Очередность переселения из аварийного жилья определяется степенью износа дома. Жильцы из наиболее изношенных зданий подлежат расселению в первую очередь. Уточнить сроки можно в программе, которая утверждена местной администрацией.
Как определяется очередь
Порядок расселения жильцов выглядит так:
- Администрация города или другого населенного пункта назначает специальную комиссию.
- Представители осматривают дом, изучают документацию и признают объект аварийным с указанием степени износа.
- Решение доводится до сведения администрации, составляется полный перечень всех аварийных зданий.
- Принимается программа по переселению, в которой обозначены сроки переезда и список домов.
При составлении этого списка администрация исходит из степени износа, которая выражается в процентах (на основе расчетных коэффициентов).
При этом местные чиновники обязаны расселить сразу всех жильцов дома, т.е. в пределах 1 объекта очередь не устанавливается. Однако выбор этажа обычно производится путем жеребьевки. Важно понимать, что обычно многодетные семьи, инвалиды, пенсионеры и другие льготные категории граждан не имеют право первой очереди при переселении, поскольку все зависит от степени износа. Но они могут получить квартиру на желаемом этаже без жребия.
Как уточнить место в очереди
Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и изучить программу переселения. Эти документы предоставляются в открытом доступе в сети и других источниках. Если дом включен в программу, значит, должны быть указаны и предельные сроки расселения.
При этом ускорить этот процесс крайне сложно, поскольку все зависит от бюджетных возможностей региона, степени готовности новых домов и т.п. Если проживать в аварийном доме стало опасно, жильцы могут:
- Обратиться в администрацию и попросить предоставить временные квартиры для проживания.
- Подать исковое заявление в суд (в случае отказа).
- Арендовать помещения самостоятельно.
Какой должна быть новая квартира
Законодательством установлено, что взамен квартиры в аварийном доме гражданам предоставляется новое жилье за счет местного или федерального бюджета. Новая квартира может располагаться как в недавно построенном доме, так и на вторичном рынке. К ней предъявляется одновременно несколько требований:
- Площадь не меньше той, что была ранее.
- Расположение в благоустроенном доме, который не является аварийным или ветхим.
- Расположение в пределах того же населенного пункта (при этом округ города может быть другим).
- Планировка не может быть хуже, чем она была до этого.
Последний пункт прямо не отражен в законодательстве, однако к этому выводу можно прийти на основе анализа судебной практики. Например, если прежняя квартира была с изолированными комнатами, то и новое жилье должно иметь такую же планировку.
Что касается площади жилья, то она должна быть не меньше площади предыдущего объекта. При этом количество зарегистрированных и проживающих жильцов значения не имеет. Но если в аварийном доме жила семья по договору социального найма, то в новой квартире метры предоставляются в соответствии с действующими нормативами:
- от 33 м2 на 1 человека;
- от 42 м2 на 2 человек;
- далее на каждого человека предоставляется по 18 м2.
Таким образом, очередность расселения определяется степенью износа дома. Наличие льгот в данном случае значения не имеет. Уточнить сроки переселения можно в местной администрации (жилищный департамент).
Прочтите также: Отказ от переселения из аварийного жилья: можно ли отказаться от переселения
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.