссылаются в отказе.
- Обжаловать отказ в суд в течение 3 месяцев со дня его получения.
Ремонтные работы
Разрешение и проект у вас на руках; теперь самое время проводить строительно-монтажные работы.
После окончания перепланировки необходимо вызвать кадастрового инженера из БТИ, чтобы он произвел замеры и составил акт.
Инженер сверяет проведенные работы с проектом и после передает акт в Росреестр, чтобы последний внес сведения в ЕГРН.
Цена оформления перепланировки в БТИ от 2 500 руб., зависит от региональных расценок.
У Росреестра есть 15 дней на внесение сведений. Рекомендуем это проверить. В случае отсутствия информации, обращайтесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Он самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия запросит все документы в БТИ и осуществит все необходимые работы.
Получите на руки выписку из ЕГРН, в которой будут обновленные данные.
Вывод
Узаконение перепланировки дело весьма длительное, бюрократическое, но нужное. Если не узаконите – получите штраф и предписание привести квартиру в прежнее состояние за свой счет! Не приведете – лишитесь жилья.
- Процедура официального согласования с госорганами платная: сначала составляем проект в сторонней организации (можно и в БТИ), далее платим за вызов инженера и последний шаг – заказываем обновленную выписку из ЕГРН. Сэкономить получится только в том случае, если найдете того, кто делает это дешевле.
- Узаконение перепланировки занимает время – 7-10 дней на изготовление проекта, далее 15-20 дней на его согласование, затем 45 дней на получение разрешения, 5-7 дней на акт от БТИ, 15 дней – от Росреестра на внесение изменений в ЕГРН.
- Перепланировку можно делать только после того, как получено разрешение. Сначала провести ремонтные работы, а потом оформить чревато тем, что разрешение могут не дать и придется либо обращаться в суд за обжалованием отказа, либо возвращать все в первоначальное состояние.
- Если вы думаете, что о перепланировке никто не узнает, разочарую. Узнают. Расскажут добросовестные соседи, захотите продать квартиру и не сможете. В Государственной Думе РФ лежит проект закона, согласно которому судебных приставов-исполнителей хотят обязать посещать жилье граждан для проверки его соответствия утвержденным техническим планам. Так что скрыть получится до поры, до времени.
- Сохраните все документы, связанные с перепланировкой, в том числе, и разрешения от администрации на случай возникновения споров в дальнейшем.
Прочтите также: Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
